Daugelis iš mūsų girdėjo (ir (arba) buvo) pabodusį tūkstantmetį kalbant apie tai, kaip jiems seksis niekada negalės turėti būsto – bet vargu ar taip jau bus. Tiesą sakant, 2021 m Nacionalinė maklerių asociacija tiriant kartų nekilnojamojo turto tendencijas paaiškėjo, kad tūkstantmečiai (ir jauni, ir seni) šiuo metu yra didžiausia būsto pirkėjų grupė – 37 proc. Ir nors 2020 m apklausa „Apartment List“ duomenimis, 18 procentų tūkstantmečių nesitiki turėti būsto, pusė JAV tūkstantmečio amžiaus žmonių taip pat nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, o ne į akcijų rinką, rodo 2017 m. ataskaita pateikė Harris Interactive. Nekilnojamojo turto tyrimų tinklaraščio atlikta apklausa rodo, kad Z karta taip pat nori įsitraukti į veiksmą, nes 83 procentai Zerių kartos ketina įsigyti būstą per ateinančius penkerius metus. „PropertyShark“. 2018 metais.
Tai kam tas susidomėjimas nekilnojamuoju turtu? Monick Halm, įkūrėjas Nekilnojamojo turto investuotojų deivės Programa, skirta moterų švietimui apie investavimą į nekilnojamąjį turtą, teigia, kad tai yra tikrojo finansinio stabilumo raktas. „Aš manau, kad finansinis stabilumas yra stalas. O pajamos – stalo kojos. Dauguma žmonių mokomi turėti stalą su viena koja, o tai tavo darbas“, – sako Halmas. „Tikras finansinis stabilumas yra tada, kai ant stalo stovi kelios kojos. Nekilnojamas turtas yra vienas geriausių būdų tai suteikti, nes jūs gaunate pasyvių pajamų srautų, nesusijusių su jūsų laiku.
Žemos palūkanų normos Taip pat finansinės nesėkmės, su kuriomis žmonės susidūrė praėjusiais metais, iš tikrųjų padidino galimybes nekilnojamojo turto srityje. „Manau, kad visas šis stresas visiems žmonėms, kurie prarado darbą ir negali sumokėti savo hipotekos, iš tikrųjų suteiks daug galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą su didele nuolaida... padės žmonėms išeiti iš situacijos, į kurias jie patenka ir patenka tinkamu laiku“, – sako Halmas. Štai būdai, kaip pasiruošti sėkmei nekilnojamojo turto investavimas sukurti finansinį stabilumą ir laisvę.
kaip pasidaryti burbulinę vonią su kūno prausikliu
Susiję daiktai
vienas Įsitikinkite, kad turite gerą kreditą.
Prieš pradėdami dirbti su nekilnojamuoju turtu, įsitikinkite, kad jūsų finansai yra geros būklės. Geras kredito Taškai o mažos skolos padės greičiau gauti patvirtinimą paskoloms gauti. „Saugokite savo FICO balus“, – sako Vera Barnes, 16 metų dirbanti nekilnojamojo turto agentė Nekilnojamas turtas „Urban Nest“. Las Vegase. „Daugelis žmonių nesupranta, koks svarbus yra kreditas. Jūsų kreditas yra raktas į realų nekilnojamojo turto įsigijimą. Nebent turite daug pinigų banke ir galite eiti mokėti grynais.
Tačiau kadangi taip nėra daugumos žmonių, kurie tik pradeda verslą nekilnojamojo turto srityje, geras kredito balas padės jums rasti geresnių finansavimo galimybių, kurioms nereikia arba visai nereikia jūsų pačių pinigų. „Dauguma žmonių yra susipažinę su banko paskolomis kaip strategija“, – sako Halmas. „Yra pardavėjo finansavimas, kai pardavėjas iš esmės yra bankas, arba yra didelių pinigų skolintojai. Tokio tipo įstaigos yra daug lankstesnės nei bankai, jos paprastai turi aukštesnes palūkanas ir trumpesnius terminus, tačiau juda greičiau.
Taip pat svarbu išlaikyti mažą skolą, kad galėtumėte gauti nekilnojamąjį turtą ir finansavimo galimybes. „Norite turėti kuo mažiau skolų. Daugelis žmonių yra skolingi kredito kortelėms. Kredito kortelių skola tiesiog nėra galinga priemonė turtui kurti“, – sako Barnesas. „Kai turite didelį skolos ir pajamų santykį, t. y. gaunamų pajamų sumą ir išeinančią skolą, visas jūsų mokėtinas sumas, įskaitant kredito korteles, automobilio kupiūras, namų raštelius; kuris turi būti gana mažas, kad galėtumėte gauti nekilnojamąjį turtą. Ir jūs galite gauti didesnę pinigų sumą, jei jūsų skolos ir pajamų santykis yra mažas ir jūsų pajamos, žinoma, tai palaiko.
kokias tris strategijas galite naudoti norėdami priimti geresnius finansinius sprendimus?
Kitas patarimas? Pateikite savo mokesčius. Barnesas taip pat rekomenduoja darbe praleisti dvejus metus ar daugiau prieš bandant investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Jei negalite įrodyti, kad uždirbate pinigų iš mokesčių, jūs neturėsite teisės gauti nekilnojamojo turto su pagrįsta palūkanų norma“, - sako Barnesas. „Yra įmonių, kurios gali jus atitikti, tačiau palūkanų normos gali būti tikrai didelės. Paskolos kietais pinigais gali turėti 10, 15 procentų palūkanų normą.
du Išsiaiškinkite, kokie yra jūsų tikslai.
Renkantis nekilnojamojo turto tipą, į kurį norite investuoti, yra daug galimybių, priklausomai nuo laiko ir pinigų, kuriuos norite investuoti, taip pat nuo jūsų ilgalaikių tikslų. „Gali būti, kad norite pasyvių pajamų... taigi išsiaiškinkite, koks tas skaičius turi būti. Arba pakeiskite savo darbo pajamas, arba gaukite pakankamai pasyvių pajamų, kad pakeistumėte savo išlaidas“, – sako Halmas.
Kiti turi užsibrėžtą tikslą išėjimas į pensiją . „Žmonės gali naudoti pensijų fondą, kad investuotų į nekilnojamąjį turtą“, – sako Halmas. „Jie turėtų įdėti jį į išėjimo į pensiją sąskaitą, vadinamą savarankiškai nukreipta pensijų sąskaita, kad neapsiribotų investiciniais fondais ir akcijomis, kurias dažnai turime. Galite savarankiškai jį nukreipti ir įdėti į nekilnojamąjį turtą ir kitokio pobūdžio turtą.
3 Pasirinkite nekilnojamojo turto tipą ir vietą.
Kai išsiaiškinsite savo tikslus, pagalvokite apie nuosavybės tipą ar turto klasę, į kurią norite investuoti. Vienos šeimos ar daugiabučiai namai, mažmeninės prekybos ar biurų pastatai, pramoninės ar komercinės paskirties nekilnojamasis turtas, namai ant ratų, žemė, studentų būstai ir trumpalaikiai terminuota nuoma yra visų tipų turtas, į kurį galite investuoti.
„Jūs tiesiog atliekate vieną projektą vienu metu arba vieną kartą perkate. Tai gali būti nedidelis miesto namas arba butas“, - sako Barnesas. „Ir tada tu gauni finansavimą. Tada, žinoma, tikslas būtų į jį įkurdinti nuomininką arba, jei ketinate jame gyventi pats, galite gyventi kelerius metus ir padidinti savo kredito balą bei visus norimus sutaupyti finansus. Per šį laikotarpį norite sutaupyti tiek, kiek galite.
kodėl liemenėlės tau blogos
Kai žinosite, į kokį turtą norite investuoti, pagalvokite apie vietą. Kai Halm pirmą kartą pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą, ji manė, kad gali investuoti tik ten, kur gyvena. „Vienas iš dalykų, kurį išmokau, yra tai, kad gyvenu labai brangioje rinkoje, ir tai iš pradžių mane labai ribojo“, – sako Halmas. Tada mentorius jai pasakė: tu gyveni ten, kur nori gyventi, investuoji ten, kur skaičiai turi prasmę, o tai leido jai „didelį šuolį“ investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Už vieno namo kainą Los Andžele galėčiau gauti 20 namų Džeksone, Mis“, – sako Halmas. „Raskite tinkamą nekilnojamojo turto rinką, kurioje skaičiai atitiks tai, ką bandote daryti“.
Barnes siūlo pažvelgti ir į augančius miestus – nebent jūs neturite nuosavybės, tokiu atveju ji rekomenduoja daryti viską, ką galite, kad užtikrintumėte nuosavybę, net jei iš pradžių turėsite sumokėti šiek tiek daugiau.
dermatologas rekomendavo odos priežiūros priemones jautriai odai
„Mažesniuose miestuose, kur nekilnojamojo turto kainos yra mažesnės, tai gali būti gera investicija investuoti į šiuos rajonus“, - sako Barnesas. „Jei svarstote apie Kaliforniją, Las Vegasą, Niujorką... kur jie dažniausiai peržengia rinkos vertę, nežinau, ar tai būtų protingas laikas pradėti investuoti. Nebent, žinoma, jūs neturite nuosavybės. Tada aš visada pasisakau, kad nusipirktumėte sau nuosavybę. Net jei turite sumokėti šiek tiek daugiau.
4 Peržiūrėkite internetinius nekilnojamojo turto investicinius fondus.
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nenorite realiai pirkti nekilnojamojo turto arba norite prisidėti mažesne pradine suma, pasidomėkite internetinėmis nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformomis.
„Yra internetinių nekilnojamojo turto fondų, į kuriuos galite patekti, kai kurie už 100 USD, o kai kurie – mažiausiai 500 USD“, – sako Halmas. „Galite patekti į šiuos fondus ir atgauti 10 ar daugiau procentų savo pinigų. Yra vienas vadinamas Amerikos namų konservavimas fondo, jie investuoja į nekilnojamąjį turtą, kuriame žmonės nemoka savo būsto paskolos. Galite patekti už 100 USD ir atgauti 10 procentų savo pinigų. Halmas taip pat rekomenduoja Įvairovės fondas , kurio minimali suma yra 500 USD ir kuri susijusi su daugiabučiais namais, ir Lėšų surinkimas kurios minimalus dydis yra 1000 USD ir siūlo įvairius turto variantus nuo butų iki vienos šeimos namų.
Šios platformos palengvina nekilnojamojo turto pradžią, nes jos atlieka nekilnojamojo turto patikrinimą ir dirba su nekilnojamojo turto valdytojais už jus. Taip pat galite valdyti ir stebėti savo investicijas internete, o tai suteikia daugiau lankstumo.
5 Investuokite dabar.
Dabartinės žemos palūkanų normos – puikus metas investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Palūkanų normos yra rekordiškai žemos, jos tokios žemos“, – sako Halmas. „Kai skolinatės pinigus, skolinatės jų mažiau nei šiuo metu kainuoja infliacija, o tada turite nuomininkus, kurie juos sumoka.
„Į nekilnojamąjį turtą galite žiūrėti kaip į išėjimo į pensiją priemonę arba į pinigus banke, nes jie nuolat brangsta“, – sako Barnesas. „Namo nuosavybė yra raktas į jūsų gerovę; rinka bėgant metams kils aukštyn ir žemyn. Tiesiog tokia yra rinka“. Apatinė eilutė: Nepaisant pokyčių rinkoje, investuoti į nekilnojamąjį turtą beveik visada yra gera idėja ir tai gali būti jūsų finansinio stabilumo raktas.
