Kontrolinis sąrašas

• Pasiūlymo pateikimas ir derybos dėl uždarymo

  Pasiūlykite protingai. Kreipkitės į savo nekilnojamojo turto agentą dėl panašių namų, kurie neseniai buvo parduoti, kainų ir naudokite tuos duomenis, kad nustatytumėte savo pradinį pasiūlymą. Pradėkite šiek tiek žemiau nei šie skaičiai.
• Pateikite aiškius reikalavimus. Iš anksto atkreipkite dėmesį į priedus, pvz., Užuolaidas, šviestuvus ar prietaisus, kuriuos norite įtraukti į namus.
• Uždarymo datą naudokite kaip derybų tašką. Jei jums nereikia persikelti iki tam tikros datos, būkite lankstūs, kai įsikeliate į naujus namus. Galite mainais gauti kitų pardavėjų nuolaidų.
• Paprašykite pardavėjo nusipirkti namų garantiją. Geras kainuoja apie 400 USD ir gali padengti bet kokio kapitalinio remonto išlaidas per metus po uždarymo.

• Hipotekos gavimas

  Paprašykite persiuntimo. Klauskite draugų, šeimos, savo nekilnojamojo turto agento ar paskolų pareigūno rekomendacijų skolintojams. Taip pat apsvarstykite vietines kredito unijas. Jie turi mažus tarifus, jei turite teisę į narystę.
• Apskaičiuokite savo pradinį įnašą. Norėdami išvengti privataus hipotekos draudimo, prieš uždarydami išlaidas turite sumokėti bent 20 procentų pirkimo kainos.
• Gaukite bent trijų paskolų teikėjų pasiūlymus. Norėdami gauti geriausią palūkanų normą, pasitarkite su hipotekos bankininkais ir hipotekos brokeriais.
• Nuspręskite, ar norite mokėti taškus, kad sumažintumėte tarifą. Kartais bankas leis jums sumokėti iš anksto, kad sumažintų palūkanų normą, tačiau tai gali brangti.

• Patikrinimas ir ne tik

  Raskite kvalifikuotą inspektorių. Kreipkitės į vieną iš profesinių organizacijų, norėdami rasti akredituotą savarankiškai dirbančią ekspertę, atlikusią mažiausiai 1000 patikrinimų. Tikimasi sumokėti apie 300–750 USD už bendrą patikrinimą.
• Iš anksto paprašykite išsamios ataskaitos. Pirmiausia sužinokite, kokia bus baigta ataskaita. Norite, kad jis būtų bent 10 puslapių ir apimtų viską, kas yra negerai.
• Apsvarstykite papildomus vertinimus. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, jei jie rekomenduoja atlikti papildomus patikrinimus virš standartinių. Tai priklausys nuo namo stiliaus ir kada jis buvo pastatytas.
• Dalyvaukite patikrinime. Tai jūsų galimybė užduoti klausimus apie namo infrastruktūrą. Būtinai sužinokite apie dujų ir vandens uždarymo vožtuvų bei pertraukiklio dėžės veikimą ir vietas.
• Paprašykite remontininko pateikti rašytinius visų taisymų įvertinimus. Jūsų nekilnojamojo turto agentas pateiks pardavėjui numatomas bet kokių patikrinimo metu nustatytų problemų išlaidas.
• Paprašykite kainos kredito. Kokybę galite kontroliuoti, jei patys planuojate remontą. Paprašykite, kad bet kokių taisymų kaina būtų išskaičiuota iš pardavimo kainos ir atliktų darbus, kai tik pirkimas bus galutinis.

• Samdyti vertintoją ir nusipirkti nuosavybės draudimą

  Paprašykite turto įvertinti. Norint nustatyti jo vertę, reikia vertintojo, kurį pasamdys jūsų skolintojas. Įsitikinkite, ar vertintojas turi pirkimo-pardavimo sutarties kopiją, kad patikrintų, kas yra (ir nėra) parduodama.
• Paprašykite savo brokerio pateikti palyginamų savybių sąrašą. Nurodykite, kur buvo pagerintas vertinamas namas ir kuo tai skiriasi nuo kitų pastarojo meto pardavimų.
• Nuosavybės draudimo palyginimo parduotuvė. Galite pasirinkti šios aprėpties teikėją, kuris apsaugo jus ir jūsų skolintoją nuo arešto. Apsaugoje nėra pastebimo skirtumo, todėl galite pasirinkti pigiausią variantą. Tiesiog būtinai paklauskite draudiko reitingo.

• Naršymas po uždarymo proceso

  Apsvarstykite galimybę samdyti advokatą. Advokatai ne visada reikalingi perkant gyvenamąsias patalpas, tačiau jei jūsų padėtis yra sudėtinga arba jei perkate draudimą, verta samdyti.
• Užrakinkite savo palūkanų normą. Atlikite tai 30–45 dienas prieš uždarymą.
• Iš skolintojo gaukite išsamų uždarymo išlaidų sąrašą. Be išlaidų, susietų su jūsų paskola, jums gali reikėti papildomų mokesčių, tokių kaip nuosavybės paslaugos ir pervedimo mokesčiai.
• Stebėkite fiktyvius mokesčius. Kai kurie skolintojai ima mokestį už dokumentų paruošimą, dokumentų tvarkymą ar net el. Laiškų spausdinimą. Verta paprašyti pašalinti šias prekes iš sąskaitos.

• Atlikti paskutinį pasivaikščiojimą

  Patikrinkite, ar visi pridedami prietaisai yra tinkami.
• Įjunkite kiekvieną maišytuvą ir praplaukite tualetus.
• Prijunkite ką nors prie kiekvieno lizdo.
• Patikrinkite dūmų detektorius.
• Išbandykite šilumą ir oro kondicionierių.
• Ant lubų ieškokite vandens ir pelėsių.
• Patikrinkite, ar nėra kenkėjų požymių.
• Derėkitės dėl baigiamojo kredito, jei radote ką nors sugadinto ar trūksta.
• Pasirašykite sutartį, tada persikelkite.