Priešingai populiariam (arba optimistiniam) įsitikinimui, parduodamas namą nėra pigus - kainuoja namo pardavimas, ir tai yra daugiau nei daugelis žmonių gali tikėtis. Daugiausia išlaidų, susijusių su būsto nuosavybe, įskaitant namų pertvarkymo išlaidos , paprastai būna aukšti. Ir laikydamiesi a namų pardavimo kontrolinis sąrašas gali palengvinti procesą, jis ne visada gali būti pigesnis.
Naujausia analizė iš nekilnojamojo turto bendrovės „Zillow“ ir namų tobulinimo svetainės Nykštukas apskaičiuoja namo pardavimo kainą ir vidutiniškai tai yra milžiniški 20 851 USD. Daugiau nei du trečdaliai tų išlaidų yra pervedimo arba pardavimo mokesčiai ir agentų komisiniai, tačiau daugelis mokesčių ir išlaidų, prisidedančių prie šių išlaidų, gali būti stebina, ypač pirmą kartą parduodantiems namus.
geriausi filmai, kuriuos reikia žiūrėti sergant
Taigi, kas sudaro namo pardavimo kainą? Be uždarymo išlaidų - mokesčių ir agentų komisinių - tai pagrindinis pasirengimas namams. Net jei namui nereikia išankstinio pardavimo iš esmės atnaujinti, dauguma namų pardavėjų dažosi, sutvarko kiemą ir išvalo namą bei kilimus. Kai kuriais atvejais potencialūs pirkėjai netgi gali paprašyti, kad pardavėjas derybų metu sumokėtų už šiuos projektus.
Atrodo, kad šie maži pataisymai nėra tokie svarbūs, tačiau jie tikrai prisideda. Remiantis Zillow ir Thumbtack 2019 m. Paslėptų pardavimo sąnaudų analize, šalies pagrindinis namų paruošimo išlaidų vidurkis yra 6570 USD. Šios išlaidos apima išorės dažymą (2600 USD), namų pastatymą (1 805 USD), interjero dažymą (1 245 USD), vietinį perkraustymą (475 USD), pilno aptarnavimo vejos priežiūrą (145 USD), kilimų valymą (140 USD) ir namų valymą (160 USD). Tai kartu su apskaičiuotomis uždarymo išlaidomis (šalies vidurkis yra 14 281 USD) prisideda prie stulbinamai didelių namo pardavimo išlaidų.
ar gerai nešioti liemenėlę į lovą
Išlaidos skiriasi priklausomai nuo vietos, o namų pardavėjai tikrai gali imtis priemonių, kad sumažintų namo pardavimo išlaidas, tačiau nė vienas namo pardavėjas neturėtų tikėtis pasitraukti iš pardavimo, nepadėdamas dalies už namą gautų pinigų toms paslėptoms išlaidoms padengti.
Tam tikri namų tobulinimo projektai, pavyzdžiui, pridedant a garo dušas, gali padėti pardavėjams gauti daugiau nei prašoma kaina, ir šie papildomi pinigai gali būti skirti šioms išlaidoms padengti. Kita alternatyva yra naudoti paslaugą, galinčią greitai parduodu namą tai taip pat pašalina pardavėjų poreikį mokėti uždarymo, komisinius ir būsto pagerinimo išlaidas. (Tačiau šios paslaugos ima tam tikrą procentą.)
Galų gale nėra realaus būdo, kaip visiškai išvengti kai kurių namų pardavimo išlaidų - ir jūs manėte žingsniai iki namo pirkimo buvo apmaudu.
