Poilsio namų kraštovaizdis labai pasikeitė nuo tada, kai 2008 m. pasirodė tokios svetainės kaip „AirBnB“, o 2019 m. pakeitus „Vrbo“ prekės ženklą. Ne tik laisvas miegamasis tapo grynųjų pinigų karve, bet ir sužinojo, kad antrieji ir trečiieji namai gali duoti geriausių rezultatų. abu pasauliai. Užuot mokėję už brangius viešbučius atostogų metu, antrieji namai gali suteikti namo savininkui galimybę mėgautis nauju miestu ir tuo pačiu tapti patyrusiu nekilnojamojo turto investuotoju.

Nors kelių namų lankstumas leidžia savininkams pasitraukti geografinis arbitražas ir atrakinti įvairius mokesčių lengvatos , daugumą žmonių gąsdina kitos būsto paskolos (ta ir nuomotojas). Tačiau realybė yra tokia, kad būsto nuosavybė yra labai pelninga ir daugumoje valstybių tikrai paprasta.

Štai trys priežastys, kodėl turėtumėte investuoti į atostogų namus, ir trys paprasti būdai, kaip pradėti šiandien.

Trys priežastys kodėl turėtumėte investuoti į atostogų namus

Susiję daiktai

vienas Namo nuosavybė yra gera investicija.

Yra daug priežasčių turėti nekilnojamąjį turtą, aiškina Christopheris Liew, CFA chartijos savininkas ir įkūrėjas. Wealthawesome.com , kur dalijasi patarimais pinigų, kelionių, karjeros ir nekilnojamojo turto klausimais. Jis sako, kad atostogų namai ypač siūlo mokesčių lengvatas, galimą turto pabrangimą, didesnes nuomos pajamas (palyginti su ilgalaike nuoma), idealias vietas susibūrimams ir laisvę bet kada atnaujinti ar įrengti. Nors pastarosios dvi priežastys duoda naudos, kurią gali būti sunku kiekybiškai įvertinti, pirmosios trys yra skirtos mažinti skaičius.

Mokesčio komponentas gali labai skirtis priklausomai nuo to, kur yra namas. Jungtinių Valstijų mokesčių mokėtojams, perkantiems JAV nekilnojamąjį turtą, IRS svetainė gali paaiškinti viską nuo turto nuvertėjimo iki mokesčių lengvatų kariškiams ir dvasininkams. Knygose yra daug pertraukų, dėl kurių mokesčiai gali būti atskaityti už būsto paskolos mokėjimus ir net lankymąsi nuomojamo nekilnojamojo turto. Perkantiems užsienyje svarbu nepamiršti mokesčių taisyklių tiek savo šalyje, tiek toje šalyje, kur yra turtas. Išeivijos mokesčių konsultantai gali padėti planuojant finansines prognozes, ypač turint omenyje turto brangimą.

Paprasčiau pasakius, įvertinimas svarsto, kiek turtas bus vertas ateityje, kai tik savininkai nuspręs jį parduoti ar refinansuoti. Naudojant istorinius duomenis, tai gana paprasta svečiuotis kukliu dėkingumu ir remdamiesi šiais skaičiais kurkite nuomos atostogoms verslą. Realybė tokia, kad trumpalaikė nuoma, kuri paprastai svyruoja nuo kelių dienų iki kelių mėnesių, lenkia pajamas iš ilgalaikės nuomos, kuri paprastai trunka ilgiau nei metus. Namai didžiuosiuose turistiniuose miestuose, tokiuose kaip Majamis, Taho ežeras, Niujorkas ir San Diegas, geriau išsinuomoti geroje vietoje esančias rezidencijas kaip atostogas, o ne kaip šeimos būstą. Išsiaiškinus jūsų rinkai būdingus skaičius, nesunku suprasti, kad turėti namą su baldais geroje kaimynystėje gali būti labai pelninga.

du Hipotekos palūkanos ir pradiniai įnašai yra mažesni atostogų būstams nei investiciniam turtui.

Paskolos gavimas nėra toks sudėtingas, kaip kai kurie gali manyti, tačiau tam reikia kantrybės ir dokumentų. Būsto paskolų palūkanos yra žemiausios tiems, kurie turi gerą kredito balą ir planuoja gyventi savo namuose ištisus metus. Dažnai šie savininkai gali sumokėti net 5 procentus prašomos kainos. Pagal Bankratas , šių paskolų balandis dabar svyruoja apie 3 procentus. Antriems namams paprastai reikia sumažinti bent 10 procentų, o hipotekos palūkanų normos gali būti 0,05–1 procentas didesnės nei pagrindinės gyvenamosios vietos normos.

Kita vertus, investicinį turtą galima įsigyti net tada, kai jame gyvena kažkas kitas, tačiau pradinė įmoka paprastai yra nuo 20 iki 30 procentų mažesnė, o šie tarifai dažnai siekia 2–3 procentus didesnius nei pagrindinės gyvenamosios vietos. Turint tai omenyje, daugelis žmonių, gyvenusių savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje ilgiau nei metus, mato didelę finansinę naudą pirkdami sau naują būstą už tokias žemas kainas ir iškeldami esamą būstą trumpalaikės nuomos rinkoje. Priešingu atveju, jei teisingai įvertinsite skaičius, antrojo būsto įsigijimas vis tiek gali duoti didelę grąžą.

Melinda Satterlee iš Maratono turto valdymas sako, kad kiekvienas žmogus turėtų peržiūrėti savo finansus, kad išsiaiškintų, kuris būsto paskolos produktas yra geriausias ilguoju laikotarpiu.

„Kai dabartinės palūkanų normos tokios žemos, galite padidinti savo investicijas, skirdami mažiau savo lėšų savo grynųjų pinigų į nuosavybę ir vietoj to naudokite banko grynuosius pinigus, kad sumokėtumėte už savo antrąjį namą“, – sako Satterlee. „Kai pirkdami naudojate kažkieno pinigus, galite padidinti savo grąžą. Pavyzdžiui, jei sužinojote, kad nekilnojamojo turto grąža buvo 7 procentai per metus ir galite gauti 4 procentų palūkanų normą už paskolą, 3 procentų skirtumą uždirbsite iš banko pinigų“, – aiškina ji. .

3 Nuosavybė suteikia daugiau nuoseklumo nei viešbučiai ir daugiau lankstumo nei pakaitinė nuosavybė.

Viešbučiai nuolat nenuoseklūs. Jie užsidaro, susiranda naujus savininkus ir užsisako. Be to, jų kainos nuolat kinta, todėl vienu sezonu jie yra pigūs pirkiniai savaitgaliui išvykoje, o kitu – itin brangūs. Be to, dėl papildomų svečių ir augintinių taisyklių gali būti sunku jaustis kaip namuose. Ir mes visi girdėjome siaubo istorijas apie pakaitinį naudojimąsi bendra nuosavybe.

Lisa Ann Schreier, kuri save vadina Time Share Crusader , primena būsimiems pirkėjams, kad yra didelis skirtumas tarp atostogų būsto pirkimo ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. „Pirma, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe niekada nėra investicija, o pirkėjai gali tikėtis nedidelės perpardavimo vertės arba visai jos nesumokėję“, – sako Schreieris. „Jei vis dar yra negrąžinta paskola dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, tikimybė ją parduoti yra beveik nulinė“.

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė paprastai perkama savaitei ar dviem per metus, o kartais yra neaiškus pažadas jį iškeisti į prieigą prie kitos paskirties vietos. Trumpai tariant, žmonėms, kurie nori nuolat grįžti į tą pačią vietą, pirkti namą poilsiui yra protingas pasirinkimas.

kiek laiko tinka losjonas

Trys paprasti žingsniai norint pradėti

Susiję daiktai

Pirkite tradiciniu būdu: pasinaudokite maklerio paslaugomis, susiraskite namą ir uždarykite sandorį.

Kaip ir perkant asmeninę gyvenamąją vietą, atostogų būsto pirkėjai gali patikrinti tokias svetaines kaip Zillow, RedFin, Realtor ir MLS tirti skirtingas rinkas ir atsižvelgti į kainų taškus. Kai susiaurinsite jį iki kelių pasirinkimų, laikas pasikalbėti su agentu.

Nustatykite telefono arba vaizdo skambutį, kad paaiškintumėte, ko ieškote, tikitės pasiekti ir norite mokėti. Svarbu pasidalinti, kad planuojate išsinuomoti savo namus, kad agentas galėtų patvirtinti, kad bendruomenės ir pastatai, kuriuose galbūt ieškote, leidžia tokį susitarimą. Daugelis miestų ir namų savininkų asociacijų riboja, ar ir kiek laiko savininkas gali priimti trumpalaikį nuomininką, todėl būtina tai patikrinti. prieš perkant.

Jei perkate namą už miesto ar užsienyje, yra keletas įspėjimų. Apsvarstykite, kad nuosavybės teise valdančiai įmonei gali prireikti elektroniniu paštu pasirašyti dokumentus arba suteikti įgaliojimą asmeniui, kuris gali tuo pasirūpinti jūsų vardu. Be to, jei dokumentai yra kalba, kurios jūs visiškai nepažįstate, būtina samdyti advokatą, jei ne vertėją, kad pateiktumėte patvirtintą vertimą, kurį visiškai suprantate.

Bendrasavininkystė ir gauti nekilnojamojo turto valdytoją.

Mintis pirkti namą poilsiui su būriu draugų vienu ar kitu metu suviliojo daugelį, tačiau mintis apie bendras banko sąskaitas, pasidalijamas pareigas ir prieštaringus grafikus daugumą atbaido. Dabar yra „Pacaso“, leidžiantis paprastiems žmonėms turėti nuosavybės dalį LLC . Namas yra pilnai tvarkomas ir suprojektuotas būtent bendrai nuosavybei, suburiantis nedidelę bendraturčių grupę, norint įsigyti vienos šeimos namo dalį.

Tokiu būdu savininkai gauna naudos iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, bet nekelia rūpesčių dėl valdymo detalių. Su namais JAV ir Ispanijoje, Pacaso taip pat siūlo nekilnojamojo turto valdymą, todėl jūs gaunate viešbučio paslaugas ir lengvą apskaitą mokesčių sezonu.

Kitos svetainės, pvz CoHome , siūlo panašų dalinės nuosavybės modelį žmonėms, norintiems kartu su bendraminčiais turėti atostogų būstą.

Investuokite, bet netapkite šeimininku.

Corey Walters, generalinis direktorius čia , teigia, kad dabar investuoti į nuomą atostogoms internetu ir užsidirbti pasyvių pajamų galima bet kurioje pasaulio vietoje. Panašiai kaip REIT ir nekilnojamojo turto Crowdsourcing, tokiose svetainėse kaip jis siūlo galimybę gauti dividendų grąžą iš nuomos atostogoms, net nereikia įkelti kojos.

„Nuoma atostogoms nuolat lenkia visas kitas nekilnojamojo turto klases“, – sako Waltersas. „Šio tipo nuoma pastaruoju metu pakilo į populiarumo gretas dėl įspūdingos grąžos“, – aiškina jis. Investuoti į poilsio namus verta, nes jie siūlo daugiau nei vieną būdą užsidirbti pelno. Tačiau nuomotojas nėra visų reikalas; laimei, yra daug būdų užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto be tradicinių rūpesčių ar papildomų išlaidų, susijusių su visiška nuosavybe. Tas pats pasakytina ir apie atostogų namus.