Pirmojo pandemijos etapo metu pagal CARES įstatymą (Pagalba dėl koronaviruso, pagalba ir ekonominis saugumas) namų savininkai gavo lengvatas dėl hipotekos panaikinimo moratoriumo arba tolerancijos forma, o nekilnojamojo turto nuomininkai, kurie gavo lėšų iš federalinių programų, gavo lengvatas kaip gerai.

kaip užšaldyti 2 sluoksnių apvalų pyragą

Be to, Ligų kontrolės ir prevencijos centrai (CDC) paskelbė iškeldinimo moratoriumo įsakymą, neleidžiantį iškeldinti bet koks nuomininkų, kurie negalėjo atsiskaityti . Šis iškeldinimo įsakymas baigėsi 2021 m. rugpjūčio 26 d., o iškeldinimo laboratorija Interneto svetainė , kuris seka iškeldinimus šešiose valstijose ir 31 mieste, nustatė staigų iškeldinimo rodiklių padidėjimą. 2021 m. rugsėjį daugiau nei 510 000 namų ūkių gavo skubią pagalbą nuomai iš valstybės ir vietos valdžios institucijų. duomenis iš Iždo departamento.

Tačiau pandemija nuomos aplinką pakeitė ir kitais būdais. Harvardo universiteto Jungtinis būsto studijų centras paskelbė 2021 m. rugpjūčio mėn ataskaita kad rado:

• Nuo 2019 m. iki 2020 m. nuomotojų, surenkančių 90 ir daugiau procentų metinės nuomos mokesčio, dalis sumažėjo 30 procentų.
• 2020 m. 10 procentų nuomotojų surinko mažiau nei pusę metinės nuomos mokesčio, o mažesnių nuomotojų, turinčių nuo vieno iki penkių butų, nuomininkai greičiausiai atsiliko nuo nuomos mokėjimų.
• Nuomotojų, atidedančių techninę priežiūrą, dalis nuo 2019 iki 2020 metų išaugo nuo 5 procentų iki 31 procento, o nuomotojų, skelbiančių savo nekilnojamąjį turtą pardavimui, dalis – nuo ​​3 procentų iki 13 procentų.

Ir ši statistika greičiausiai pakeis tai, kaip nuomotojai žiūri į būsimus nuomininkus. Nuomotojai negalėjo iškeldinti žmonių, kurie nemokėjo nuomos per pandemiją, ir dauguma jų gali niekada neatgauti prarastų pinigų. Turėkite omenyje, kad dauguma savininkų nuosavybės teise nepriklauso; Vietoj to, jie moka hipotekas, o tai reiškė, kad pandemijos viduryje turėjo panaudoti savo santaupas (jei tokių turėjo), arba būti bankų malonei.

Ateityje nuomotojai daug labiau linkę griežtai įvertinti galimo nuomininko gebėjimą nuosekliai ir laiku mokėti mokėjimus. Geras būdas tai nustatyti? Pažiūrėjus į pareiškėjo kredito istoriją.

Kodėl kredito istorija svarbi nuomininkams, o ne tik būsimiems pirkėjams

' Kredito istorija yra svarbus, nes tai rodo potencialaus nuomininko gebėjimą sėkmingai valdyti savo finansus“, – sako Gary Zaremba, įmonės brokeris/savininkas. „PepZee“ nekilnojamasis turtas Deitone, Ohajo valstijoje, kur nuomojamos patalpos, valdomas nekilnojamasis turtas ir parduodami namai. „Geras kredito balas paprastai reiškia, kad kas nors apmoka savo sąskaitas laiku ir nėra per daug finansiškai ištemptas, todėl jie taip pat galės mums be problemų sumokėti nuomą.

Jo nuomonei pritaria bendrovės vadovas ir vienas iš įkūrėjų Jonas Bordo Dwellsy , nuomos sąrašo paslauga. „Nuomininkai, kuriuos sudegino nuomininkai, negalintys mokėti nuomos per pandemiją, greičiausiai ieškos mažiausiai rizikingų nuomininkų, kuriuos gali rasti“, – aiškina Bordo.

Bordo pripažįsta, kad nėra tobulo būdo, kaip savininkai galėtų įvertinti būsimo nuomininko mokėjimą, tačiau teigia, kad kredito patikra yra viena plačiai naudojama priemonė. Taigi kodėl gi ne kredito patikrinimai viengungis įrankis, kurį naudoja nuomotojai?

'Paprastai kredito agentūroms nepranešama apie nuomą ir iškeldinimą, todėl jos iš tikrųjų neturi daug duomenų apie nuomininko tikimybę mokėti nuomą, kuri gali labai skirtis nuo kitų sąskaitų', - sako Bordo. Be to, daugeliu atvejų nuomotojas net negali matyti tikrosios kredito ataskaitos; jie tik žiūri į suvestinę balą.

kaip išlaikyti švarius baltus drobinius batus

Yra paslaugų, kuriose nuomininkai gali užsiregistruoti (pvz., RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), o už 7–10 USD mėnesinį mokestį bus pranešta apie jų nuomos mokesčius kredito biurams. Potencialūs nuomininkai, turintys žemą kredito balą, gali manyti, kad šis papildomas 84–120 USD per metus vertas, kad parodytų savalaikių mokėjimų naujajam savininkui istoriją.

Kiti įrankiai, kuriuos nuomotojai gali naudoti norėdami nustatyti nuomininko finansinį patikimumą

Be potencialaus nuomininko kredito istorijos, yra ir kitų būdų, kuriais nuomotojai gali pasinaudoti. Bordo rekomenduoja pranešti apie iškeldinimą.

„Yra nacionalinės duomenų bazės, kuriose sekami teismo prašymai dėl iškeldinimo, o nuomininkas turėtų stengtis išvengti oficialaus teismo įsakymo iškeldinimo, jei tik įmanoma“, – sako jis. Be to, jis sako, kad savininkai gali prašyti ankstesnio savininko nuorodos. „Tai puikus būdas nuraminti naują savininką, todėl apsvarstykite galimybę paprašyti dabartinio nuomotojo laiško, kuriame būtų aprašyta jūsų gyvenamoji vieta. prieš tu išeini, – pataria Bordo.

Zaremba sutinka, kad yra ir kitų veiksnių, į kuriuos savininkai gali atsižvelgti. Atsižvelgiant į pandemijos sukeltą sukrėtimą, jis sako, kad savininkai iš tikrųjų gali būti daugiau supratimas apie pareiškėjo kredito istoriją. „Mes taip pat žiūrime į galimo nuomininko iškeldinimo istoriją ir atliekame kriminalinį asmens patikrinimą“, – aiškina Zaremba ir priduria, kad dėl daugybės neseniai atliktų iškeldinimo pareiškėjas tikrai bus diskvalifikuotas, nepaisant jo kredito balo.

„Darbo istorija taip pat yra svarbus veiksnys sveriant nuomininko paraišką, tačiau mes dar atlaidžiau žiūrime į tai, suvokdami, kad žmonės buvo atleisti per pandemiją“, – tęsia Zaremba.

Tačiau jis priduria, kad jo įmonė pirmiausia svarstys, koks stabilus yra potencialaus nuomininko finansinis gyvenimas šiandien – Palyginti su 2020 m. vidurio užraktu. „Tai svarbiau nei tai, kaip atrodė jų gyvenimas prieš kelerius metus“, – daro išvadą jis.