Persikelti į naujus namus nėra lengva - namo pardavimo stresas vien tik gali pakakti, kad sustabdytum kai kuriuos žmones, bet kai ateina laikas judėti, laikas judėti. Deja, įsigijus naują būstą ir išlipus iš seno, gali būti šioks toks vargas, kai apsvarstysite namo pardavimo kaina, užimamą laiką ir energiją bei visą kitą logistiką, susijusią su jūsų namo pardavimu; tai tikrai nėra taip lengva, kaip pakabinti pardavimo ženklą kieme.
Išsiaiškinti kaip greitai parduoti namą gali būti paprasta, ypač jei esate pasirengęs šiek tiek prarasti investicijas į nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto, jei norite užsidirbti pinigų savo namuose, reikės šiek tiek padirbėti, įskaitant ir surasti geriausias laikas parduoti namą ir pridedant funkcijų, kurios gali padėti parduok savo namus už daugiau pinigų. Žinoma, yra keletas dalykų, kurių namų valdytojas negali kontroliuoti, kurie gali pateikti pasiūlymų gerokai žemiau paklausti kainos, sumažinti galimą uždarbį, kurį galite gauti padidinus namų vertę.
Nauja nekilnojamojo turto pradžios analizė Atidarytos durys rado brangiausius daiktus, kurie gali sumažinti būsto vertę, todėl namą galima parduoti pigiau - gal net mažiau, nei buvo nupirkta, atsižvelgiant į vietovės rinką. Šie vertės siurbimo veiksniai atsirado išnagrinėjus faktinius namų pasiūlymus per pastaruosius metus 20 metro rajonų, ir jie gali atimti tūkstančius namų pardavimo kainos.
Sąrašo viršuje buvo komerciniai kaimynai, kurie, pasak „Opendoor“ išvadų, gali sumažinti namo vertę 9 600 USD; akivaizdu, kad būsimi pirkėjai tikrai nenori įsigyti namo šalia garsiojo restorano ar šurmuliuojančios vietos, tiek, kad jie pasiūlytų beveik 10 000 USD mažesnę kainą nei prašoma kaina. Kitas buvo nuožulnus kiemas, kuris pardavėjui galėjo kainuoti 7 000 USD; neišvaizdūs kaimynai, kurie galėtų sumažinti pasiūlymą 5 200 USD; formikos arba plytelių virtuvės stalviršiai kaina 4 600 USD; arba kilimas kaip pagrindinė grindų danga, todėl namo vertė sumažėjo 3900 USD.
Virtuvės skaitiklių ar grindų tipo keitimas yra valdomas sprendimas namų savininkams, norintiems gauti geriausią dolerį už savo namus, nors namo pertvarkymo išlaidos nėra pigus. Deja, kitos vertės mažinimo ypatybės - ypač blogi kaimynai, nesvarbu, ar jie komerciniai, ar gyvenamieji - pardavėjo negali kontroliuoti. Ir, žinoma, nuožulnus kiemas teoriškai gali būti sutvarkytas, tačiau praktiškai tokio klausimo išsprendimas kainuotų gana centą ir rimtą logistinį planavimą.
Taigi, ką gali padaryti namų savininkai, tikėdamiesi parduoti, jei turi vieną (ar kelias) šias vertės mažinimo savybes? Jei jų panaikinimas nėra išeitis, turbūt geriausias sprendimas ieškoti funkcijų, kurios rimtai padidina namo vertę, pavyzdžiui, puikus patrauklumas, atnaujinti vonios kambariai ir panašiai. Jei ne, patekti į didesnės vertės vietą gali būti verta nuostolių pardavus būstą.
