Kaip nuspręsti, ar verta pirkti namą (arba jį sutvarkyti)? Toks yra šios savaitės klausimas Pinigai Konfidencialu Jordanas (ne tikrasis vardas), 38 metų Kvinse, neseniai patyręs nuotykių nekilnojamojo turto srityje.

Jordanas ir jo šeima nusprendė įsigyti naujai renovuotą dviejų šeimų namą, ketindami išnuomoti kitą butą už pajamas. Tačiau netrukus jis išsiaiškino, kad nusipirko namą su didelėmis nenumatytomis problemomis. „Mes pradėjome turėti visas šias raudonas vėliavas dar net neuždarydami“, - sako Jordanas. „Ir per du mėnesius mes turėjome daugiau nei 45 000 USD sąskaitą“. Taip buvo išspręstos vandentiekio problemos, suremontuoti šildymo mazgai ir problema, kilusi, kai plaukeliai, iš kurių jis pirko namą, nepadėjo po dušu vandeniui atsparaus sandariklio.

Jis nerimauja dėl savo galimybių susigrąžinti šias papildomas išlaidas. „Esu susirūpinęs dėl visų pinigų, kuriuos jau įdėjome į šį turtą per tokį trumpą laiką, nes žinome, kad tai niekada nebus kažkas, dėl ko nepasiliksime ilgam laikui“, – sako Jordanas.

jei Teresės dukra yra mano mamos

Norėdami gauti patarimų Jordanui, kaip priimti sprendimus dėl būsto pirkimo, Pinigai Konfidencialu laidos vedėja Stefanie O'Connell Rodriguez kreipėsi į nekilnojamojo turto investuotoją J Scottą.

Visi turime savęs paklausti: koks yra mano galutinis tikslas perkant šį namą? Ir jūs turite būti ištikimi, kad ir kas tai būtų.

– J Scott, nekilnojamojo turto investuotojas

Ir jis iškėlė didelį klausimą, kurį turite užduoti sau prieš nuspręsdami pirkti namą: koks šio būsto pirkimo tikslas? „Pradėkite turėdami omenyje galutinį tikslą“, - sako Scottas. „Pagalvokite, kodėl perkate. Pagalvokite, kur būsite per ateinančius metus, dvejus ar penkerius, ir pagalvokite, ką planuojate daryti su turtu, kai baigsite gyventi.

Nors dabar būsto kainos staigiai kyla, nėra garantijos, kad tai tęsis, o dėl išlaidų, susijusių su pardavimu (maklerio mokesčiai, mokesčiai, patikrinimai ir kt.), galite prarasti pinigus, jei parduosite per kelerius metus nuo pirkimo.

O kai turite savo namus, žiūrite į laiką ir finansinius įsipareigojimus, susijusius su priežiūra. „Kiekvieną kartą pirkdami nekilnojamąjį turtą turėtumėte galvoti apie funkcinius dalykus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį“, – sako Scottas. „Tai bus saugumo problemos, dalykai, kurie turi įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui“.

„Kita pusė yra estetiniai dalykai – kaip seni, pasenę stalviršiai“, – sako jis. „Jei jie yra funkcionalūs, inspektorius nesakys: „Taip, jums tikrai reikia patobulinti granito stalviršius“. Tačiau tuos estetinius dalykus gali tekti atnaujinti, kad būtų galima perparduoti.

kaip išgauti gerą veido spalvą

Dėl funkcinių problemų, pvz., nesandarus stogo, jūsų namas gali būti neparduodamas, jei ketinate persikraustyti. „Dažnai pirkėjas negalės gauti paskolos už turtą, jei kyla šių didelių funkcinių problemų“, – sako Scottas. „Taigi, pažodžiui sutvarkius šiuos dalykus, gali pasikeisti jūsų galimybė parduoti namą ar neparduoti namo“.

Jei perkate naują (arba naujai atnaujintą) namą, teiraukitės apie galimas garantijas. Ir visada įsitikinkite, kad gausite patikrinimą, ir pasirinkite tikrai gerą inspektorių, kuris ieškotų raudonų vėliavėlių. Jei jie randa kažką, ko negalite uždengti, pvz., stogą, kurio eksploatavimo laikas artėja prie pabaigos, apsvarstykite galimybę prašyti, kad pinigai būtų deponuojami arba sumažintų pirkimo kainą, kad galėtumėte padengti remontą.

Ir kartais, net jei finansiškai nėra prasmės įsigyti tam tikrą namą, tai gali būti emocinė ar gyvenimo būdo prasmė. „Kalbant apie namą, kuriame gyvenate, tai visai ne apie pinigus“, – sako Scottas. „Svarbu, kad jūsų vaikai galėtų augti ir būtų geroje vietoje. Tai daugiau nei tik investicija.

kada naudoti konvekcinį bake vs bake

Norėdami gauti daugiau patarimų, kaip pirkti ir prižiūrėti namus, peržiūrėkite šios savaitės seriją Pinigai Konfidencialu , „Nr. 1 dalykas, kurį turėtumėte paklausti savęs prieš pirkdami namą“, yra Apple podcast'ai , „Spotify“. , Amazon , Grotuvas FM , Siuvėjas , ir visur, kur klausotės internetinių transliacijų.

Perskaitykite visą stenogramą .