Pasirengę pradėti pirkti naujus namus? Galite pagalvoti, kad geriausias metų laikas pirkti namą yra tada, kai jūsų finansai yra geriausios formos, tačiau ekspertai sako, kad yra metų laikas, kai turėsite didesnį pasirinkimą, taip pat turėsite pranašumą. ateina į kainą. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kada turėtumėte pradėti ieškoti ir kada planuoti pateikti pasiūlymą. Kaip papildomą premiją, kai žinosite geriausią laiką pirkti namą, taip pat suprasite geriausias laikas parduoti namą; idealiu atveju galėsite tai skirti laiku, kad galėtumėte kuo mažiau parduoti savo dabartinius namus ir persikelti į naujus.
Susiję daiktai
Kodėl pavasaris yra geriausias
Pasak asmeninių finansų ekspertės Kimberly Palmer, pavasaris paprastai laikomas namų pirkimo sezonu „NerdWallet“, bet taip pat galite tikėtis rasti gerų pasiūlymų visus metus, ypač tais laikotarpiais, kai rinka laikoma lėtesne.
Kainos paprastai būna mažiausios sausio mėnesį ir didžiausios vasarą, sako Palmeris. Jei galite palaukti, kol nusipirksite namą iki sausio ir vasario, turite daugiau galimybių užmegzti gerą sandorį.
kur įdėti termometrą į kalakutą
Žinoma, geriausias laikas pirkti gali labai priklausyti nuo jūsų buvimo vietos JAV, priduria ji.
Prieš pirkdami būtinai atidžiai apžvelkite savo regiono tendencijas, sako Palmeris.
Zillow gyvenimo būdo ekspertė Amanda Pendleton sako, kad pirkti pavasarį geriausia toje šalies vietovėje, kur per tuos mėnesius patiria oro pertrauką.
Šis pavasario metas yra dar ekstremalesnis atšiaurių žiemų rinkose: pavyzdžiui, Čikagoje ir Mineapolyje gegužę ir birželį išvardijama beveik dvigubai daugiau namų nei gruodį ir sausį, sako ji. Nuosaikesnėse rinkose, tokiose kaip Majamis ir Tampa, beveik nėra pastebimo sezoninio modelio.
Daugelyje rajonų pavasarį turėsite išsirinkti laisvus namus ir gerą vasaros orą, kad sklandžiai įsikeltumėte.
SUSIJĘS: 4 ženklai, pagaliau esate pasirengę pirkti namą
Namo pirkimas žiemą
Pendletonas sako, kad nusipirkę būstą žiemą galite sutaupyti daugiausia, jei norite apsipirkti iš mažesnio parduodamų namų baseino. Žinoma, pagal šį scenarijų rizikuojate, kad negalėsite rasti namo su visomis savybėmis, kurių tikitės.
Į Zillow analizė gruodžio pabaigoje išvardyti namai parduodami už 1,5 proc. mažiau nei vidutiniškai, sako Pendletonas. Tačiau, jei apsiperkate vasaros pabaigoje, pasieksite saldžią vietą tarp pasirinkimo ir sandorių.
Kai tik apsiperkate, Pendletonas sako, kad įprasta tikėtis maždaug keturių su puse mėnesio paieškos namuose. Per tą laiką ji sako, kad greičiausiai lankysitės 2,6 atvirų durų namuose ir 4,4 ekskursijose, jei norite patikslinti. (Koronaviruso krizė gali reikšti spartesnį pardavimą ir trumpesnį paieškos procesą.)
kaip kalafiorą supjaustyti kepsniais
Geriausio namo pirkimo laiko nustatymo klausimas priklausys nuo to, ar jums svarbiausia pasirinkimas ar kaina. Priklausomai nuo jūsų atsakymo, galbūt norėsite apsipirkti žiemą ar pavasarį.
O kainų mažinimas?
Deja, Pendletonas sako, kad nėra kainų mažinimo mokslo, nesvarbu, kuriame sezone apsipirksi.
Pardavėjai turi skirtingus prioritetus; kai kurie nori gauti geriausią dolerį už savo namus, kiti turi parduoti dėl savo gyvenimo pokyčių ir gali būti atviresni deryboms ar kainų mažinimui, sako ji.
Tačiau neatsižvelgiant į metų laiką, Zillow analizė rodo, kad būstas yra mažiau linkęs parduoti už visą sąrašo kainą kiekvieną papildomą mėnesį, kai jis lieka rinkoje. Pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu, kada ir kiek pasiūlyti, kad būtų pasiektas geriausias jūsų situacijos sprendimas: kartais laukimas atsiperka.
Pasirinkti geriausią laiką parduoti savo namus
Savaime suprantama, kad jei jūs parduodate savo namus, taip pat galite pasidomėti pirkimo tyrimais ir sužinoti, kada jums tinkamiausias mėnuo.
Pendletonas sako, kad namai, išvardyti gegužės mėnesio pradžioje, vidutiniškai parduodami daugiau nei namai, išvardyti kitais metų laikais. Bet jei išvardysite mėnesį greičiau, balandžio mėnesį, tai namai parduodami greičiausiai.
Gegužės pradžioje rinkoje pasirodę namai buvo parduoti už beveik 1 proc. Daugiau, nei tikėtasi, arba maždaug 2100 dolerių daugiau tipiniuose šalies namuose, sako Pendletonas. Bet jei jums rūpi greitis, visoje šalyje namų, parduodamų bet kuriuo balandžio mėn., Parduodama viena visa savaitė greičiau nei vidutiniškai.
SUSIJĘS: Tai geriausias laikas įsigyti naujų prietaisų, kad būtų galima sutaupyti
O vertybinių popierių rinka?
Nors gali būti šiek tiek mokslo stebėti rinką ir planuoti pirkimą atsižvelgiant į tai, kaip sekasi ekonomikai, Pendletonas sako, kad tai taip pat gali būti nelaimės receptas.
Jos teigimu, net ekspertai daro klaidų, o namai yra pats vertingiausias turtas, kurį kada nors turės dauguma žmonių, todėl ypač svarbu su jais nelošti.
Vietoj to labiau tikėtina, kad jūsų pirmasis būsto pirkimas sutaps su svarbiausiu gyvenimo įvykiu, sako Pendletonas: pagalvokite apie santuoką ar pirmagimį. Tyrimai rodo, kad skirtingų kartų pirkėjai turės kitų priežasčių, pavyzdžiui, atsižvelgdami į savo pensijų santaupas.
Prieš pradedant pernelyg jaudintis, atsižvelgiant į visus galimus veiksnius, kurie gali turėti įtakos perkant, Pendletonas sako, kad geriausia ne pergalvoti dalykų.
Geriausias laikas pirkti namus yra tada, kai jums tinkamas laikas. Tai gali skambėti klišė, tačiau dienos pabaigoje tik jūs žinote, kokia yra jūsų finansinė padėtis, laiko horizontas ir tolerancija rizikai, sako ji. Būsto pirkimas, ypač pirmą kartą, yra ir įdomus, ir bauginantis, tačiau galų gale tai yra investicija į jūsų ateitį ir naujo jūsų gyvenimo etapo pradžia.
koks yra geriausias būdas valyti baltus batus
Išgirdote iš ekspertų: Geriausias laikas pirkti namą yra tada, kai nusprendžiate, kad esate pasirengęs.
