Beprotiškos istorijos apie varžytuvių karus ir sparčiai kylančias būsto kainas sklinda visose naujienose – taigi, ar dabar baisus metas ieškoti būsto? Būtent tai nerimauja Jasmine (ne tikrasis vardas), 39 metų Ajovos mieste, kuri svarsto galimybę statytis nuosavą namą dabartinėje rinkoje. „Kai pirmą kartą pradėjome kalbėti apie šią galimybę maždaug prieš metus, atrodė, kad tai bus puikus pasirinkimas, bet mes tiesiog nebuvome pasiruošę“, - sako Jasmine. „Ir tada viskas slenka spirale. Šiuo metu kainos yra didžiulės.

kaip padaryti biurą patogesnį

Ji ir jos partneris galvoja apie savo dabartinį namą kaip investicinį turtą, o tai kelia tam tikrų rūpesčių. „Manau, kad būtų didelė mokymosi kreivė išsiaiškinti, ar išnaudojame visas investicinio turto galimybes ir esame tik geri savininkai“, – sako Jasmine.

Pinigai Konfidencialu laidos vedėja Stefanie O'Connell Rodriguez kreipėsi į Mindy Jensen, licencijuotą nekilnojamojo turto agentą, autorių ir laidų vedėją. Didesnės kišenės pinigų podcast'as, kuris padėtų Jasmine patarti.

Aš tikrai nenoriu, kad žmonės, kurie klauso, pereitų prie namų nuosavybės be didelio apsauginio tinklo – didelio skubios pagalbos fondo – nes perkant namą visada kažkas sugenda.

– Mindy Jensen, didesnių kišenpinigių podcast'o vedėja

Jensenas sako, kad dabar ne laikas pirkti, nebent esate tikri, kad gyvensite namuose mažiausiai penkerius ar septynerius metus. „Jei persikeliate dirbti ir turite dvejų metų sutartį, tai gali būti nelogiška, ypač šioje karštoje ir karštoje rinkoje“, – sako ji. „Gali būti, kad nėra prasmės pirkti namą, nes kas atsitiks, jei būsto kainos pakyla ir kyla, o paskui sušvelnėja, išsilygina arba pradeda mažėti. Tada ji tarsi įstrigo“.

Jensen rekomenduoja įsitikinti, kad turite gerą ekspertų komandą – nekilnojamojo turto agentą ir bankininką, kurie gali padėti jums pereiti procesą ir įsitikinti, kad priimate gerus sprendimus dėl to, kas greičiausiai bus didžiausias jūsų gyvenimo pirkinys.

Ji taip pat rekomenduoja tikrai pagalvoti, ar namo statyba yra geriausias pasirinkimas, nes tai dažnai sukelia papildomų nenumatytų išlaidų ir galvos skausmo. „Savo namo statyba turi tokią romantišką atspalvį, kad gausi viską, ko kada nors norėjote“, – sako ji. „Ir tai užtruks tris kartus ilgiau, nei manote. Ir tai kainuos mažiausiai dvigubai daugiau, nei manote. Tai tiek daug galvos skausmo, širdies skausmo ir streso.

Gali būti, kad Jasmine išsinuomotų savo dabartinį namą, tačiau ji tikrai turi įvertinti, ar tai yra finansiškai prasminga, atsižvelgiant į hipoteką ir tai, ko ji gali tikėtis gauti dabartinėje nuomos rinkoje. Ir tikrai biudžetas remontui, nuomos pajamų praradimui, savininko draudimui ir kitoms galimoms išlaidoms tuo keliu. „Yra daug dalykų“, - sako Jensenas. „Ir jei jūsų nuomos mokėjimas vos padengia jūsų hipoteką, visa ši kita medžiaga jums kainuos visus jūsų pinigų srautus daugelį metų“.

Peržiūrėkite šios savaitės seriją Pinigai Konfidencialu — Ar dabar tinkamas metas pirkti namą? ––Sužinokite daugiau apie tai, kaip užtikrinti, kad priimtumėte geriausią sprendimą dėl didžiausio savo gyvenimo pirkimo. Pinigai Konfidencialu yra prieinama Apple podcast'ai , Amazon , „Spotify“. , Siuvėjas , Grotuvas FM , arba kur klausotės mėgstamų podcast'ų.

_________________

Nuorašas

Turgus: Kiekvienas mano gyvenime yra toks, tarsi tu turėtum turėti namą. Jūs turite turėti namą.

Žinojome, kad norime būti kitoje erdvėje, bet finansinio planavimo aspekto nebuvo.

Megan: Paaukojau daug ir dabar atrodo, gerai, norime nusipirkti namą, kuris bus beveik visos mano santaupos.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tai Money Confidential, Kozel Bier podcast'as apie mūsų pinigų istorijas, kovas ir paslaptis. Aš esu jūsų šeimininkė Stefanie O'Connell Rodriguez. Ir šiandien mūsų svečias yra 39 metų trokštanti namų savininkė, gyvenanti Ajovos mieste, Ajovoje, kurią mes vadiname Jasmine, o ne jos tikrasis vardas.

Jazminai: Sulaukęs dvidešimties nepradėjau puikiai. Aš nekreipiau pakankamai dėmesio į pinigus. Taigi aš tarsi atsidūriau duobėje – nedidelė kredito kortelės skola, iš kurios tikrai negalėjau išlipti. Tačiau sulaukusi trisdešimties pradėjau į viską žiūrėti kiek rimčiau. Aš taip pat savotiškai buvau tame nuomos cikle.

Taigi, mano vaikino laimei, man pavyko persikelti gyventi pas jį, o mano nuoma dabar yra jo nuosavo namo kapitalas.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Jūs naudojate šią frazę „nuomos ciklas“, ir aš nežinau, ar kada nors buvau tai girdėjęs. Taigi man įdomu, ar norėtumėte tai išsiaiškinti, ką tai jums reiškia.

Jazminai: Tiesiog nekuriu nuosavo kapitalo. Kai bandžiau atsikratyti kredito kortelės skolos, neturėjau pakankamai pinigų, kad galėčiau sutaupyti pradiniam įnašui savo namui ar panašiai.

Mano tėtis man visada sakydavo, kad nešvaistote pinigų nuomai, nes turite namą, kuriame gyvenate. Bet tada aš manau, kad amerikietiška svajonė būti namo savininku visada buvo ten, todėl manau, kad tai yra mano paties galvos svaigimas.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dar prieš pandemiją JAV būsto rinka klestėjo. 2012–2019 metais vidutinio amerikietiško būsto kaina pakilo daugiau nei penkiasdešimt % . O pandemijai išprovokavus namų pirkimo padidėjimą, vidutinė amerikietiškų namų kaina yra didesnė nei kada nors buvo reali.

Ką jums reiškia turėti nuosavą namą?

Jazminai: Manau, kad saugumas, turėdamas lankstumo, nudažyk sieną ir tai skamba kvailai, bet tiesiog padaryti tai savo ir tiesiog džiaugtis savo erdve.

Manau, kad būdami nuomininkai galite rasti tai, kas iš tikrųjų labiausiai atitinka jūsų poreikius, bet jūs negalite iš tikrųjų sukurti savo laimingos erdvės. Ir aš manau, kad tai tik kažkas, kas man svarbu. Manau, kad tai turi didesnę prasmę, ir aš negaliu to detalizuoti.

Taigi mes kalbėjomės su bankininku ir žinome, kam esame patvirtinti. Turime daug dalykų, dėl kurių sutariame, kokio stiliaus namų norime. Esame įgyvendinę tiek daug projektų aplink šį dabartinį namą, kad tikrai norime ką nors statyti, nes žinome, ko norime, ir nenorime eiti niekur, kur turime daugiau projektų. Taip pat turėčiau pasakyti, kad mano vaikinas yra elektrikas. Ir todėl jis yra patogus. Taigi yra keletas dalykų, kuriuos jis gali padaryti pats, kad sutaupytų išlaidas.

Taigi mes norime statyti, bet mes taip pat, kadangi esame koledžo mieste ir turime dviaukštį, norime išlaikyti tai kaip nuomą. Taigi reikia pasinerti į daugybę judančių dalių, o mes tiesiog turime daug klausimų. Kaip žinojimas, kad šiai hipotekai liko tik penkeri metai – ar būtų naudinga ją pasilikti? O gal turėtume išleisti kapitalą į naujus namus? Kokios yra finansinės galimybės, kokios yra mums prasmingiausios? Taigi šiuo metu mes esame čia.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Pagalvodami apie laiko ir energijos aspektą, skiriamą perkant nekilnojamąjį turtą ir statant namą, o ne valdant nuomojamą nekilnojamąjį turtą, ką manote apie išlaidų naudą iš šios perspektyvos?

Jazminai: Manau, kad man tai būtų gerai. Man patinka tvarkyti reikalus. Manau, kad tai būtų stresas, bet manau, kad tai būtų naudinga. Abi mūsų šeimos turi nuomojamą nekilnojamąjį turtą.

Taigi, aš turiu, nepasakyčiau, asmeninės patirties, bet turiu anekdotiškos patirties ir žmonių, į kuriuos galiu pasikliauti dėl tokių dalykų, kurie padėtų orientuotis, kiek mokėsime už nuomą ir, žinote, kaip susitvarkytume situaciją.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Atsižvelgiant į tai, ką girdėjote ir ką matėte, kokių klausimų ar baimių kyla dėl to?

Jazminai: Baimė būtų turėti siaubingą nuomininką.

Arba, jei turite puikų nuomininką, tai gali būti gana paprasta. Todėl manau, kad tiesiog tvarkyti visus finansus, tvarkyti visus dokumentus, užtikrinti, kad viskas būtų tinkamai užfiksuota.

Manau, kad būtų didelė mokymosi kreivė išsiaiškinti, ar mes visapusiškai išnaudojame investicinį turtą ir tiesiog esame geri savininkai.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Jei parduotumėte šį namą, o ne nuomotumėte, ar gautumėte naudos?

Jazminai: Taip. Jis nusipirko tai maždaug prieš 15 metų už 150 000 USD, o apylinkėse parduodamos už 215 000 USD plius. Taigi manau, kad gali būti naudinga.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto rinka yra ten, kur ji yra, kaip tai įtakoja jūsų mintis apie visą šį procesą?

Jazminai: Kai pirmą kartą pradėjome kalbėti apie šią galimybę maždaug prieš metus, atrodė, kad tai bus puikus pasirinkimas, bet mes tiesiog nebuvome pasiruošę. Ir tada viskas tiesiog slenka spirale. Šiuo metu kainos yra aukštos.

Ir tai yra dar viena priežastis, kodėl mes taip pat linkstame kurti. Kaip ir bet kas, ką matome, atrodo, pusiau padoru, kad norėtume, kad viskas vyktų taip greitai.

Kada nuspaudžiame gaiduką? Kada dedame visas antis iš eilės? Ir kaip mes žinome, kada rinka grįžta prie kainos, įprastos vietos, kur atrodo, gerai, nuspauskite gaiduką. Dabar galite statyti ir nebūsite išdeginti iš turto.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ar manote, kad šiuo metu tai tik laikas.

Jazminai: Manau, kad anksčiau finansiškai buvome neblogoje vietoje, bet tai labiau tik paruošti viską aplink dviaukštį plotą. Kaip ir visi mūsų vykdomi projektai, visi atnaujinimai ir panašiai. Taigi galiausiai priėjome prie taško, kai mes norime, gerai, pradėkime iš tikrųjų kalbėtis su žmonėmis ir priimti sprendimus, o ne kalbėti apie tai abstrakčiai.

Taigi mes pasiruošę nuspausti gaiduką. bet tai tiesiog, ar dabar laikas? nemanau.

Girdėjome iš tokio žmogaus, kaip dviese keturiese, kainavo 1,50 USD, o dabar – 8 USD ar dar ką nors, kad ir kokia būtų kaina. Bet jei jis nukrenta iki 3 ar 4 USD, tai tikriausiai yra naujas žemumas. Ir panašu, ar tai tikra? Pavyzdžiui, pažiūrėtume į dviejų keturių kainą ir nuspręstume? Neturiu supratimo.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Atsižvelgdami į šį tikrą netikrumą, ar ieškojote kur nors pabandyti gauti atsakymus?

Jazminai: Turiu omenyje internetą, o tada žiūrėsiu į nekilnojamojo turto svetaines arba tiesiog „Google“, pvz., statybos išlaidas ir panašius dalykus, ir viskas, ką matau, yra labai netikėta.

Panašu, kad jis sumažės kaip 2022 m. pradžioje? O ką daryti, jei jis žiūri žemyn, o paskui nusileidžia, žinote? Aš turiu galvoje, tokia galimybė visada yra, bet aš tiesiog nežinau, ko ieškoti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Žinokite, kas iš tikrųjų smirdi asmeniniuose finansuose, yra tai, kad niekas negali numatyti ateities, kad ir koks ekspertas būtų.

Jazminai: Teisingai. Ir jei aš dirbu su statybininku, ar jie bus sąžiningi su manimi, ar tiesiog sakys, taip, padarykime tai.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Manau, kad gerai, kad skiriate sau laiko ir neleidžiate, kad emocinė patirtis paskatintų jus priimti ilgalaikį blogą sprendimą. Jūs kalbate apie nuosavybę ir namus, kuriuose galėtumėte gyventi dešimtmečius.

Ir mes nenorime priimti dešimtmečius trukusių sprendimų dėl vienerių metų situacijos.

Jazminai: Žinote, aš juokauju kaip „Zillow“ pornografija, kurią ten žiūriu kiekvieną dieną, tik matau, kaip kyla kainos. Mes tiesiog galvojome, kodėl norime išleisti daug daugiau, nei šis namas buvo parduotas prieš penkerius metus? Ir tada turėtume padaryti milijoną projektų.

Džiaugiamės tuo, bet gerai, sumažinkime kainas.

Stefanie O'Connell Rodriguez : Į 18 serija , kalbėjome apie tai, kaip uždarymas, mažas būsto atsargas ir istoriškai žemos hipotekos palūkanos lėmė tai, kad daugelis amerikiečių priėmė sprendimus pirkti būstą iš FOMO vietos arba bijojo praleisti pandemijos metu – tai sukėlė didelį būsto pirkėjų gailesčio lygį.

Taigi Jasmine eina teisingu keliu atlikdama tyrimus, uždavusi daug klausimų ir neleisdama akimirkos spaudimui įsiveržti į namus, kurie nebūtinai atitinka jos biudžetą ar poreikius.

Po pertraukos pasikalbėsime su nekilnojamojo turto ekspertu, kuris gali padėti Jasminei ir visiems kitiems, besidominčiantiems, ar jie pasiruošę įsigyti būstą, gauti atsakymus ir ar dabar tinkamas metas tai pagalvoti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kas vyksta būsto rinkoje?

Mindy Jensen: O dieve. Būsto rinkoje vyksta beprotybė. Kiekvieną kartą, kai manau, kad suprantu, kas vyksta, kainos vėl šoktelėjo eksponentiškai. Ir aš noriu palaukti. Kas vyksta?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tas balsas, kurį ką tik išgirdote, yra Mindy Jensen. Licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, „The Bigger Pockets“ pinigų podcast'o autorius ir vedėjas.

Mindy Jensen: Aš turiu galvoje, COVID buvo tiesiog labai, tikrai labai keista. Ir tai paveikė būsto rinką – kurį laiką slėgė labai trumpą laiką. Bet tada, kai vėl galėsime parodyti namus, staiga visi taip mėgsta, aš negaliu pakęsti, kai būsiu priblokštas savo namuose su keturiais vaikais savo tūkstančio kvadratinių pėdų bute.

Man reikia išeiti ir palaukti. Aš galiu nusipirkti tą patį namą arba, žinote, keturis kartus didesnį namą už tą pačią pinigų sumą kitoje valstybėje ir aš vis tiek dirbu namuose. Taigi ką tai svarbu? Taigi manau, kad yra daug žmonių, turinčių daug pinigų, kurie dabar nori daug daugiau erdvės

Stefanie O'Connell Rodriguez: Šios savaitės klausytojas yra iš Ajovos miesto. Taigi ji jau seniai planavo įsigyti namą, ilgai taupė, bet nenumanė, kad bus toks visiškas būsto rinkos pakilimas. Taigi dabar aplink yra daug sumaišties ir netikrumo, palaukite, kaip tai turėtų paveikti mano planus?

Taigi ar turėčiau pakeisti savo planus? Ar turėčiau nuomotis? Kaip žmonės turėtų įsivaizduoti, kaip juos supantys veiksniai turėtų turėti įtakos jų finansiniam planui?

Mindy Jensen: Jie tikrai turėtų pažvelgti į savo rinką. Kiek kainuoja nekilnojamojo turto nuoma? Ir kiek kainuoja įsigyti panašų turtą, pavyzdžiui, mėnesinė įmoka. Ir kokie tavo planai? Ar įleidžiate savo šaknis ir niekada neketinate išeiti? Daugelis žmonių tai planuoja.

Bet tada realybė veikia ne taip. Žmonės linkę persikelti kas penkerius ar septynerius metus. Taigi, jei persikeliate į Ajovos miestą dėl darbo ir turite dvejų metų sutartį, tai gali būti nelogiška, ypač šioje karštoje ir karštoje rinkoje. Gali būti, kad nėra prasmės pirkti namą, nes kas atsitiks, jei būsto kainos kyla ir kyla, o tada jos sušvelnėja.

Arba jie išsilygina arba pradeda mažėti, tada ji tarsi užstringa.

Tuo tarpu jei jie ten gyveno visą gyvenimą arba, žinote, jie persikelia ten, nes ten gyvena jų tėvai ir jie tikrai myli miestą ir nori jame gyventi amžinai, planuoja ten gyventi bent penkerius iki septyneri metai.

Tai geras laikas pradėti ieškoti. Parduoti namą kainuoja daug pinigų ir žmonės apie tai negalvoja pirkdami namą, tačiau iš pradžių, pirkdami namą, atsitiktinai uždarydami tai kainuoja maždaug nuo dviejų iki 4% pirkimo kainos. išlaidas.

Ir tai neapima jūsų pradinio įnašo už namą. Tai tik atsitiktinės papildomos išlaidos, pvz., jūsų advokato ar nuosavybės draudimas, ir žinote, visos smulkmenos, kurių neįsivaizduojate, iš tikrųjų egzistuoja, kai perkate namą, kai parduodate jį užpakalinėje sistemoje, tai yra daugiau kaip aštuonios. iki 10% būsto kainos.

Pardavėjai tradiciškai moka komisinius už pirkėjo agentą ir pardavėjo agentą. Be to, jūs turite savo uždarymo išlaidas, pvz., hipotekos įmonės nuosavybės draudimą, pirkėjų nuosavybės draudimą ir pačių pirkėjų nuosavybės draudimą, taip pat ir toliau.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Namai, kuriuose gyvena mūsų klausytojai, yra tie, į kuriuos ji persikėlė su savo dabartiniu partneriu.

Jie taip pat galvoja apie tai, kaip tą erdvę paversti nuomojama nuosavybe, nes yra koledžo mieste, o tada bando įsigyti ką nors kita, kurioje gyvena. Tačiau jiems kyla daug neaiškumų, kaip tai atrodo dėl darbo jėgos kiekio. tai įeitų į tai.

Mindy Jensen: Pirmas dalykas, ar galite sau leisti abi hipotekas bet kokiam laikotarpiui?

COVID mums parodė, kad yra žmonių, kurie negali mokėti nuomos, o vyriausybė gali įsikišti ir pasakyti, kad jūs negalite šio asmens iškeldinti. Taigi čia jūs negalite iškeldinti žmogaus, kuris gyvena namuose. Jūs vis tiek privalote suteikti šiam asmeniui būstą, kuriame būtų galima gyventi. Taigi, jei kažkas sugenda, turite tai taisyti.

Palauk, tu man nemokėjai nuomos ir aš taip pat turiu sutvarkyti tavo šiukšlių išvežimą. Arba, žinote, kas bebūtų. Taigi, jei negalite sumokėti hipotekos. Prieš eidami ir įsigydami kitą namą, turite turėti didelį rezervą, kurį dabar privalote sumokėti tą hipoteką.

Antra, turite paleisti numerius nuosavybėje. Ar tai prasminga kaip nuomojamas turtas? Gali ir ne. Jei jūsų hipotekos įmoka yra 2 000 USD per mėnesį, o jūsų dvipusis nuomos mokestis už 500 USD, jūs perkate sau nekilnojamojo turto valdytojo darbą ir mokate tūkstantį dolerių per mėnesį, kad subsidijuotų kažkieno namą, nes jūsų nuoma nepadengia jūsų hipotekos. . Jei ilgalaikė nuoma neveikia, ar išsinuomoti jį kaip trumpalaikę nuomą, pvz., „Airbnb“, ar ilgesnę trumpalaikę nuomą, pavyzdžiui, keliaujančiai slaugei ar įmonės nuomai?

Ar tai veikia, nes kai tai yra nuoma su baldais, paprastai gaunama didesnė nuomos kaina? Tačiau jūsų hipoteka nėra vienintelės jūsų išlaidos. Turite daug kitų išlaidų, komunalinių paslaugų, turite galbūt HOA įmokas, mokesčius, savininko draudimą. Turite kapitalinių išlaidų, kurios yra trumpalaikis brangiam remontui.

Taigi pagalvokite apie savo stogą, 15 000 USD kainuojantį stogą – norite mokėti už tai. Jūs nenorite imti paskolos, kad sumokėtumėte stogą. Ir tas pats su buitine technika, langais ir krosnele. Ir oro kondicionierius.

Yra daug dalykų. Ir jei jūsų nuomos mokėjimas vos padengia jūsų hipoteką, visa ši kita medžiaga jums kainuos visus jūsų pinigų srautus daugelį metų. Jei sugenda, tarkime, kad uždirbate šimtą dolerių už duris. Taigi dvipusis, dviejų durų, 200 USD per mėnesį.

Jūsų oro kondicionierius kainuos tris arba 4000 USD. Kiek mėnesių pinigų srauto jums kainuoja pakeisti oro kondicionierių? Man tai nėra prasminga investicija. Taigi jūs norite paleisti skaičius ir įsitikinti, kad visi dalykai, kurie jums kainuos, bus padengti nuomos mokesčiu.

Ir tada taip pat yra papildomų. Jūs nenorite tiesiog atsigauti, kokia to prasmė?

Geriausias laikas apie tai pagalvoti yra prieš pradedant nuosavą namą. Tai nebėra išeitis išnuomoti jį, kai turite mokėti 600 USD per mėnesį, kad galėtumėte jį išnuomoti kam nors kitam.

Tikrai puiki, ir noriu paaiškinti, kas yra nykščio taisyklė – tai ne akmenyje įkalta taisyklė, o gairė – jei atitinka šį parametrą, turėtumėte pasidomėti plačiau, bet jei žinote, kokios yra nuomos kainos. jūsų vietovėje 1% taisyklė reiškia, kad jį išnuomosite už 1% pirkimo kainos. Taigi 120 000 USD vertės namas būtų nuomojamas už 1 200 USD per mėnesį. Jei žinote, kad nuomos kaina rajone yra 600 USD per mėnesį, 120 000 USD vertės namas nėra prasmingas

Vienas iš dalykų, kurį šiuo metu matau daug žmonių, yra, žinote, visi kiti perka namą. Aš taip pat turiu nusipirkti namą. Ne, tu ne. Jei anksčiau to nebuvo jūsų planuose, dabar gali būti laikas apie tai pagalvoti, bet jums reikia atlikti daug tyrimų ir tiksliai išsiaiškinti, kiek man kainuos turėti [šio namo nuosavybę ir kas atsitiks, jei ir kada užpildykite tuščią lauką. Yra daug jei. Kas atsitiks, jei kils pasaulinė pandemija ir aš neteksiu darbo ir neturėsiu jokio kito darbo

Tikrai nenoriu, kad besiklausantys žmonės įsitrauktų į būsto nuosavybę be didelio apsauginio tinklo, didelio skubios pagalbos fondo, nes mėgstu sakyti, kad perkant namą visada kažkas sugenda.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ar yra ženklų, rodančių, kad „taip, aš pasiruošęs pirkti namą“ finansiškai ir emocine prasme?

Mindy Jensen: Turite stabilų darbą, turite pinigų banke. Kaip ir sakiau, įsigyti namą kainuoja 2–4% namo kainos, bet tuomet reikia ir buferio netikėtam remontui. Arba tu pajudi ir tau atrodo, oi, man reikia tuoj pat nudažyti tą sieną. Arba, jis sugedęs arba neveikia tinkamai, todėl turiu jį pataisyti arba visiškai pakeisti.

Man reikia pjauti veją, bet jau šešias savaites manęs nebus. Taigi turiu pasamdyti ką nors tai padaryti. Ir yra daug smulkmenų, apie kurias negalvoji.

Žinokite, ką darote, ir turėkite gerą nekilnojamojo turto agentą. Turėkite skolintoją, su kuriuo galite pasikalbėti, kuris kalbėtų su jumis pagarbiai ir atsakytų į jūsų skambučius bei atsakytų į jūsų klausimus. Turėkite ką nors, kas yra jūsų pusėje, kad padėtų jums atlikti šį brangiausią pirkinį, kurį kada nors ketinate įsigyti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Kaip man net žinoti, kuriuo žmogumi pasitikėti, kad jis pasakytų, ką daryti? Nes ten daug triukšmo.

Mindy Jensen: Taigi pradėčiau nuo jūsų draugų, kuriems priklauso namai. Ką naudojote nekilnojamojo turto agentu? O ar jums jie patiko ir ar naudotumėte dar kartą? Pirkau ir pardaviau daug namų. Tą pačią priemonę naudojau tik du kartus.

Taigi apklauskite žmones, galite kalbėtis su tiek nekilnojamojo turto agentų, kiek norite.

Jei su jais nesijaučiate patogiai, netęskite pokalbio. Jei jie pasakys, gerai, aš jums parodysiu tik 17 namų ir tada jūs būsite vienas.

Ne, net nematyti vieno namo su tuo žmogumi. Jei jie turi jums laiko dabar, jie turės laiko jums, kai įsigysite didžiausią pirkinį. Ir tas pats su jūsų skolintoju. Yra skolintojų, kurie net neatsiliepia telefonu. Neskambinkite jiems, pasikalbėkite su visais savo draugais ir, žinote, su kolegomis darbe. Klauskite rekomendacijų. Turiu puikų skolintoją. Pernai pardaviau 15 namų. Naudojau jį 10 kartų.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dabar į šį scenarijų įmesiu dar vieną veržliaraktį, nes mūsų klausytojas taip pat gali būti suinteresuotas įsigyti nekilnojamojo turto ir statyti savo namus nuo pat pradžių.

Mindy Jensen: Labai skatinu ją to nedaryti. Savo namo statyba turi tokią romantišką konotaciją, kad gausite viską, ko kada nors norėjote.

kuo skiriasi parmezanas ir romano sūris

Ir tai užtruks tris kartus ilgiau, nei manote. Ir tai kainuos mažiausiai dvigubai daugiau, nei manote. Tai tiek galvos ir širdies skausmo, tiek streso.

Jei tik neturite pinigų, jums reikės paskolos statybai. Ir ši paskola statybai ateina su dideliu pradiniu įnašu, nes bankas visus šiuos pinigus skiria jūsų rangovams namo statybai.

Jie nenori turėti to namo. Jie nori, kad sumokėtumėte hipotekos įmokas. To jie nori. Taigi jums reikės 20 ar 25% pradinio įnašo. Jums reikės architektūrinių brėžinių ir visų planų. Ir jūs turite turėti savo spėjimą, kiek tai kainuos.

Aš turiu galvoje, kad jums reikia daug dokumentų. Taigi šiandien negalite sakyti, kad statysiu namą, o rytoj gausite paskolą.

Sakyčiau, turbūt reikia šešių ar dvylikos mėnesių parengiamojo darbo, kol pradėsite veikti. Yra daug dalykų ir jums reikia statybos, GC, statybininko, kuris tai padarė anksčiau.

Pažįstu kelis žmones, kurie manė: oi, mes tiesiog statysime patys.

Mes einame į „pasidaryk pats“. Ir jūs žinote, kad jie stato savo namus 10 metų, 15 metų. Žinojau vieną šeimą, kad jie jį statė 15 metų, o kai tik baigė, turėjo parduoti. Tai buvo 15 streso metų. Taigi tai yra romantiška mintis, kad tai bus taip nuostabu ir nuostabu, bet aš lažinuosi, kad galite rasti namą, kuriame 90% mygtukų paspaudžiama taip, kad būtų mažiau širdgėlos ir mažiau streso. Ir taip daug mažiau laiko.

Taigi, jei tai jūsų nedomina, gaukite paskolą statybai iš skolintojo, kuris specializuojasi statybos paskolų srityje, kuris gali jums padėti.

Pradėkite su jais kalbėtis dabar, aš galvoju apie tai. ko man reikia? Lažinuosi, kad skolintojas turi didelį seną lapą. Tai viskas, ko jums reikia. Gerai, puiku. Tai yra daug. Aš pradėsiu. Perskaitykite viską, visada perskaitykite viską, bet perskaitykite viską, ko nori skolintojas, ir pradėkite bandyti tai surinkti.

Jums reikės architekto ir planų bei statybinių medžiagų ir sąmatos. Ir tikriausiai norite ten pastatyti 30 ar 40% pagalvėlės, nes išlaidos nuolat auga.

Jūs nenorite išleisti 500 000 USD, kad pastatytumėte namą, kurio vertė 450 000 USD. Taip, tu esi po vandeniu automatiškai. Ir vien todėl, kad išleidžiate 500 000 USD, kad jį sukurtumėte, jo vertė nebus 500 000 USD.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Tai taip sunku. Manau, tai taip emocinga.

Mindy Jensen: Tai yra. Net jei tik perkate, grįžtate į šį pasiūlymų karą. Pateikite protingą pasiūlymą, atsižvelgdami į tai, ko, jūsų manymu, turtas yra vertas, naudodamiesi iš agento gautais pasiūlymais.

Nes taip namas vertinamas pagal tai, už ką pastaruoju metu buvo parduota netoliese esanti panaši nuosavybė. Taigi, jei viskas parduodama už 500 000 USD, nenorite siūlyti 750 000 USD.

Dabar kažkas, kas vyksta pasiūlymuose, yra tai, kad jūs padengiate daugelio pasiūlymų vertinimo spragą, o tai reiškia, kad jūs sakote, kad siūlau jums 650 000 USD, bet jei jis vertinamas tik 625 000 USD, aš tai pateiksiu. 25 000 USD iki uždarymo. Dabar tai pridedama prie 2–4 % uždarymo išlaidų. Be kito pradinio įnašo, kurį planavote sumokėti, ir ką tik nusipirkote namą, kurio vertė 625 000 USD, už 650 000 USD.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Tiek daug šių žmonių priima šiuos didžiulius sprendimus dėl šios idėjos, kad nepirkti būsto yra kažkoks siaubingas finansinis sprendimas.

Mindy Jensen: Didžioji amerikiečių svajonė – nusipirkti namą su balta tvora, trimis lovomis, dviem voniomis ir garažu dviem automobiliams. Ir tu gali gyventi priemiestyje ir būti laimingas amžinai, bet tai ne kiekvieno svajonė. Ne visi gali tai sau leisti. Ir Amerika yra daug mobilesnė nei tada, kai pirmą kartą buvo išrasta didžioji amerikietiška svajonė.

Jei ketinate dažnai kraustytis, parduoti šį turtą jums kainuos daug pinigų. Bandau galvoti, kiek man kainavo 36 000 USD parduoti savo namą. tikriausiai daugiau kaip 40 000 USD, nes jie turėjo komisinius, nuosavybės draudimą ir visus dalykus.

Tai dideli pinigai. Kai parduodu akcijas, tai kainuoja, kas tai yra, 25 doleriai ar kažkas panašaus?

Taigi jūs turite paimti daug savo pelno, kad padengtumėte namo pardavimo būdą.

Aš tiesiog manau, kad daugelis žmonių šokinėja abiem kojomis, remdamiesi visomis ažiotažomis, kurias šiandien girdite per žinias, kad rinka vertina ir žinote, turėtumėte, turėtumėte išsigryninti. Labai lengva išgirsti apie vaikiną, kuris savo namuose uždirbo 300 000 USD. Tikriausiai dabar to nedarysite.

Galbūt, jei laikysitės jo 10, 20, 30 metų, bet tai yra 30 metų už 300 000 USD. Tai nėra daug.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kalbėjome apie daugybę skirtingų nekilnojamojo turto aspektų – nuo ​​turto nuomos iki būsto įsigijimo, iki galimo namo kūrimo nuo nulio. Ir kiekvienas jo gabalas turi tiek daug dalių, ir jis jaučiasi toks, toks, toks pribloškiantis.

Jei esu kas nors, patekęs į bet kurį iš šių kibirų, nuo ko man pradėti ir kaip pasiekti tašką, kai ne tik priimčiau sprendimą spaudžiamas, laikydamasis termino, emocijų ir būčiau informuotas.

Mindy Jensen: Sakyčiau, kad perskaityti viską, ką galite apie savo vietinę rinką, bus labai naudinga.

Taip pat eisite į Zillow ir realtor.com bei Redfin ir Trulia ir visas vietas, kur galite pamatyti visas šias nuotraukas.

Norite trijų miegamųjų ir dviejų vonių namo Longmonte, Kolorado valstijoje, už 450 000 USD. Kiek iš jų buvo parduota per pastaruosius šešis mėnesius ar pastaruosius tris mėnesius? O, vienas. Gerai. Tada man tai nelabai realus variantas.

Turėčiau arba išplėsti savo paieškos sritį, savo numerius arba kitaip ją pakeisti. Pakilkime iki 500 000 USD, o 26 parduota per pastaruosius tris mėnesius. Tai realesnis kainų diapazonas. Tai yra paieška, su kuria galiu jaustis patogiai. Pasikalbėkite su skolintoju. Pažiūrėkite, kiek jie mano, kad galite būti patvirtintas, ir paprašykite jų paleisti skaičius.

O kaip tai atrodo mėnesinėje įmokoje ar pasakykite skolintojui? Kiek aš turėsiu padėti? Ar tai, ko aš noriu, yra pagrįsta? Ir ar galiu sau leisti tai, kas iš tikrųjų yra? Pradėkite ieškoti.

Ir tada pradedi siaurinti dalykus. Eikite į atvirų durų namus. Nemanykite, kad rytoj teks pirkti.

Tai beprotiškas emocinis sprendimas. Suteikite sau galimybę atlikti tam tikrą tyrimą ir tiksliai suprasti, į ką jūs įsitraukite. Jūs pasirašote 30 metų būsto paskolos mokėjimus. Ir, žinoma, jei parduodi, tada jų gaminti nebereikės, bet 30 metų – tai daug. Ar tikrai, tikrai, tikrai taip nori to namo?

Turite žinoti, ko norite, nes jei į viską žiūrite, būsite tiesiog priblokšti.

Jums tereikia žinoti, ką būtina turėti, ką malonu turėti, ir būti realistais, kiek norite tam išleisti.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Taigi ar dabar tinkamas metas įsigyti būstą? Jei tik Priežastis, dėl kurios užduodate šį klausimą, yra todėl, kad visi kiti tai daro, atsakymas tikriausiai yra ne. Bet jei, kaip ir Jasmine, būsto įsigijimas yra ilgalaikio gyvenimo būdo plano dalis, kuriam tikitės įsipareigoti bent jau 5–7 metai – tada tikrai verta pasidomėti savo galimybėmis

Iššūkis yra neleisti emociniams FOMO kalnelių ir pasiūlymų karams karštoje nekilnojamojo turto rinkoje nustumti jus nuo pasiūlymo, kuris jums būtų naudingas finansiškai. Raskite nekilnojamojo turto agentą ir skolintą, kuriuo galite pasitikėti, kad padėtų jums atlikti šį procesą ir nepamirškite atsiskaityti su dideliu atsarginių fondų taupymo rezervu, kad padengtumėte pagrindines išlaidas, susijusias su būsto pirkimu ir priežiūra.

Namas yra vienas didžiausių pirkinių, kurį kada nors galite įsigyti, todėl verta skirti laiko, energijos ir išteklių, kad įsitikintumėte, jog tai jums tinkamas sprendimas.

Tai buvo Money Confidential iš Kozel Bier. Jei, kaip ir Jasmine, turite pasidalyti pinigų istorija ar klausimu, galite atsiųsti man el. laišką adresu money dot konfidencialiai adresu real simple dot com. Taip pat galite palikti mums balso paštą numeriu (929) 352-4106.

Grįžkite kitą savaitę, kai kalbėsime su 46 metų vieniša motina iš Šiaurės Arizonos, kuri stengiasi nustatyti ribas su savo broliais ir seserimis.

Būtinai sekite Money Confidential „Apple Podcasts“, „Spotify“ ar bet kur, kur klausotės, kad nepraleistumėte nė vienos serijos. Ir mes norėtume jūsų atsiliepimų. Jei jums patiko pasirodymas, palikite atsiliepimą, mes būtume už tai labai dėkingi. Mus taip pat galite rasti internete adresu realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Kozel Bier yra įsikūręs Niujorke. „Money Confidential“ prodiusuoja Mickey O'Connor, Heather Morgan Shot ir aš, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Ačiū mūsų „Pod People“ prodiuserių komandai: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning ir Trae Budde.