The žingsniai iki namo pirkimo beveik niekada nėra tokie tiesmukiški, kaip gali tikėtis trokštantys pirmą kartą (arba antrą kartą) įsigyjantys būsto pirkėjai. Net jei turite pinigų a pradinė įmoka namui sutaupę, turite rasti namą, kuris patenkintų visus jūsų poreikius (o galbūt kai kurie nori, jei pasiseks), galbūt parduoti savo dabartinį namą, ir priversti savo svajonių namo pardavėjus priimti jūsų pasiūlymą. Remiantis nauja asmeninių finansų svetainės „NerdWallet“ ataskaita, šis paskutinis žingsnis ne visada yra sklandus.

The 2019 m. Namo pirkėjo ataskaita iš „NerdWallet“ apklausė JAV namų pirkėjus, kurie per pastaruosius penkerius metus įsigijo būstą ir nustatė, kad beveik pusė - 45 proc. - turėjo pateikti pasiūlymą, kuris viršijo prašomą kainą, kad jį priimtų. Pirmą kartą namo pirkėjams buvo dar blogiau; 56 procentai jų turėjo viršyti prašomą kainą, kad gautų pasiūlymus, o 15 procentų jų galutinis pasiūlymas buvo didesnis nei jiems patiko. Apskritai tik 31 procentas naujausių namų pirkėjų galėjo įsigyti savo namus pigiau nei prašoma kaina.

SUSIJĘS: Štai kiek iš tikrųjų reikia uždirbti norint nusipirkti namą

Kai būsto pirkimas jau yra toks brangus, perspektyva sumokėti dar daugiau grynųjų gali būti nuostolinga. Jis taip pat gali nusileisti būsto pirkėjus, pirmą kartą besiverčiančius asmenis ar kitaip, karštame vandenyje, kai hipotekos mokėjimai, mokesčiai, rinkliavos ir kita jų biudžetas yra per plonas. Laimei, yra būdų, kaip priversti namų pardavėjus sumažinti prašomą kainą ar net priimti pasiūlymą, kurio kaina yra žemesnė, nei reikalaujama - tam reikia tik tam tikro pasirengimo, ryžto ir sėkmės.

Stevenas Puetzeris / „Getty Images“

Žinoma, prieš priimant vieną iš jų pasiūlymų, vidutiniškai dauguma žmonių turi pateikti kelis pasiūlymus (dažnai dėl skirtingų savybių). Remiantis „NerdWallet“ tyrimu, 60 procentų naujausių namų pirkėjų JAV per savo namų pirkimo procesą pateikė daugiau nei vieną pasiūlymą; daugiau nei trečdalis uždirbo tris ar daugiau. Jei jūsų pirmasis pasiūlymas dėl būsto nepriimamas, jūs tikrai ne vienas.

tai 10 atostogos peržiūrai

Remiantis šiais „NerdWallet“ namų eksperto Holdeno Lewiso patarimais, jūsų pirmasis šių svajonių namų pasiūlymas gali turėti kovos šansų, net jei jis yra šiek tiek mažesnis už mažesnę kainą.

Susiję daiktai

Būkite lankstus

Pabandykite išsiaiškinti, ar pardavėjas turi problemų, kurias galite išspręsti. Ar pardavėjui reikia, kad pirkėjas būtų lankstus dėl įsikėlimo datos, ar kuo greičiau persikraustytų, ar namą parduoda pagal būklę? Lewisas sako. Jei norite ir galite padėti pardavėjui, tai gali suteikti pranašumo prieš konkurentus.

Nori padaryti šiek tiek pasidaryk pats

Užuot nusipirkę vietą, kuri jau yra jūsų svajonių namas, nusipirkite namą, kuriam reikia šiek tiek darbo, geriausia tai, ką galite padaryti patys, sako Lewisas.

Patys atlikę kai kuriuos namų remonto ir atnaujinimo darbus galite sutaupyti pirkdami, net jei tai reiškia, kad šiek tiek atsiskaitysite. Prabangūs namai yra aukščiausio lygio, todėl noras paversti neprabangius namus artimais gali būti protingas žingsnis - tiesiog venkite jų labiausiai apgailestavo „pasidaryk pats“ namų tobulinimo projektai.

Tyrinėkite sritį

Lewisas siūlo pažvelgti į naujausius namų pardavimus kaimynystėje ir palyginti šias kainas su prašoma namo kaina, kurią ketinate pateikti. Jei namų kokybė ir vertė yra palyginami, tačiau sąrašo kainos yra visiškai skirtingos, galbūt galėsite išsiaiškinti žemesnę kainą.

Klauskite savo nekilnojamojo turto agento apie laukiančius pasiūlymus

Jei namuose nėra dabartinių pasiūlymų ir jis buvo rinkoje daugiau nei kelias savaites arba esate už namų ribų geriausias laikas parduoti savo namą langas - pardavėjai gali labai norėti rasti pirkėją. Jūs galite turėti viršenybę, sako Lewisas. Tai galėtų suteikti jums sverto, kad galėtumėte pateikti pasiūlymą žemiau mažesnės nei kainų kainos.

Nustatykite griežtą biudžetą

Tiksliai žinokite, kiek norite ir galite mokėti už namą. Kai susirandi namus, kuriuos myli, vilioja pateikti brangų pasiūlymą, kuris tikrai laimės, sako Lewisas. Tačiau neleiskite, kad jūsų emocijos imtų viršų. Apsipirkus žemiau jūsų išankstinio patvirtinimo sumos, sukuriama tam tikra galimybė siūlyti kainą.

geriausia dažų spalva tamsioms patalpoms

Jei apsiperkate ne pagal galimybes, turite šiek tiek vietos pakilti, jei reikia. Jei žiūrite tik į tuos namus, kurie atitinka jūsų biudžetą, rizikuojate tai peržengti - ir per daug išplėsti savo finansus - kad jūsų pasiūlymas būtų priimtas. Prisiminkite, kad beveik pusė naujausių pirkėjų buvo priversti pateikti didesnę nei prašoma kaina pasiūlymą; įsitikinkite, kad taip elgdamasis jūsų nebankrutuos.

Išnaudokite atvirus namus

Jei yra namas, kuriame galite save įsivaizduoti, atkreipkite dėmesį į bendrą namo būklę ir užsirašykite, sako Lewisas. Kai būsite pasirengę pateikti pasiūlymą, jums gali tekti šiek tiek patekti į kambarį derantis dėl remonto išlaidų.

Taip pat atkreipkite dėmesį į švaros problemas, tokias kaip naminių gyvūnėlių dėmėti kilimai ar užsitęsę dūmų kvapai; galbūt pavyks įtikinti pardavėjus išspręsti problemas arba sumažinti jų prašomą kainą.