Jei tu svarsto galimybę įsigyti būstą , Kondominiumas ar net komercinis pastatas, turintis kruopščiai patikrinta konstrukcija prieš užbaigiant pardavimą yra svarbus žingsnis. Nors kai kurie drąsūs pirkėjai gali nuspręsti praleisti šį veiksmą perkaitusios būsto rinkos Retas ekspertas pataria tokiu rizikingu būdu, kad padidintų savo šansus įsigyti nekilnojamąjį turtą konkurso sąlygomis.

Nešališko specialisto atliekami patikrinimai leidžia vizualiai apžiūrėti turtą nuo viršaus iki apačios, įskaitant tokius dalykus kaip konstrukcijos stogas, pamatai, kanalizacija, vandentiekio ir šildymo sistemos ir net sienos, langai ir durys. Čia atidžiau pažvelkite į tai, ko galite tikėtis sumokėti už patikrinimą, kaip pasirinkti namų inspektorių ir ar įmanoma (ar net patartina) pabandyti sumažinti patikrinimo išlaidas.

Susiję daiktai

Vidutinė namo apžiūros kaina

The JAV būsto ir miestų plėtros departamentas praneša, kad įprastas namų patikrinimas kainuoja nuo 300 iki 500 USD. Nors dauguma nekilnojamojo turto pramonės specialistų teigia, kad tikrasis jūsų mokamas mokestis labai skiriasi priklausomai nuo to, kur gyvenate šalyje, ir į visus papildomus elementus, kuriuos pasirenkate įtraukti į patikrinimo procesą.

SUSIJĘS: 4 žingsniai, kurių turite imtis, jei norite įsigyti namą kitais metais

„Yra papildomų paslaugų, kurias pirkėjai gali apsvarstyti už papildomą mokestį, pavyzdžiui, oficialią kenkėjų apžiūros ataskaitą... radono testus ir šulinių ar septiko patikrinimus, kuriuos dažnai atlieka kita įmonė“, – aiškina Avon, Conn. nekilnojamojo turto agentė Alison Malkin, iš RE/MAX Essence. „Mažiausias nedidelio namo paprasto, be papildomo patikrinimo reikalavimas yra 399 USD. Didžiausias, kurį mačiau atliekant vidutinį patikrinimą, kuris yra maždaug 1800 kvadratinių pėdų namas, įskaitant kenkėjų, radono, baseino, šulinių ir septikų bei kanalizacijos vamzdžių patikrinimus, buvo apie 2000 USD.

Namų inspektoriaus pasirinkimas

Norėdami rasti patikimą, profesionalų inspektorių ir tokį, kuris pasiūlys priimtiną kainą, turėsite atlikti tyrimus ir apsipirkti.

„Gaukite keletą rekomendacijų, o ne tik iš savo nekilnojamojo turto agento“, – sako licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris Krisas Lippi, „Forbes“ nekilnojamojo turto tarybos narys ir nekilnojamojo turto svetainės savininkas. ISoldMyHouse. „Prašykite draugų, šeimos narių ir Amerikos namų inspektorių draugijos rekomendacijų, kad surastumėte geriausią inspektorių šiam darbui.

Tačiau peržiūrėdami visas galimybes atminkite, kad absoliučiai mažiausios patikros kainos nustatymas nebūtinai turėtų būti vienintelė jūsų motyvacija. Geriausia rasti balansą tarp konkurencingos kainos ir patikimą reputaciją turinčio inspektoriaus.

SUSIJĘS: 7 dalykai, kuriuos norėtų žinoti pirmą kartą būstą perkantys asmenys

„Paprastai mažesnėmis sąnaudomis patikrinimą atlieka paslaugų teikėjas, turintis mažiau patirties ir žinių, arba tas, kuris automatizavo tam tikrą ar didžiąją proceso dalį“, – sako Atlantoje dirbantis namų inspektorius Johnas Mease'as, įmonės savininkas. Johno Mease namų patikrinimai . „Panašiai kaip greito maisto mėsainių užkandinė, palyginti su kepsnių restoranu – paprastai gaunate tai, už ką mokate.

Būsto ir urbanistikos departamentas, ieškant namų inspektoriaus, rekomenduoja užduoti kai kuriuos arba visus iš šių klausimų:

• Kiek laiko dirbate namų apžiūros profesijoje ir kiek patikrinimų atlikote?
• Ar turite konkrečios patirties tikrinant gyvenamąsias patalpas?
• Ar pagal apžiūrą siūlote atlikti remontą ar patobulinimą?
• Kokio tipo patikrinimo ataskaitą pateikiate ir kiek laiko užtruks, kol ją gausite?
• Ar galėsiu dalyvauti apžiūroje?
• Ar išlaikote narystę profesionalių namų inspektorių asociacijoje?

Patikrinimo išlaidų mažinimas

Yra įvairių būdų, kaip pirkėjai gali pabandyti sutaupyti pinigų už būsto apžiūrą. Tikrasis klausimas yra tas, ar šio tikslo įgyvendinimo galimybės yra patartinos. Pavyzdžiui, Los Andžele įsikūrusi Chantay Bridges, vyresnioji EXP Realty nekilnojamojo turto specialistė, teigia, kad dėl nekilnojamojo turto galima derėtis dėl visko, įskaitant tai, kas apmoka patikrinimo išlaidas.

„Namų apžiūra nėra privaloma, jos gali būti atsisakyta, o už jas gali sumokėti pardavėjas“, – aiškina Bridges. „Pirkėjas gali paprašyti būsto savininko padengti išlaidas, nurodytas pradiniame pasiūlyme įsigyti turtą.“

Žinoma, norėsite pagalvoti labai atidžiai apsvarstykite, ar dabartinėje konkurencingoje nekilnojamojo turto rinkoje būtų protinga paprašyti pardavėjo padengti patikrinimo išlaidas. Dažnai jūs pastebėsite, kad atsakymas yra sunkus „ne“. Ir rizikuojate, kad pasiūlymas bus atmestas vien dėl to, kad pateikėte užklausą.

„Nekilnojamas turtas čia, Los Andžele, yra labai konkurencingas, ir tai tikrai nėra ta rinka, kurioje prašytumėte pardavėjo sumokėti už jūsų namų apžiūrą“, – sako Bridgesas. „Daugelis namų gauna kelis pasiūlymus, o jūs konkuruojate su kitu asmeniu, kuris galbūt nieko neprašo. Jie netgi gali visiškai atsisakyti patikrinimo.

Taip pat galite sutaupyti šiek tiek pinigų paprašydami savo maklerio nukreipti inspektorių, su kuriuo jis ar ji nuolat dirba. „Daugelis maklerių palaiko ryšius su pardavėjais šioje erdvėje, todėl inspektorius gali būti pasirengęs sumažinti [mokestį] arba pasiūlyti jums nuolaidą ar procentą, jei tarpininkavimas jus jiems rekomenduoja“, – sako Bridgesas.

Visiškai praleidęs apžiūrą

Ekstremalioje pardavėjų rinkoje, kurioje šalis patyrė per patį COVID pandemijos įkarštį, daugiau nei keli pirkėjai nusprendė visiškai atsisakyti namų tikrinimo, kad jų pirkimo pasiūlymai būtų konkurencingesni. Tačiau pirkėjai saugokitės, nes tai dažnai yra žingsnis, kuris ilgainiui gali jums kainuoti daugiau dėl netikėtų problemų, susijusių su būstu.

„To nerekomendavau ar neleidau daryti savo klientams, bet daugelis pirkėjų tai darė“, – sako Malkinas iš Konektikuto REMAX/Essentia. „Namo apžiūra yra tikrai svarbi, nes net jei tai nėra garantija, ji gali padėti nustatyti ir sutvarkyti reikalus arba gauti kreditą už remontą arba, jei reikia, net pasišalinti.

Namo pirkimas yra didžiulė investicija, o patikrinimai suteikia trumpą vaizdą apie bendrą turto būklę, o tai yra svarbi būsto pirkimo kelionės dalis. Pavyzdžiui, jei inspektorius nustato daug problemų namuose, galite manyti, kad taip pat yra daug problemų, kurių negalima lengvai pastebėti patikrinimo metu, aiškina Malkinas. Kita vertus, jei patikrinus namą kyla tik minimalių problemų, galite lengviau atsikvėpti, žinodami, kad būstas yra tinkamos būklės.

„Praleidus apžiūrą, jūs negalite pastebėti, kad reikia pakeisti elektros dėžutę, dėl vabzdžių užkrėtimo yra konstrukcinių problemų arba kad stogas yra netinkamas“, – aiškina Malkinas. „Visų šių dalykų remontas gali kainuoti tūkstančius dolerių. [Apžiūra] nebūtinai viską sugaudys (nematai, kas vyksta už sienų), bet gali sugauti daug“.

Mokėjimas už patikrinimo metu nustatytas problemas

Patikrinimo metu nustatytos problemos gali svyruoti nuo nedidelių pataisymų, kurių sprendimas yra nebrangus, iki didelių, brangių remonto darbų. Tai, kaip jūs, kaip būsimas pirkėjas, reaguosite į tokius atradimus, gali turėti įtakos įvairūs veiksniai, įskaitant jūsų biudžetą, tai, kiek norite namo ir rimtų iššūkių.

„Priklausomai nuo problemos, pirkėjai gali prašyti sumažinti kainą, reikalauti remonto, kurį pardavėjas atliktų ir už jį sumokėtų prieš uždarydami, arba net nuspręsti išeiti iš namų“, – sako Malkinas.

SUSIJĘS: Štai kiek pinigų iš tikrųjų reikia namui įsigyti

Taip pat svarbu atsiminti, kad patikrinimas nėra garantija, kad bus nustatytos visos problemos, susijusios su būsto pirkimu. Tačiau, jei po apžiūros iškiltų kažkas reikšmingo, prieš skiriant visus pinigus remontui, reikia pagalvoti apie priemones.

„Jei kažkas „turėjo būti sučiupta“ – tai gali būti subjektyvus sveikas protas arba teisinis pagrindas – savininkas gali paprašyti inspektoriaus grąžinti pinigus arba sumažinti pardavimo kainą arba kreditą, kad išspręstų praleistą problemą“, – sako Malkinas. „Svarbiausiomis problemomis pirkėjas gali nuspręsti net grįžti pas pardavėją ir paprašyti, kad jis apmokėtų remonto išlaidas, dar kartą pareikšdamas argumentą, kad pardavėjas turėjo žinoti apie problemą.

Ir galiausiai, tokiose situacijose netgi galite apsvarstyti galimybę pradėti bylinėtis, tačiau atminkite, kad tai gali būti labai brangus ir ilgas, užsitęsęs procesas.

kaip plauti kašmyrą namuose