Daugybė iš mūsų girdėjome (ir (arba) buvome) tūkstantmečio prislėgtą kalbą apie tai, kaip jie bus niekada negalėsi turėti namų - bet vargu ar taip yra daugiau. Tiesą sakant, 2021 m Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija tiriant kartų nekilnojamojo turto tendencijas, nustatyta, kad tūkstantmečiai (tiek jauni, tiek seni) šiuo metu yra didžiausia būsto pirkėjų grupė - 37 proc. Ir nors 2020 m apklausa pagal butų sąrašą nustatyta, kad 18 proc. tūkstantmečių nesitiki turėti namų, pusė tūkstantmečių JAV taip pat siekia investuoti į nekilnojamąjį turtą vietoj akcijų rinkos, remiantis 2017 m ataskaita pateikė Harris Interactive. „Gen Z“ taip pat nori įsitraukti į šį veiksmą, 83 proc. „Gen Zers“ nori įsigyti būstą per ateinančius penkerius metus, rodo nekilnojamojo turto tyrimų tinklaraščio atlikta apklausa. „PropertyShark“ 2018 m.

Tad kodėl visas susidomėjimas nekilnojamuoju turtu? Monickas Halmas, grupės įkūrėjas Nekilnojamojo turto investuotojų deivės programa, skirta moterų švietimui investuoti į nekilnojamąjį turtą, sako, kad tai yra tikras finansinio stabilumo raktas. „Aš galvoju apie finansinį stabilumą kaip apie stalą. O pajamos yra stalo kojos. Daugelis žmonių mokomi turėti stalą su viena koja, ir tai yra jūsų darbas “, - sako Halmas. „Tikras finansinis stabilumas yra tada, kai ant stalo yra kelios kojos. Nekilnojamasis turtas yra vienas geriausių būdų jums tai suteikti, nes jūs gaunate šiuos pasyvius pajamų srautus, nesusijusius su jūsų laiku.

Žemos palūkanų normos taip pat finansinės nesėkmės, su kuriomis žmonės susidūrė praėjusiais metais, iš tikrųjų padidino nekilnojamojo turto galimybes. „Manau, kad visa tai kelia stresą visiems žmonėms, kurie prarado darbą ir negali mokėti hipotekos, kurios iš tikrųjų suteiks daug galimybių gauti nekilnojamąjį turtą su didele nuolaida ... padėti žmonėms gauti iš situacijų, į kurias jie patenka ir patenka geru laiku “, - sako Halmas. Štai keletas būdų, kaip užsitikrinti sėkmę nekilnojamojo turto investavimas sukurti finansinį stabilumą ir laisvę.

kaip apsaugoti plaukus nuo slinkimo nuo drėgmės

Susiję daiktai

1 Įsitikinkite, kad turite gerą kreditą.

Prieš pradėdami nekilnojamojo turto veiklą įsitikinkite, kad jūsų finansai yra geros būklės. Geras kredito Taškai o mažos skolos padės greičiau gauti paskolas. „Laikykitės savo FICO rezultatų“, - sako Vera Barnes, 16 metų maklerė „Urban Nest Realty“ Las Vegase. „Daugelis žmonių nesupranta, koks svarbus yra kreditas. Jūsų kreditas yra raktas į faktinį turto įsigijimą. Nebent banke turite daug pinigų ir galite mokėti grynaisiais “.

Bet kadangi taip nėra daugumoje žmonių, kurie tik pradeda nekilnojamąjį turtą, geras kredito balas padės jums gauti geresnių finansavimo galimybių, kurioms jūsų pačių grynųjų nereikia beveik nieko. „Daugumai žmonių banko paskolos yra žinomos kaip strategija“, - sako Halmas. „Pardavėjas finansuoja, kai pardavėjas iš esmės yra bankas, arba yra sunkių pinigų skolintojų. Tokio tipo įstaigos yra daug lankstesnės nei bankai, jos paprastai turi aukštesnes palūkanas ir trumpesnes sąlygas, tačiau juda greičiau “.

Norint gauti nuosavybės ir finansavimo galimybes, svarbu išlaikyti mažą skolą. „Jūs norite turėti kuo mažiau skolų. Daug žmonių yra kreditinės kortelės skola . Kredito kortelių skola nėra tiesiog galinga priemonė kurti turtus “, - sako Barnesas. „Kai turite daug skolos ir pajamų santykio, o tai reiškia jūsų gaunamų pajamų sumą ir skolos sumą, kurią mokate, visas jūsų mokėtinas sumas, įskaitant kreditines korteles, automobilio kupiūras, namų kupiūras; tai turi būti gana maža, kad galėtumėte pretenduoti į turtą. Ir jūs galite gauti didesnę pinigų sumą, jei jūsų skolos ir pajamų santykis yra mažos, ir jūsų pajamos, žinoma, tai patvirtina “.

Dar vienas patarimas? Pateikite mokesčius. Prieš bandydamas investuoti į nekilnojamąjį turtą, Barnesas taip pat rekomenduoja praleisti dvejus metus ar daugiau. „Jei negalite parodyti, kad uždirbate pinigų iš savo mokesčių, jūs neturite teisės į nekilnojamąjį turtą su pagrįstomis palūkanomis“, - sako Barnesas. „Yra bendrovių, kurios gali jus kvalifikuoti, tačiau palūkanų normos gali būti tikrai aukštos. Kietų pinigų paskoloms gali būti taikoma 10–15 procentų palūkanų norma “.

du Išsiaiškinkite, kokie yra jūsų tikslai.

Pasirenkant turto tipą, į kurį norite investuoti, yra daugybė galimybių, atsižvelgiant į laiką ir pinigus, kuriuos norite įdėti, taip pat nuo jūsų ilgalaikių tikslų. „Gali būti, kad norite pasyvių pajamų ... taigi išsiaiškinkite, koks turi būti šis skaičius. Arba pakeisite savo darbo pajamas, arba gausite pakankamai pasyvių pajamų, kad pakeistumėte savo išlaidas “.

Kiti turi tikslą susitvarkyti pensiją . „Žmonės gali naudoti pensijų fondą investuoti į nekilnojamąjį turtą“, - sako Halmas. „Jie turėtų jį įdėti į pensijų sąskaitos tipą, vadinamą savarankiškai išleidžiama į pensiją, kad jie neapsiribotų vien investiciniais fondais ir akcijomis, kurias dažnai turime. Galite savarankiškai nukreipti jį į nekilnojamąjį turtą ir kitų rūšių turtą “.

3 Pasirinkite nekilnojamojo turto tipą ir vietą.

Išsiaiškinę savo tikslus, pagalvokite apie turto tipą ar turto klasę, į kurią norite investuoti. Vienos šeimos ar daugiabučiai namai, mažmeninės prekybos ar biurų pastatai, pramoninės ar komercinės paskirties objektai, mobilieji namai, žemė, studentų būstai ir trumpalaikiai namai. terminuota nuoma yra visų rūšių turtas, į kurį galėtumėte investuoti.

„Jūs tiesiog atliekate po vieną projektą arba po vieną pirkimą. Tai gali būti nedidelis miestelio namas ar butas “, - sako Barnesas. „Ir tada jūs gausite tą finansavimą. Tada, be abejo, tikslas būtų įtraukti į jį nuomininką arba, jei pats ketinate jame gyventi, galite jame gyventi keletą metų ir padidinti savo kredito balą bei visus finansus, kuriuos norite sutaupyti. Šiuo laikotarpiu norite sutaupyti kiek įmanoma daugiau “.

Pagalvoję apie turto tipą, į kurį norite investuoti, pagalvokite apie vietą. Kai Halm pirmą kartą pradėjo investuoti į nekilnojamąjį turtą, ji manė, kad gali investuoti tik ten, kur gyvena. „Vienas iš dalykų, kuriuos išmokau, gyvenu labai brangioje rinkoje, ir tai pradžioje mane labai ribojo“, - sako Halmas. Tada mentorius jai pasakė: tu gyveni ten, kur nori gyventi, investuoji ten, kur prasmingi skaičiai, o tai leido jai „kvantiškai šokinėti“ investuojant į nekilnojamąjį turtą. „Už vieno namo kainą L.A. galėčiau gauti 20 namų Džeksone, Mis.“, - sako Halmas. 'Raskite tinkamą nekilnojamojo turto rinką, kur skaičiai turės prasmę tam, ką bandote padaryti'.

kaip padaryti gerą pritūpimą

Barnes taip pat siūlo pažvelgti į augančius miestus - nebent jūs neturite turto, tokiu atveju ji rekomenduoja padaryti viską, ką galite, kad apsaugotumėte turtą, net jei iš pradžių turite mokėti šiek tiek daugiau.

„Mažesniuose miestuose, kur nekilnojamojo turto kainos yra žemesnės, gali būti gera investicija investuoti į tas sritis“, - sako Barnesas. „Jei svarstote kur nors, pavyzdžiui, Kalifornijoje, Las Vegase, Niujorke ... kur jie dažniausiai viršija rinkos vertę, nežinau, kad tai būtų protingas metas pradėti investuoti. Nebent, žinoma, neturite turto. Tada aš visada pasisakau už tai, kad įsigytumėte sau nuosavybę. Net jei jūs turite mokėti šiek tiek daugiau.

4 Pažvelkite į internetinius nekilnojamojo turto investicinius fondus.

Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nenorite iš tikrųjų pirkti nekilnojamojo turto ar norite prisidėti prie mažesnės pradinės sumos, pasidomėkite internetinėmis nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformomis.

„Yra internetinių nekilnojamojo turto investicinių fondų, į kuriuos galite patekti, kai kurie kainuoja vos 100 USD, kiti - mažiausiai 500 USD“, - sako Halmas. „Galite patekti į šiuos fondus ir susigrąžinti 10 proc. Ar daugiau pinigų. Yra vienas vadinamas Amerikos namų apsauga fondą, jie investuoja į turtą, kuriame žmonės nemoka savo hipotekos. Galite gauti už 100 USD ir susigrąžinti 10 proc. Savo pinigų “. Halmas taip pat rekomenduoja „DiversyFund“ , kurio minimumas yra 500 USD ir kuris susijęs su daugiabučiais daugiabučiais namais, ir Fundrise kurio minimumas yra 1 000 USD ir kuris siūlo skirtingas turto pasirinkimo galimybes - nuo butų iki vienos šeimos namų.

Šios platformos palengvina nekilnojamojo turto pradžią, nes jos atlieka turto patikrinimą ir dirba su nekilnojamojo turto valdytojais. Taip pat galite valdyti ir stebėti savo investicijas internete, o tai suteikia daugiau lankstumo.

5 Investuok dabar.

Dabartinės žemos palūkanų normos yra puikus laikas investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Palūkanų normos yra rekordiškai žemos, jos yra tokios žemos“, - sako Halmas. „Kai skolinatės pinigus, juos skolinatės mažiau nei šiuo metu kainuoja infliacija, tada jūs turite šiuos nuomininkus, kurie juos moka“.

„Galite žiūrėti į nekilnojamąjį turtą kaip į senatvės transporto priemonę ar pinigus banke, nes tai nuolatos vertina“, - sako Barnesas. „Namų nuosavybė yra raktas į jūsų turto kūrimą; rinka bėgant metams pakils ir sumažės amžinai. Rinka tiesiog tokia “. Esmė: Nepaisant rinkos pokyčių, investuoti į nekilnojamąjį turtą beveik visada yra gera idėja ir tai gali būti jūsų raktas į finansinį stabilumą.