Ne paslaptis, kad 2021-ieji nekilnojamojo turto rinkoje buvo karšti metai. Namai parduodami rekordinėmis kainomis, dažnai vyksta varžytuvių karai dėl riboto turimo inventoriaus, ir nėra neįprasta, kad pirkėjai už būsto pirkimą atsiskaito vien grynaisiais.
Nors atrodo, kad rinka šiek tiek normalizuojasi, nes atsiranda daugiau skelbimų, 2022 m. gali kilti keletas unikalių problemų ir iššūkių, susijusių su nekilnojamojo turto pardavimu. Tikėtina, kad ateinančiais metais rinką paveiks du veiksniai:
- Federalinio rezervo banko sprendimas lapkritį sumažinti pandemijos eros ekonomikos skatinimo pastangas.
- Atsivėrus Amerikos sienoms, į JAV nekilnojamojo turto rinką grįžta užsienio investicijos.
Čia atidžiau pažvelgsime į tai, kaip šie veiksniai paveiks nekilnojamąjį turtą per ateinančius 12 mėnesių ir jūsų galimybes pirkti ar parduoti būstą.
FED paskelbė apie pandemijos eros skatinimo priemonių pabaigą
Lapkričio pradžioje, Federalinis rezervas paskelbė planuoja sumažinti savo 120 mlrd. Toks sprendimas priimtas kaip atsakas į reikšmingą ekonomikos atsigavimą, kurį šalis patyrė pastaraisiais mėnesiais. Pasibaigus federalinėms skatinimo priemonėms, centrinis bankas iki sausio mėnesio kiekvieną mėnesį sumažins obligacijų pirkimą 15 mlrd.
„Federalinio rezervo sprendimas sumažinti turto pirkimą yra bandymas normalizuoti pinigų politiką, kuri perėjo į krizės režimą, pandemijai sugriežtinus JAV ekonomiką“, – sako vyresnysis ekonomikos analitikas ir „Bankrate“ Vašingtono biuro vadovas Markas Hamrickas.
Viskas gerai, bet ką tai reiškia jums, būsto pirkėjui ar pardavėjui? Daugelis pramonės ekspertų vertina turto pirkimo pabaigą kaip augančių palūkanų normų pirmtaką. Didesnės hipotekos palūkanų normos reiškia, kad daugeliui amerikiečių būsto pirkimas tampa mažiau prieinamas.
„Fed mažėjimas reiškia, kad bus perkama mažiau hipotekos obligacijų ir iždo skolų. Dėl to kils hipotekos palūkanos“, – aiškina Edwardas Mermelsteinas. nekilnojamojo turto konsultantas ir „One and Only Holdings“, butikų konsultacinės įmonės, teikiančios paslaugas investuotojams, įkūrėjas. „Kadangi hipotekos palūkanų normos kyla, būstą brangsta nešiotis, jei finansuojate pirkinį. '
Tikėtina, kad 2022 m. hipotekos palūkanų normos padidės nuo 0,25 iki 0,5 proc., o tai gali turėti didelį skirtumą kai kuriems potencialiems būsto pirkėjams.
„Šiuo metu hipotekos palūkanų normos yra nuo 2,5 iki 3 procentų, todėl padidinus 0,25 procento jūsų mėnesinės išlaidos padidėtų 20 procentų, o tai yra reikšminga. Todėl visada geriausia pirkti dabar, o ne po šešių mėnesių“, – tęsia Mermelstein.
Tikėtina, kad palūkanų normų padidėjimas turės didžiausią įtaką žemesniam rinkos segmentui, kur pusė punkto gali reikšti skirtumą tarp įperkamumo ir neįperkamumo, sako Frederickas Warburgas Petersas, bendrovės generalinis direktorius. Warburg nekilnojamasis turtas .
kaip valyti pjaustymo lentos medieną
„Aukščiausiose rinkose padidėjusios palūkanų normos tikriausiai pristabdys kainų augimą, tačiau mažai tikėtina, kad jos reikšmingai paveiks apimtį“, – sako Warburgas Petersas.
Taip pat verta paminėti, kad prognozuojamas palūkanų kėlimas nėra visiškai idealus tuo metu, kai būsto kainos jau buvo aukštos. Pagal lapkritį paskelbta Redfin ataskaita (kuris apėmė keturių savaičių laikotarpį, pasibaigusį lapkričio 14 d.), vidutinės būsto pardavimo kainos per metus padidėjo 13 procentų iki 357 881 USD praėjusį mėnesį. Palyginti su 2019 m. tuo pačiu laikotarpiu, jos padidėjo 30 procentų. Be to, ataskaitoje aprašytu laikotarpiu naujai įtrauktų namų kainos buvo 13 procentų didesnės nei tuo pačiu metu prieš metus ir 27 procentais, palyginti su 2019 m., iki medianos. 354 725 USD.
„Didesnės palūkanų normos dar labiau pakenks, nes nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius metus pakilo 20 procentų ar daugiau“, – sako Melissa Cohn, regiono viceprezidentė ir vykdomoji hipotekos bankininkė. William Raveis hipoteka . „Nekilnojamojo turto rinkoje derinys bus sunkus. Žmonės vis tiek galės pirkti, bet galės sau leisti mažiau vietos.
Užsienio investicijų grąža 2022 m
Kadangi didžiąją pandemijos dalį šalies sienos buvo beveik uždarytos, būsto rinka iš esmės buvo apsaugota nuo dar didesnio pirkimo kainų kilimo, kurį galėjo lemti rinkoje besiveržiantys užsienio investuotojai. Ši realybė greitai pasikeis priešinga kryptimi, kai vėl atsidarys Amerikos sienos.
Pasak ekspertų, užsienio investuotojai beveik dvejus metus laukė, kol galės grįžti į JAV rinkas. Atsiradus skrydžiams ir mažėjant užsienio vizų kliūtims, pinigai iš užsienio į JAV nekilnojamąjį turtą pateks greičiau. Tai plėtra, kuri bus naudinga kai kuriems, bet ne visiems.
SUSIJĘS: 4 žingsniai, kurių turite imtis, jei kitais metais norite įsigyti namą
„Pagrindinės rinkos, tokios kaip Niujorkas, Majamis ir Los Andželas, turėtų gauti naudos iš užsienio investuotojų grąžos. Konkrečiai, šių miestų pardavėjai gauna didžiausią naudą, nes užsienio investuotojams įžengus į rinkas, kainos didėja“, – priduria Mermelstein.
Tačiau jei esate potencialus pirkėjas, šis įsibėgėjimas gali būti netinkamas, ypač kartu su padidėjusiomis palūkanų normomis.
„Tarp didėjančių būsto paskolų palūkanų normų ir užsienio investuotojų grąžos būsto kaina tikrai brangs“, – sako Mermelsteinas.
Vis dėlto ne visi nekilnojamojo turto ekspertai yra įsitikinę, kad laukia tokie reikšmingi pokyčiai, bent jau ne dėl 2022-ųjų rinką užplūdusių užsienio investuotojų – ypač dabar, kai nauja koronaviruso atmaina gresia bet kokiam normalios būklės grįžimui.
„Atsiradus COVID Omicron atmainai, manau, kad daug lažybų kyla ore, o jei ne, – sako Ellen Sykes, „Warburg Realty“ brokerė. „Mažai tikėtina, kad dauguma žmonių numatė atsinaujinusias galimų karantinų bangas, išjungimus ir poveikį kelionėms. Todėl nematau tokio didelio užsienio investuotojų antplūdžio, kokio tikėjomės Niujorke ir kitose šalies vietose. Visada ateis ir išeis didesni konsorciumai ir dideli žaidėjai, tačiau pavieniai investuotojai kurį laiką nusileis. Šiuo metu tai tiesiog per sunku.
Namo pirkėjams išsinešti
Ekspertai adresu Atidarytos durys ir toliau prognozuoja, kad 2022 m. pavasario būsto pirkimo sezono metu Jungtinėse Valstijose bus didelė paklausa, nepaisant galimų rinkos pokyčių. Net padidėjus palūkanų normoms ir galimybei didesnei pirkimo konkurencijai iš užsienio investuotojų, pirkėjams ir pardavėjams vis tiek bus daug pasirinkimų, o rinka ir toliau sparčiai judės.
SUSIJĘS: Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti jūsų finansinės laisvės raktas
„Nors nežinome, kaip atrodys palūkanų normos, visada rekomenduojame klientams, kad jie gerai išmanytų savo finansus, kad galėtų nustatyti savo individualius poreikius“, – sako Nadia Aziz, „Opendoor“ hipotekos generalinė direktorė. „Svarbu ištirti galimybes, kad būtų galima rasti geriausią finansavimo produktą, atitinkantį jūsų poreikius. Yra daug įvairių hipotekos produktų, įskaitant mažos įmokos galimybes, kurios gali padėti būsto pirkėjams įgyvendinti savo svajonę apie būsto nuosavybę.
