Pirmą kartą įsigyjantys būstą linkę manyti, kad perkant namą reikia susimokėti pradinį įnašą ir turėti galimybę sau leisti mėnesinę hipotekos sumą. Tačiau uždarius namą ir praleidus šiek tiek laiko jame, dažnai atsiranda paslėptų išlaidų, kurių daugelis namų pirkėjų nesitikėjo.

Pavyzdžiui, pagal „NerdWallet“ 2021 m. namų pirkėjo ataskaita 41 procentas būstą įsigijusių per pastaruosius 12 mėnesių teigė, kad būsto remontas ir priežiūra yra vienas didžiausių finansinių problemų ateinančius dvejus metus. Net žinomos būsto nuosavybės išlaidos gali būti sudėtingesnės nei tikėtasi. Toje pačioje apklausoje 28 procentai teigė, kad mėnesinis būsto paskolos mokėjimas buvo didžiausias finansinis stresas ateinančius dvejus metus.

A Namo pirkėjų apgailestavimo verandoje apklausa , 43 procentai respondentų teigė apgailestaujantys dėl paskolos sumos, kurią paėmė būstui, o 40 procentų – dėl būsto kainos. Kai namų savininkai atsižvelgia į namo dekoravimo, priežiūros ir sutvarkymo išlaidas, jie gali norėti, kad pasirinktų pigesnį namą arba kad prieš pirkdami būtų sutaupę daugiau pinigų. Norėdami išvengti pirkėjų sąžinės graužaties dėl bene didžiausio jūsų gyvenimo pirkinio, pateikiame keletą papildomų išlaidų, į kurias reikia atsižvelgti skaičiuojant, kiek pinigų reikia būstui įsigyti.

SUSIJĘS: Kaip sutaupyti namui už bet kokį atlyginimą

Uždarymo išlaidos

Daugelis pirmą kartą būstą perkančių asmenų yra visiškai nepasiruošę uždarymo išlaidoms, nebent jų parengė maklerio agentas. „Uždarymo išlaidos paprastai sudaro apie 2 procentus būsto pirkimo kainos“, – aiškina Javaras Čarlis , Aaron Kirman Group/Compass valdų skyriaus direktorius ir nuolatinis CNBC serialas Sąrašas neįmanomas .

Uždarymo išlaidos apima viską, nuo vertinimo išlaidų ir advokato mokesčių iki namų savininkų draudimo ir kredito ataskaitos mokesčių, iki paraiškos ir draudimo mokesčių.

„Tai gali būti nemandagus pažadinimas daugeliui pirkėjų, nes daugelis žmonių mano, kad jiems reikia jaudintis tik dėl pirkimo kainos, o iš tikrųjų uždarymo išlaidos, priklausomai nuo pirkimo kainos, gali siekti dešimtis tūkstančių. dolerių.' Ir Charlie sako, kad skolintojai nori įsitikinti, kad pirkėjai turi šių lėšų rezerve prieš patvirtindami paskolą.

SUSIJĘS : 7 pokalbiai dėl pinigų, kuriuos kiekviena pora turėtų turėti prieš pirkdama namą kartu

Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis

Dauguma žmonių supranta, kad turi mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, tačiau gali nežinoti, kad teks mokėti ir nekilnojamojo turto perleidimo mokestį. „Tai taip pat žinomas kaip transporto mokestis ir jis imamas kiekvieną kartą, kai perduodamas nekilnojamasis turtas“, – aiškina Tyleris Forte, bendrovės generalinis direktorius. Felikso namai Nešvilyje. „Jį nustato valstijos ir vietos valdžios institucijos, taigi, priklausomai nuo to, kur gyvenate, gali tekti sumokėti transporto mokestį valstybei, apygardai ir miestui. Tai vienkartinis mokestis ir paprastai yra procentinė dalis nuo nekilnojamojo turto pardavimo kainos, tačiau vyriausybės gali tai tvarkyti kitaip. Pavyzdžiui, Tenesyje „Forte“ teigia, kad valstybė taiko 0,37 proc. perdavimo mokestį.

HOA pervedimo mokesčiai

Jei perkate namą padalinyje su namų savininkų asociacija (HOA), jums gali būti taikomi HOA perdavimo mokesčiai. 'Svarbu perskaityti įstatus, kad nustatytumėte, ar yra HOA pervedimo mokestis, ir jei taip, kiek jis kainuoja', - aiškina Forte. Daugeliu atvejų jis sako, kad suma svyruoja nuo 300 iki 500 USD. „Tai yra vienkartinė išmoka, mokama namo savininkų bendrijai, kai tik perduodama nuosavybė.“ Pastaba: tai skiriasi nuo mėnesio HOA mokesčiai kurią turėsite sumokėti, o tai yra dar viena svarbi kaina, kurią reikia nepamiršti.

Perkraustymo išlaidos

Jei kurį laiką nesikraustėte, galite pastebėti, kad net baldų ir kitų daiktų pervežimas į naujus namus gali būti brangesnis, nei tikėjotės. „Bėgant metams kainos nuolat kilo, o kartais gali kainuoti kelis tūkstančius dolerių, kad persikeltumėte tame pačiame mieste“, – sako Charlie. Faktinės išlaidos priklausys nuo kelių veiksnių, pvz., kiek daiktų perkeliate, kiek toli judate ir kiek pagalbos jums reikės perkraustymo metu. Tačiau, remiantis duomenimis iš move.org , visos paslaugos perkėlimas gali kainuoti nuo 550 iki 12 000 USD. Kad būtų pasiektas geriausias greitis ir mažiausia streso patirtis, prieš įsipareigodami vienai perkraustyti, verta apsipirkti ir gauti raštiškus įvertinimus iš kelių skirtingų perkraustymo įmonių.

SUSIJĘS: 8 perkraustymo ir pakavimo patarimai, kaip kol kas sklandžiau judėti

Pradinės išlaidos

Kai tik pateksite į naujus namus, norėsite pasikeisti spynas. Taigi turėsite sumokėti už šaltkalvį ir naujų raktų kainą. „Kai persikelsite į namą, kartais turėsite sumokėti iš savo kišenės už bendras pradžios išlaidas“, - sako Charlie. Į šią kategoriją patektų ir namų apsaugos sistema bei kaštai samdant ką nors jai įrengti.

Komunalinių paslaugų pakeitimai

Be indėlių už komunalines paslaugas, būkite pasirengę bet kokiems galimiems sumos, kurią už jas mokate, pasikeitimams. Pavyzdžiui, galite atvykti iš daugiabučių komplekso, kur komplekso šiukšlių tankintuvo priežiūra arba šiukšlių išvežimas kainuoja kelis dolerius. Tačiau dabar galite mokėti 15 arba 30 USD per mėnesį už šiukšlių išvežimo paslaugą savo naujoje kaimynystėje.

Taip pat galite mokėti 5 USD per mėnesį už daugiabučių namų internetą. Tačiau kai persikelsite į namus, be maršruto parinktuvo nuomos mokesčio galite mokėti 30–50 USD per mėnesį. Prieš galvodama, kiek namo norite, Elizabeth Dodson, bendrovės įkūrėja HomeZada , rekomenduoja apsvarstyti visas išlaidas, reikalingas, kad namas veiktų. „Turėsite atsiminti tokias komunalines paslaugas kaip dujos, elektra, vanduo, kanalizacija, internetas ar kabelinė prieiga ir bet kokios kitos galimos komunalinės paslaugos, pavyzdžiui, fiksuotojo ryšio telefonas ar televizijos paslauga“, – pataria ji.

Vejos ir baseino priežiūra

Priklausomai nuo būsto tipo, galite turėti ir papildomų išlaidų. Pavyzdžiui, jei turite kiemą, žolę ir apželdinimą reikės prižiūrėti. Arba turėsite nusipirkti vejapjovę ir susimokėti už dujas, arba turėsite sumokėti kam nors, kad prižiūrėtų jūsų veją ir kiemą. Taip pat perkant namą su baseinu arba sūkurine vonia. Paskambinkite keliems vietiniams specialistams, kad gautumėte paslaugos sąmatą, tada atsižvelkite į tai kurdami biudžetą. „Jei nesamdote šioms paslaugoms, turite skirti laiko joms atlikti – laikas taip pat jums kažkiek kainuoja“, – sako Dodsonas.

Bendroji namų priežiūra

Dodsonas sako, kad namo priežiūrai paprastai turėsite skirti nuo 1 iki 4 procentų būsto pirkimo kainos. „Kuo naujesni namai, tuo mažiau reikia skirti priežiūrai“, – pažymi ji. „Tačiau kasmetinė priežiūra reiškia oro filtrų pirkimą, džiovyklės ventiliacijos angų valymą, langų valymą ir dar daugiau. O jei neatliksite reguliarios priežiūros, ji perspėja, kad dėl šio aplaidumo gali atsirasti netikėtų remonto išlaidų, kurios vėliau gali gerokai pabrangti.

SUSIJĘS : 8 namų remonto darbai, kuriuos galite pasidaryti patys – ir 8 visada turėtumėte samdyti profesionalą