Namo apžiūra yra svarbi būsto pirkimo (ar net pardavimo) dalis. Namų apžiūra ne visada reikalinga, taip pat tai nėra tas pats dalykas, kaip vertinimas. Įvertinimas atliekamas norint nustatyti būsto rinkos vertę ir beveik visada reikalingas imant hipoteką.

Kita vertus, namų apžiūra nustato, ar namuose (ir už jo ribų) yra kokių nors struktūrinių problemų. Taip, jūsų namų apžiūra jums kainuos (vidutinė kaina yra nuo 300 iki 450 USD). Bankratas ), tačiau keli šimtai dolerių gali sutaupyti daug pinigų.

„Šioje itin konkurencingoje būsto rinkoje atsisakymas tikrinti būstą gali būti patrauklus pirkėjams, norintiems padaryti savo pasiūlymus patrauklesnius pardavėjams, kurie turi iš ko rinktis, tačiau pirkėjai tai daro rizikuodami savo finansine rizika“, – sako nekilnojamojo turto atstovė Clare Trapasso. ekspertas pas realtor.com .

Namų apžiūra gali būti ypač svarbi pirmą kartą perkantiems būstą – nenorite pirkti savo pirmojo būsto ir išleisti tūkstančius dolerių kapitaliniam remontui, kurio būtų galima išvengti patikrinus. Be to, tai gali padėti susitarti su pardavėju dėl remonto ar būsto kainos.

Trapasso teigia, kad tokie dalykai kaip įskilęs pamatas, stogo problemos ir elektros bei vandentiekio problemos gali būti nematomos plika akimi pateikiant nuotraukas ar keliaujant po namus. „Šios problemos gali atleisti naujiems namų savininkams dešimtis tūkstančių dolerių, neskaitant to, ką jie moka už namą ir uždarymo išlaidas“, – aiškina ji. Be to, pirkėjai, kurie atsisako namų apžiūros ir tada nustato, kad turtas yra negerai, gali negalėti atsisakyti sandorio neprarasdami pinigų, įspėja Trapasso.

Namo apžiūra taip pat gali būti svarbi, jei norite parduoti savo namus. Tai gali padėti išvengti didelių remonto ar priežiūros problemų prieš įtraukiant į sąrašą.

Čia yra kontrolinis sąrašas, kuris gali padėti jums žiūrėti į namus ir užtikrinti, kad apžiūrėsite visas nuosavybės dalis. Nors tai nepakeičia tikrojo namų apžiūros, kurią atlieka sertifikuotas specialistas, ji gali padėti pasiruošti patikrinimui.

Pagrindai

• Tinkamas drenažas nuo namo
• Nėra stovinčio vandens požymių
• Nėra nuotėkio iš septiko ar dėlių lauko
• Geros būklės kiemas, apželdinimas, medžiai ir takai
• Jokių šakų ar šepečių neliestų namo ar kabančio stogo
• Išorinės konstrukcijos

  Geros būklės tvoros, stoginės, paklotai, atskiri garažai

• Turėklai ant laiptų ir denių yra tinkami ir saugūs
• Įvažiavimai, šaligatviai, terasos, įėjimo aikštelės geros būklės ir nutolusios nuo konstrukcijos
• Lietaus kanalizacija nukreipta toliau nuo konstrukcijos

Struktūra

• Ridge ir fascijų lentos linijos atrodo tiesios ir lygios
• Namo šonai atrodo tiesūs, nenusvirę ar nusmuko
• Langų ir durų rėmai atrodo kvadratiniai (ypač sulenkti langai)
• Geros būklės matomas pamatas

  Tiesus, stulbinantis, be žymesnių įtrūkimų

Išoriniai paviršiai

• Pakankamas tarpas tarp žemės ir medžio dailylentės medžiagų

  6' mažiausiai; nėra medienos ir žemės kontakto

• Siding

  Jokių įtrūkimų, susiraukšlėjimo, atsipalaidavimo, puvimo ar irimo

• Mūro faneros

  Nėra įtrūkimų sąnariuose
  Jokių sulūžusių, suskilinėjusių ar pleiskanojančių komponentų

• Tinkas

  Didelių įtrūkimų nėra
  Aptarkite visus tinko įtrūkimus su profesionaliu inspektoriumi

• Vinilo arba aliuminio dailylentės

  Jokių įlenkimų ar pažeidimų
  Jokių nusilenkimų ar laisvų dailylenčių

• Struktūros paviršiuje nėra vynmedžių
• Išorės dažai arba beicas

  Nėra pleiskanų ar pūslių

  ar galima užšaldyti šviežių spanguolių padažą

• Jokių dėmių ant išorinių paviršių

Langai, durys ir medžio apdaila

• Mediniai rėmai ir apdailos detalės

  Tvirtas, be įtrūkimų, puvimo ar irimo

• Sujungimai aplink rėmus yra užklijuoti
• Niekas nesulaužytas ar sugadintas

  Nėra išdaužtų stiklų (langų ar audros stiklų) ar pažeistų ekranų
  Nėra sulaužytų dviejų stiklų, izoliuotų langų sandariklių

• Geros būklės Muntin ir Mulion stiklinimo mišinys
• Naudoti audros langai arba termo stiklas
• Virš langų sumontuoti lašinamieji dangteliai

Stogas

• Sudėtis gontai

  Jokio garbanojimo ar taurinimo
  Neprarandama granuliuotų dalelių
  Jokių sulūžusių, pažeistų ar trūkstamų gontų
  Ne daugiau kaip du stogo sluoksniai

• Medinės malksnos arba kratos

  Nėra pelėsių, puvimo ar irimo
  Nėra įtrūkusių, sulūžusių ar trūkstamų juostinės pūslelinės
  Jokio garbanojimo

• Plokštieji stogai

  Nėra akivaizdžių dėmių, įtrūkimų ar įtrūkimų
  Minimalios pūslės, „aligacijos“ ir raukšlės
  Nėra dumblo nuosėdų (rodo netinkamą drenažą)
  Užsandarintos dervos prie blyksnių

• Blyksniai aplink stogo angas
• Jokių įrodymų apie perteklinį stogo dangos cementą / dervą / sandariklį
• Soffits ir fascijos

  Nėra dėmių ar dėmių

• Išorinė ventiliacija karnizo zonoms

  Orlaidės švarios ir nedažytos

• Latakai

  Jokio irimo ar rūdžių
  Sujungimai sandarinami ir tvirtai pritvirtinami prie konstrukcijos
  Jokio lenkimo ar sulenkimo
  Netrūksta latako ar lietvamzdžio dalių
  Latakai švarūs, be purvo nuosėdų

• Dūmtraukiai

  Tiesus, tinkamai sužibėjęs
  Nėra pažeistų plytų ar įtrūkusių siūlių požymių
  Geros būklės skiedinio/cemento dangtelis

Mansarda

• Jokių dėmių apatinėje stogo dangos pusėje, ypač aplink stogo angas
• Nėra jokių puvimo ar konstrukcijos pažeidimo požymių
• Pakankama izoliacija ir tinkamai sumontuota izoliacija

  Drėgmės barjeras įrengtas arčiausiai šildomos namo zonos

• Tinkama ventiliacija

  Laisvas kelias į palėpę, kad oras galėtų patekti pro ventiliacines angas
  Tinkamo dydžio dvišlaičio galinės žaliuzės
  Veikia visa mechaninė ventiliacija

• Jokių vandentiekio, išmetimo ar prietaisų ventiliacijos angų, besibaigiančių palėpėje
• Nėra atvirų elektros sujungimų

Interjero kambariai

• Grindys, sienos ir lubos atrodo tiesios ir lygios
• Jokių dėmių ant grindų, sienų ar lubų
• Geros būklės grindų medžiagos
• Sienų ir lubų nėra didelių įtrūkimų
• Langai ir lauko durys veikia lengvai ir tinkamai užsifiksuoja

  Nėra sudužusių stiklų
  Nedažytos varčios
  ne irimas
  Languose ir duryse yra įrengtos „verkimo angos“.

• Vidinės durys veikia lengvai ir tinkamai užsifiksuoja

  Jokių pažeidimų ar gedimų
  Nėra sugedusios aparatūros

• Geros būklės dažai, sienų danga ir dailylentės
• Šviesa ir jungikliai veikia tinkamai
• Pakankamas trišakių elektros lizdų skaičius kiekviename kambaryje
• Tinkamai patikrinkite elektros lizdus (patikrinimas vietoje)
• Šildymo / vėsinimo šaltinis kiekviename gyvenamajame kambaryje
• Tinkamos sienų izoliacijos įrodymai
• Židinys

  Nėra įtrūkimų ar pažeisto mūro
  Dėmės ant židinio fasado nėra
  Sklendė veikia tinkamai
  Dūmtraukis išvalytas, išklotas

Virtuvė

• Veikiantis išmetimo ventiliatorius, išleidžiamas į pastato išorę
• Įžeminimo grandinės pertraukiklio (GFCI) apsauga, skirta elektros lizdams šešių pėdų atstumu nuo kriauklės (-ių)
• Indaplovė

  Gerai nusausina, nėra nuotėkių
  Krepšeliai ir durų spyruoklė veikia tinkamai

• Nėra nuotėkio vamzdžiuose po kriauklėmis
• Grindys spintelėje po kriaukle tvirtos

  Jokių dėmių ar skilimo

• Vandens srautas kriaukle yra pakankamas
• Jokių per daug rūdžių arba šiukšlių šalinimo ar atliekų vamzdžių gedimo
• Integruoti prietaisai veikia tinkamai
• Spintos geros būklės

  Durys ir stalčiai veikia tinkamai

Vonios kambariai

• Veikiantis išmetimo ventiliatorius, kuris nesibaigia palėpės erdvėje
• Tinkamas srautas ir slėgis visuose įrenginiuose
• Tinkamai nuteka kriauklė, vonia ir dušas
• Tualeto stabilus

  Jokio siūbavimo
  Jokių dėmių aplink pagrindą

• Geros būklės sandarinimas vonios ir dušo erdvės viduje ir išorėje
• Vonios arba dušo plytelės saugios, sienų paviršius tvirtas
• Aplink vonios ar dušo dugną nėra dėmių ar nutekėjimo požymių

Įvairūs

• Dūmų ir anglies monoksido detektoriai, kai reikalaujama pagal vietinius potvarkius
• Laiptų pakopos ir pakylos tvirtos
• Laiptų turėklai kur reikia ir geros būklės
• Automatinis garažo durų atidarytuvas veikia tinkamai ir sustoja dėl kliūčių

Rūsys arba mechaninė patalpa

• Drėgmės požymių nėra
• Atidengtas pamatas

  Jokių dėmių ar didelių įtrūkimų
  Jokių pleiskanų ar žiedų

• Matoma konstrukcinė mediena

  Jokio nukarimo, pažeidimų, skilimo ar dėmių
  Jokios žalos nuo vabzdžių
  Slenksčiai pritvirtinti prie pamatų inkariniais varžtais

• Izoliacija prie ratlankio / juostos sijų

Nuskaitymo erdvė

• Tinkamai vėdinamas į išorę
• Atvirų vandens tiekimo, atliekų ir ventiliacijos vamzdžių izoliacija
• Izoliacija tarp nuskaitymo vietos ir šildomų zonų

  Montuojamas su garų barjeru link šildomo ploto

• Vabzdžių pažeidimo įrodymų nėra
• Drėgmės pažeidimo požymių nėra

Santechnika

• Matomi vamzdžiai

  Jokių pažeidimų, jokių nuotėkio požymių
  Jokių dėmių žymių ant medžiagų prie vamzdžių
  Drenažo vamzdžiai šiek tiek nusileidžia link išleidimo į septiką/nuotekų sistemą

• Vandens šildytuvas

  Jokių rūdžių žymių
  Tinkamai išvėdintas
  Tokio dydžio, kad pagamintų reikiamą karšto vandens kiekį pagal miegamųjų skaičių namuose

• Vandens siurblys netrumpina ciklo
• Cinkuoti vamzdžiai neriboja vandens srauto
• Šulinio vandens tyrimas yra priimtinas
• Karšto vandens temperatūra yra nuo 118 iki 125 laipsnių pagal Farenheitą

Elektros

• Matomi laidai

  Geros būklės, nėra „rankenėlės ir vamzdelio“ laidų
  Nėra atvirų sandūrų
  Kabeliai pritvirtinti ir apsaugoti

• Aptarnavimo skydelis

  Pakankamas pajėgumas
  Visi kabeliai pritvirtinti prie skydo su kabelių jungtimis
  Skausmas ar pertraukikliai neperkaista

• Nėra aliuminio kabelio šakinėms grandinėms

Šildymo/aušinimo sistema

• Atrodo, kad gerai veikia visur

  Geras oro srautas priverstinio karšto oro sistemose

• Dūmtakiai

  Jokių atvirų siūlių, šlaitai iki kamino pajungimo

• Nėra rūdžių aplink aušinimo įrenginį
• Nėra degimo dujų kvapo
• Išvalytas (-i) oro filtras (-ai).
• Geros būklės ortakiai
• Ant šildymo vamzdžių, vandens vamzdžių ar oro kanalų nėra asbesto
• Atskiri dujų/naftos/propano ir medienos/anglies dūmtakiai

Šaltinis: Visiška namų apžiūra