Niekas nerekomenduoja pirkti buto reginio nematyto. Tačiau jie taip pat nerekomenduoja naudoti vidurinės mokyklos liemenėlės kaip veido kaukės arba naudoti vieno sluoksnio servetėlę kaip tualetinį popierių – dėl abiejų šių dalykų esu kaltas per pasaulinę pandemiją, kuri dabar mini savo pirmąsias metines. Taigi, kai su partneriu nusprendėme palikti savo namus Los Andžele ir persikelti į Niujorką, kad būtume arčiau šeimos, nebuvome visiškai tikri, nuo ko pradėti.

Nė vienam iš mūsų nebuvo patogu lipti į lėktuvą, kad pradėtume namų medžioklę, jau nekalbant apie nekilnojamojo turto agentų, kurių niekada nebuvome susitikę, apžiūrą patalpose. Taigi pradėjome nuo savaitgalio naršymo Zillow. Tada mes siuntėme agentus el. paštu. Po kelių savaičių, yada yada, mes ką tik uždarėme West Village butą, kurio NIEKADA NEMATĖME. Jei norite padaryti tą patį ar net tiesiog papildyti savo IRL paiešką virtualia pagalba, svarbu suprasti, kaip pasikeitė nekilnojamojo turto pirkimo tendencijos (užuomina: drastiškai).

Kodėl antplūdis?

Siekdami paaiškinti, kodėl pandemija patraukė būsto rinką pirkėjų, ekspertai atkreipia dėmesį į nuotolinį darbą, kartų tendencijas ir beveik rekordiškai žemas palūkanų normas, kurios gali sutaupyti pirmą kartą pirkėjams tūkstančius dolerių per 15 ar 30 metų hipotekos paskolą. . „Pandemija pakeitė tai, kaip ir kur norime gyventi“, – sako Zillow namų tendencijų ekspertė Amanda Pendleton. „Kai jūsų namų nebereikia susieti su darbo vieta, galite priimti sprendimus dėl būsto, kuris palaikytų jūsų gyvenimo būdą, o ne tik darbą“.

suknelių tipas vestuvėms

Pirmosiomis pandemijos dienomis nerimstant buvo visiškai natūralu iš naujo išnagrinėti, kaip mūsų namai tenkina naujus gyvenimo, darbo, vaikų priežiūros ir žaidimų lauke poreikius. „Staiga turėti didelį kiemą nebuvo našta“, – sako Pendletonas. „Tai buvo privaloma savybė“.

Tai kur visi juda? Pendletonas sako, kad Zillow matė didėjantį susidomėjimą tokiomis atostogų vietomis kaip Key West, Jersey Shore ir Cape Cod. Maži miestai taip pat buvo populiarūs – tokiose vietose kaip Borger, Teksasas, Pierre, S.D. ir Vernal, Juta, per metus buvo didžiausias paieškos užmiestyje srautas.

Tai reiškia, kad 2021 m. jau rodo kitokią tendenciją. Kadangi vakcina tampa vis plačiau prieinama ir vėl atsidarys vietos ekonomika, ekspertai prognozuoja, kad gyvenimo mieste paklausa išaugs. „L.A. būsto rinka yra stipri“, – sako Merė Fitzgerald , maklerio ir „Netflix“ žvaigždė Parduodu saulėlydį . „Dauguma namų, kurių vertė yra mažesnė nei 3 mln., pateikia kelis pasiūlymus ir viršija prašomą kainą. Manau, kad rinka išliks stipri tol, kol palūkanų normos bus žemos.

kiek laiko galite laikyti karališkąjį glajų

Langų apsipirkimas internete

Net turint prieigą prie internetinio aukšto plano, gali būti sunku tiksliai įvertinti erdvę, kurios niekada nematėte. Nebijokite paprašyti agento daugiau nuotraukų, nei matote sąraše, ypač atitrauktų kadrų, kuriuose matomos ir grindys, ir lubos (dažnai sąrašuose bus naudojamos tik stambios nuotraukos, kurios sąmoningai nerodo konteksto ). Kitas patarimas? Jei nuotraukose pavaizduoti kambariai su nuleistomis ir uždarytomis žaliuzėmis, paprašykite agento daugiau galimybių, kai langai atidaromi kelis kartus per dieną. Tai padės pajusti vaizdus ir tai, kiek natūralios šviesos patenka į langus.

„Puiki fotografija yra vienas iš svarbiausių dalykų, į kurį agentai turėtų sutelkti dėmesį įvardydami būstą“, – sako Fitzgeraldas. „Tai sudomina pirkėjus ir priverčia juos patekti į pasirodymus. Fotografavimas bepiločiu orlaiviu yra svarbus tam tikrų tipų namams, kad turtas būtų demonstruojamas taip, kaip tradicinė fotografija negali užfiksuoti. Profesionalios vaizdo ekskursijos taip pat yra vertingos, kai skelbiami prabangūs dvarai.

Virtualios kelionės, ką daryti ir ko negalima

Pagalvokite apie tradicinę IRL apsipirkimo namuose patirtį: anksčiau tekdavo įkelti vaikus į mikroautobusą ir praleisti daugybę savaitgalių eidami iš atvirų durų dienos į atvirų durų dieną. „Daugiau ne“, – sako Pendeltonas. „Galite pasinaudoti nemokamomis virtualiomis 3D kelionėmis, suporuotomis su interaktyviais aukštų planais, kad patirtumėte įtraukiančių įspūdžių nepakildami nuo sofos.“

Patyręs agentas taip pat pasiūlys rimtiems būsto pirkėjams virtualų turą vaizdo skambučiu. Pagal šį scenarijų išmanieji pirkėjai gali pasinaudoti agento, kuris potencialiai matė šimtus panašių namų, žiniomis. „Didžiausia klaida, kurią pirkėjas namuose gali padaryti per vaizdo įrašą, yra pamiršti visus išorinius padarinius, kuriuos galite patirti tik apžiūrėdami namus – garsus, kvapus, šviesą“, – sako Pendletonas.

Keletas klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti:

Triukšmas.Ar girdite eismą gatvėje ar lojančius šunis lauke? Ar tai ramus rajonas, ar daug vaikų žaidžia lauke?Kvepia.Ar jaučiate maisto kvapą iš kaimyno ar netoliese esančio restorano? Ar kur nors jaučiamas misos ar šlapios medienos kvapas?Šviesa.Ar kieme yra popietės šešėlis? Ar namuose daug natūralios šviesos?Detalės.Ar galite patikrinti vandens slėgį duše? Atidaryti spinteles? Rodyti visą saugyklą?

Paspaudus gaiduką

Pasibaigus sandoriui, kitas žingsnis – pasiruošimas įsikelti. „Pirkite daiktus lėtai“, – sako Jaclyn Christensen, bendrovės generalinis direktorius. Jaclyn Christensen dizainas . „Jei galite palaukti, kol persikelsite pirkti baldų, palaukite. Neskubėkite ar nespauskite, kad užpildytumėte erdvę. Mačiau, kaip žmonės tai daro, kad vėliau nusiviltų, kad tam tikru kambariu naudojasi ne taip, kaip manė.

Be to, niekas nenori pasirodyti baltoje dėžutėje po kelionės visureigiu. Christensen rekomenduoja pasamdyti ką nors vietoje (dizainerą, projekto vadovą, net draugą), kuris padėtų aptarti detales, fotografuoti ir atsakyti į klausimus. Šis žmogus taip pat gali padėti išvengti netikėtų staigmenų. Nors dauguma pirkėjų rūpestingai dirba samdydami patikimą namų inspektorių (ir jūs taip pat turėtumėte), jie jums nepasakys, ar jūsų namai yra šalia judraus kelio, ar jūsų vaizdą užstoja elektros linijos. Jūsų agentas turėtų pateikite atsiliepimų apie tokius dalykus, tačiau, jei taip nėra, geras draugas gali būti jūsų akys ir ausys.

Kalbant apie smulkmenas, dėl kurių namai akimirksniu pasijunta kaip namai? 'Augalai!' sako Christensenas. ' Tikri augalai daro didžiulę įtaką bet kokiai erdvei ir automatiškai sukuria jaukų, asmenišką jausmą. Šiais ateinančiais nežinomybės metais savo namus paversti šventove yra svarbiau nei bet kada anksčiau. Raskite savo tobulą erdvę ir pasiruoškite (toliau) lizdus.

Naujas Zillow apklausa nustatė, kad žmonės labiau linkę pirkti ir (arba) parduoti savo namus tik internetu:

kaip gerai verkti

• Pandemijos metu 36 procentai amerikiečių būtų labiau linkę pirkti būstą tik internetu, o 43 procentai – parduoti būstą tik internetu.
• Pasibaigus pandemijai, 30 procentų žmonių teigia, kad vis tiek būtų labiau linkę pirkti būstą tik internetu, o 33 procentai būtų labiau linkę parduoti būstą tik internetu.
• Vienas iš trijų žmonių teigia, kad norėtų virtualios ar vaizdo kelionės po namus, o ne asmeniškai apžiūrėti namus (net ir pasibaigus pandemijai).

• Julie Bensman

• Kodėl jums reikia „saulėtos dienos“ santaupų, o ne tik „lietingos dienos“ fondo
• Kaip nuspręsti, kur turėtų būti skirti jūsų pinigai
• Kaip kelių banko sąskaitų turėjimas gali padėti pasiekti finansinius tikslus
• 5 piniginės rezoliucijos, kurias galite įtraukti į savo 2022 m. darbų sąrašą