Būsto nuosavybė yra susijusi su įvairiomis einamosiomis išlaidomis (be hipotekos mokėjimų), kurios daro įtaką jūsų būsto pasirinkimui per ilgą laiką. Kai apsipirkinėjate namuose, labai svarbu kruopščiai suprasti šias išlaidas, kad nepakliūtumėte į kelią.

kaip neleisti sumuštiniams permirkti aušintuve

Vienas svarbiausių ir dažnai dirginančių šios problemos pavyzdžių yra namų savininkų išlaidos & apos; asociacijos rinkliavos, kitaip vadinamos HOA. Jei nesate atsargus ir neužduokite pakankamai klausimų apie būsimą HOA, svarstant namo pirkimą, gali būti nemandagus pabudimas, kai metai iš metų mėnesiniai mokesčiai ir toliau didėja ir didėja ... iki vienos dienos jūsų būsto išlaidos padidės gerokai daugiau nei savo mėnesio biudžetą .

„Svarbiausias dalykas, kurį kažkas turi žinoti apie HOA bendruomenę, yra tai, ar pasikeis kainų etiketė“, - sako Kevinas Tayloras, finansinių konsultacijų paslaugų įmonės vadovaujantis partneris. „InSight“ . „Didėjančios mėnesio HOA sąnaudos gali turėti įtakos savininko gyvenimo kokybei, kol jie gyvena, ir turto perpardavimo vertei, kai jie nori išeiti - ir teigiamai, ir neigiamai“.

Namų savininkai & apos; asociacijos, be abejo, gali suteikti daug vertės kaimynystei, palaikydamos bendruomenės išvaizdą ir rūpindamosi kasdiene viešųjų erdvių ir bendrų patogumų priežiūra. Tačiau jie taip pat gali sukelti didelių finansinių rūpesčių, jei jums neaišku, dėl ko esate prisijungę. Anksčiau perkant namą HOA valdomoje bendruomenėje padarykite sau paslaugą ir būtinai užduokite šiuos klausimus. (Vėliau jūsų banko sąskaita jums padėkos.)

Susiję daiktai

Kada paskutinį kartą HOA padidino rinkliavas ir kiek?

Prieš įsigydami tai, kas daugeliui žmonių yra didžiausias pirkinys jų gyvenime, norėsite paklausti apie HOA rinkliavų padidėjimą būsimoje bendruomenėje. Tai lengvai yra vienas iš svarbiausių ir svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti dėl HOA. Atsakymas gali dramatiškai pakeisti jūsų mėnesines išlaidas.

Tai gali būti raudona vėliava, jei HOA pastaruosius kelerius metus nuolat didino rinkliavas. Tai gali reikšti, kad tas pats gali atsitikti ir jums, kaip ten gyvenančiam gyventojui, ir kiekvienais metais jums gali tekti padidinti mokesčiai, sako Andy Taylor, „General“ direktorius „Credit Karma Home“ . Kita vertus, jei jau kurį laiką HOA pakėlė rinkliavas, tai gali reikšti, kad artimiausiu metu jie galėtų padidinti rinkliavas.

Turėtumėte išmanyti rinkliavų tvarkaraštį ir aiškų laiko planą, kada jie vėl tikisi padidinti rinkliavas, todėl netrukus po įsikėlimo jūsų nesulauks daug didesnė mėnesio norma.

Kiek HOA turi atsargų? O koks yra HOA bendras rezervo sąskaitos finansavimo tikslas?

Tai taip pat galbūt yra vienas iš svarbiausių klausimų, kuriuos galite užduoti. Štai kodėl: Dalis mėnesinių HOA rinkliavų, kurias mokėsite, paprastai nukreipiama į asociacijos rezervinį fondą būsimiems bendruomenės remonto, pakeitimo ar avariniams projektams padengti.

Neturėdama tinkamos pinigų sumos šiame fonde, HOA gali negalėti patenkinti tokių būsimų poreikių. O štai pagrindinis momentas, atsargų lėšų trūkumas arba iš dalies ar nepakankamai finansuojama atsargų sąskaita tuo metu, kai perkate naują būstą, yra ženklas, kad HOA rinkliavos greičiausiai didės. Ir išlaikyti didėja kol asociacija pasieks rezervo finansavimo tikslus.

Paklauskite, kiek rezervų šiuo metu finansuojama kaip procentinė HOA viso remonto biudžeto dalis, aiškina Rogeris Cummingsas, Tikrasis tarpininkas įrašų. Šis klausimas padeda suprasti finansinį HOA mokumą ir tai, kaip jie prižiūri ir stebi savo biudžetą.

Jei atsakymas yra mažesnis nei 30 proc., Tai nėra puiki žinia, sako Cummingsas. Dabartinis rezervinis finansavimas, siekiantis 30–60 procentų asociacijos tikslo, yra šiek tiek geresnis atsakymas. Bet idealiu atveju norite atsakyti, kad asociacijos rezervinė sąskaita yra finansuojama bent 60 procentų, jei ne daugiau.

Viskas, kas yra mažesnė nei 60 proc., Gali reikšti, kad trumpalaikis specialus įvertinimas arba mokesčiai padidės, jei neišvengiamai bus suremontuota ar pakeista didelė bendruomenė, aiškina Cummingsas.

Daugelis HOA periodiškai atliks rezervinius tyrimus, ir šie tyrimai informuoja asociaciją apie tinkamą atsargų asortimentą ar lygį, kurį jie turėtų turėti, kad padengtų netikėtas ekstremalias situacijas, įvairius pakeitimo projektus ar HOA patobulinimus, priduria advokatas Benas Gottliebas, Arizonoje „MacQueen & Gottlieb“ .

Kokia yra HOA filosofija dėl specialiųjų vertinimų, palyginti su rezervo fondo naudojimu?

HOAs skirtingai remia didelių projektų ir atnaujinimų finansavimą, atsižvelgdami į jų dydį, brandą ir filosofiją, sako asmeninių finansų svetainės vadovė Claire Hunsaker Paklauskite Flossie.

Tai, kiek jie pasikliauja specialiais vertinimais, gali turėti didelės įtakos jūsų, kaip nario, finansams. Naujesnis HOA gali labai pasikliauti specialiais planuojamų patobulinimų ir neplanuoto remonto vertinimais, nes jie vis dar kuria rezervo fondą palaipsniui iš HOA mokesčių, aiškina Hunsakeris. Jie taip pat gali pasikliauti specialiais vertinimais, jei tikisi greitesnės vidutinės vienetų apyvartos.

knygos, panašios į anne of green gables

Idealiu atveju norėtumėte, kad HOA pasakytų, kad jie neketina atlikti jokių specialių vertinimų ir kad nesiremia tokiu požiūriu į finansavimo poreikius.

Specialūs įvertinimai yra papildomos išlaidos, kurias būsto savininkas patiria už įprastus mėnesinius mokesčius. Priklausomai nuo remonto ar pakeitimo elemento, jie gali siekti nuo kelių šimtų iki dešimčių tūkstančių dolerių, paaiškina „Reali“ atstovas Cummingsas. Kartais HOA gali pasiūlyti paskolą ar mokėjimus laikui bėgant, tačiau jei tai nėra gerai finansuojama, tai paprastai bus vienkartinis mokėjimas iš kišenės.

Koks vidutinis metinis HOA rinkliavų padidėjimas?

Rizikuodami išnaudoti šį konkretų klausimą, taip pat norėsite paklausti, ar HOA turi įrašą, kad didėja HOA rinkliavos tam tikra suma, ar galite peržiūrėti planuojamo didinimo tvarkaraštį. Tai žinodami galėsite tiksliau planuoti namų ūkio biudžeto padidėjimą ir galbūt net padėti nustatyti, ar galite sau leisti gyventi bendruomenėje.

Namai yra didelė investicija, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko planuojate ten likti, todėl svarbu žinoti, kiek kiekvienais metais būsite skolingi HOA, sako Bailey Carson, „Angi“ namų ekspertė. Tikrai žinant, kad HOA rinkliavos kasmet padidės 3 proc., Yra visai kas kita nei netikėtai padidėjus 10 proc.

Jei asociacija turi reikšmingų, netikėtų mėnesinių rinkliavų padidėjimą, tai gali būti prasto valdymo ženklas.

Žinojimas, kaip dažnai ir kodėl didinamos rinkliavos, yra labai svarbus jums ir namų įperkamumui šiandien ir ateityje, tačiau tai taip pat pasakoja apie HOA finansinę būklę, priduria. Betsi Ronel , „Compass“ makleris, įsikūręs Vestčesterio grafystėje, N. Y. Norėsite sužinoti, ar rinkliavos yra didinamos nustatytu tarifu ir kuo siekiama jas padidinti? Ar mokesčiai didinami už projektą? Ir ar mes balsuojame dėl dalykų? Jei ne, kas priima finansinius sprendimus ir ar jie dalyvauja HOA? Ar jie gyvena bendruomenėje, ar yra išorinė šalis?

Koks yra HOA mokestis už kvadratinę namo pėdą jūsų būsimoje kaimynystėje, palyginti su HOA mokesčiu aplinkiniuose rajonuose?

Šio klausimo uždavimas yra tik pagrindinis etalonas, sako Kevinas Tayloras iš „InSight“.

kaip pasigaminti arbatos mikrobangų krosnelėje

Norėčiau tik sužinoti, kad mėnesio mano HOA mokesčių, standartizuotų pagal nuosavybės kvadratūrą, kaina atitiko kitus mano miesto rajonus ir kitus tokio pat dydžio pastatus ar bendruomenes ir panašaus tipo pastatus, - aiškina Tayloras. Niekas nenori permokėti, o žinojimas apie mokesčius, padalytus iš kvadratinių metrų, yra geriausias būdas susitaikyti ir pradėti lyginti HOA kainą.

Ką tiksliai padengia HOA rinkliavos?

Kai žinosite galimų HOA rinkliavų sumą ir kaip dažnai jos gali padidėti, norėsite suprasti, už ką konkrečiai pinigai yra naudojami mokėti, kad galėtumėte nuspręsti, ar kaina jums tikrai verta.

kuo skiriasi konditerijos miltai ir universalūs miltai

Pavyzdžiui, ar HOA rinkliavos padengs bendro baseino ar teniso kortų priežiūrą? Jei taip, ar esate pasirengęs sumokėti kelis šimtus dolerių per mėnesį už tokias rinkliavas, jei visiškai nesate suinteresuoti naudoti tokio tipo patogumus? Jei atsakymas yra neigiamas, jūsų pinigus galima geriau išleisti kitur, pavyzdžiui, bendruomenėje, kurioje nėra HOA rinkliavų, o tai leistų kiekvieną mėnesį tuos papildomus pinigus panaudoti kitiems reikalams.

Jei gyventojams prieinamos bendros patalpos, tokios kaip baseinai, sporto salės, teniso kortai ar parkai, sužinokite, kokia HOA pareiga yra jas prižiūrėti, sako Carsonas iš Angi. Sužinokite, ar jie yra atsakingi už sniego valymą, žolės pjovimą ar šaligatvių ir kelių priežiūrą visoje bendruomenėje. Kai žinosite, ką dengia jūsų mokesčiai ir kiek jie kainuoja, galite priimti gerai pagrįstą sprendimą, ar turtas yra teisingas finansinis sprendimas jums ir jūsų šeimai.

Kiek žmonių HOA dirba visą darbo dieną?

Tai klausimas, kurio gali nepastebėti potencialūs namų savininkai, kurie nesuvokia jo reikšmės. Bet kuo daugiau HOA turi eksploatacijos išlaidų, tuo daugiau mokėsite kiekvieną mėnesį ir metus.

Paprastai kuo daugiau žmonių dirba, tuo didesnės jūsų HOA rinkliavos, aiškina Andy Taylor iš „Credit Karma Home“. Žmonių, dirbančių personale, skaičius paprastai priklauso nuo tokių dalykų kaip nuosavybės vienetų skaičius ar patogumai, ypač tie, kuriems reikia skirti ypatingą dėmesį, pavyzdžiui, baseinas ar apželdinimas.

Ar yra nuomos apribojimų, ir jei taip, kokie jie yra?

Dabar, jei uždavėte kai kuriuos ar visus jau aprašytus klausimus, turėtumėte gerai spręsti, kokias būsimas būsto išlaidas gali patirti. Tačiau galite užduoti dar vieną klausimą: ar HOA riboja jūsų galimybes išsinuomoti savo namus. Tai, žinoma, yra svarbu, jei planuojate persikelti ateityje, bet nenorite parduoti turto.

Kai kuriuose HOA yra ribotas procentas vienetų, kuriuos galima išsinuomoti, o kiti nustato privalomą užimtumo laikotarpį, pavyzdžiui, vienerius metus, prieš leisdami pereiti prie nuomos, sako „Reali“ Cummingsas. Akivaizdu, kad kuo mažiau apribojimų, tuo geriau.