Namo atnaujinimo ar pagrindinio namo tobulinimo projekto laikas niekada negali būti idealus, tačiau dabar - kai dažniausiai esate namuose ir galite gauti pristatymą, stebėkite pažangą ir atlikite keletą savadarbių darbų, kai turite kelias valandas - yra tinkamas laikas bet kokiems pagrindiniams jūsų namų patobulinimams spręsti. Galbūt dabar jums neįdomu kraustytis, tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte atidėti tą virtuvės perdarymo ar kraštovaizdžio tvarkymo darbą.

Bet kokie pakeitimai, kuriuos atliksite dabar namuose, vėliau turėtų padidinti jūsų namų vertę, sako Kermitas Bakeris, Harvardo universiteto „Remodeling Futures“ programos direktorius. Bet kurie projektai padidins jūsų namų vertę? (Tie namų pertvarkymo išlaidos nėra pigūs.)

Pažvelkite į šį sąrašą, pradedant atnaujinimais, kurie greičiausiai atgaus jūsų investicijas, ir pasiruoškite įvertinti savo erdvę labiau nei bet kada. Viena pastaba: Joks namų atnaujinimas visiškai neatsipirks. (Jei taip, jūs esate vienas laimingas namų pardavėjas.) Atsižvelgdami į tai, įsitikinkite, kad renkatės namų tobulinimo projektus, kurie padidins jūsų malonumą jūsų erdvėje; pamatykite galimybę padidinti savo namų vertę tik kaip premiją.

Susiję daiktai

1 Tapyba

Kodėl tai pasiteisina: Dažai suteikia dramatiškų rezultatų, nedaug investuojant; kambario dažymo kaina yra daug mažesnis nei kitų namų atnaujinimų, ir tai yra lengvas namų tobulinimas. Jei nuspręsite samdyti profesionalą, kuris atliks darbus, tikitės sumokėti nuo 3600 iki 6000 USD už vidutinio amerikietiško namo interjerą (apie 2400 kvadratinių pėdų). Išorės dažymo darbai kainuos 5000 USD ar daugiau.

Negalite nuspręsti dėl spalvos? Gerri Willis, buvęs JK inkaras Atviras Namas CNN ir autorius Namai turtingi, sako, kad šviesiai geltoni namai dažniausiai parduodami greičiau ir už daugiau pinigų. Barbara Richardson, „Glidden“ spalvų rinkodaros direktorė ir pastebima spalvų tendencijų prognozuotoja, sako, kad geltona yra optimistiškai nusiteikusi ir įkvepianti. Tai suteikia žmonėms džiaugsmo ir nuojautą, kad laukia šviesesni laikai.

du Įdėjus dailylentes arba šviežią fanerą

Kodėl tai pasiteisina: Pagal 2020 m. Išlaidų ir vertės ataskaita, atliktas tyrimas Pertvarkymas žurnalas, pluošto-cemento dailylentės (kurios pagamintos iš smėlio, cemento ir celiuliozės pluoštų ir vidutiniškai kainuoja 17 008 USD), manoma, atgaus apie 78 procentus (arba 13 195 USD) namų savininko pradinių investicijų. Nors vinilas gali įtrūkti, suskaidyti, deformuotis ir išblukti, aliuminis linkęs įbrukti ir išblukti, lengvai prižiūrimas pluoštinis cementas gerai laikosi elementų ir yra atsparus ugniai, puvimui ir termitams.

Jei jums labiau patinka mūro išvaizda, jums pasisekė: pagaminto akmens lukšto pridėjimas yra dar vertingesnis. Vidutinės atnaujinimo išlaidos yra 9 357 USD, o vidutinė pridėtinė pardavimo vertė yra 8 943 USD - beveik 96 proc. Investicijų grąža, didžiausia 2020 m. Išlaidų ir vertės ataskaitoje.

3 Statyti denį

Kodėl tai pasiteisina: Kaladė suteiks daugiau nei vietą apversti mėsainius ir pasimėgauti saule. Pirkėjai mano, kad denis siūlo sklandų perėjimą iš vidaus į išorę, sako Jerry Levine'as, „Silver Spring“, MD, architektūros ir statybos firmos „Levine Group“ prezidentas.

Ekspertai siūlo naudoti natūralią, kaimišką medieną. 2020 m. Mediniai deniai (priešingai nei sudėtiniai), išpelnė įspūdingą investicijų grąžą: namų savininkai, kurie medienai ir darbui išleido vidutiniškai 14 360 USD, galėjo tikėtis atgauti 10 355 USD arba 72 procentus savo išlaidų.

4 Virtuvės atnaujinimas

Kodėl tai pasiteisina: Sunku suklysti pertvarkius virtuvę, kuri gali sudaryti iki 77 procentų išlaidų. Jei atnaujinate atsižvelgdami į perpardavimą, tiesiog venkite pernelyg asmeniškų sprendimų dėl dekoro, kad jūsų virtuvė taptų parduodamesnė; jūsų svajonių virtuvės ypatybės gali sukelti košmarus.

Žmonės žino, kad renovacija gali būti košmaras, o potencialūs pirkėjai įvertins, kad jūs už juos atlikote nešvarius darbus, sako dizaineris ir buvęs HGTV laidų vedėjas Vernas Yipas. Nusipelnęs dizainas . Tačiau laikykitės aukštos kokybės šviestuvų, tokių kaip nerūdijančio plieno prietaisai ir granito skaitikliai, ir neporinkite jų su pigesne medžiaga, pavyzdžiui, laminatu.

Žodis atsargiai: jei jūsų namas yra nedidelis dviejų miegamųjų vasarnamis, nesivarginkite spragtelėdami ant, tarkim, aukščiausios klasės krosnies. Niekada negrąžinsite pinigų sumontuodami puošnius prietaisus mažesniuose namuose, sako Leslie Sellers, Čikagos nekilnojamojo turto vertinimo specialistų asociacijos „Appraisal Institute“ viceprezidentė.

Ir jei kortelėse nėra kapitalinio remonto, galite lengvai atnaujinti kosmetiką tinkamos formos virtuvėje, sako dizaineris Stevenas D. Bullockas Niujorke ir sertifikuotas Nacionalinės virtuvės ir vonios asociacijos narys, Hackettstown, NJ Pavyzdžiui, jei jūsų esami prietaisai yra tinkamos būklės, padenkite juos elektrostatiniais dažais, kad gautumėte metalinį arba emalio tipo paviršių. Ir jūs neturite išplėšti savo spintelių: 2020 m. Išlaidų ir vertės ataskaitoje nustatyta, kad nedidelių virtuvių pertvarkymų investicijų grąža yra didesnė nei didelių.

5 Langų keitimas

Kodėl tai pasiteisina: Jei jūsų kambaryje yra vėsus ir žvarbus oras, laikas pirkti naujus stiklus. Jūs netenkate brangios šilumos, bet jūsų komunalinių paslaugų sąskaita taip pat gali labai išaugti. Energiją taupantys langai pašalina skersvėją, todėl jūsų namuose jaučiasi šilčiau, sako Sellers. Namų savininkai, išleidę 17 641 USD vinilo langų pakeitimui, gavo 72 proc. (12 761 USD) grąžą; medinių langų grąža mažesnė, 69 proc.

6 Vonios modifikavimas

Kodėl tai pasiteisina: Vonios kambario patobulinimai, pvz., Atnaujinti stalviršiai ir nauji įrenginiai, suteikia tvirtą grąžą ― nuo 57 iki 64 proc. Tačiau venkite nieko pernelyg madingo, sako dizaineris Vernas Yipas. Pasirinkite klasikines savybes, pavyzdžiui, beveik baltas metro plyteles, kurios patiks tiek tradicinio, tiek šiuolaikinio skonio žmonėms.

Nereikia šmėžuoti ir puošniais šviestuvais. Kubilas yra vonia. Sūkurinė vonia niekada nepadarys ir nenutrauks pardavimo, sako dizaineris Stevenas D. Bullockas. Norėdami greitai pritaikyti esamas kriaukles, tualetus ir vonias, apsvarstykite galimybę samdyti paviršiaus atstatymo įmonę, kuri dengia keramikos, porceliano ir stiklo pluošto šviestuvus, kad jie atrodytų kaip blizgus naujas porcelianas.

7 Kraštovaizdis

Kodėl tai pasiteisina: Jūsų namo priekis yra pirmas dalykas, kurį žmonės mato (sveiki, pažaboti apeliaciją ), todėl tikslinga, kad bet kokie patobulinimai ― nuo petunijų sodinimo iki namų apsupimo gyvatvore your bus verti jūsų.

Nebijokite išleisti pinigų daugiamečiams augalams, kurie sugrįžta metai iš metų, sako Yipas. Kalbant apie investicijas į didelius bilietus, pavyzdžiui, į medžius, jos nėra tik gražios; jie taip pat atitolina eroziją, blokuoja lietaus nuotėkį, mažina anglies dvideginio išmetimą ir filtruoja požeminio vandens teršalus. Jie taip pat gali priversti jūsų namą parduoti už daugiau pinigų. Arboro dienos fondo skaičiavimais, nuo šešių iki aštuonių pėdų kolorado mėlyna eglė arba gyvas ąžuolas (abu dažniausiai sutinkami visose JAV) gali užaugti nuo vienos iki dviejų pėdų per metus. Turtai su nuostabiais, pasodintais medžiais yra dar patrauklesni potencialiems namų pirkėjams kelyje.

Pirmiausia nustatydami, kuriose jūsų kiemo vietose reikia apsilankyti, pabandykite privažiuoti prie namo nuo šaligatvio iki lauko durų. Pirkėjai savo sprendimus priima tiksliai per aštuonias sekundes, sako Barbara Corcoran, Manhatano nekilnojamojo turto įmonės „Corcoran Group“ įkūrėja. Po to jie arba įsimylėjo, arba tiesiog gerbia paskyrimą.

8 Centrinio oro kondicionavimo įrengimas

Kodėl tai pasiteisina: Centrinio oro pridėjimas prie vidutiniškai 2 400 kvadratinių pėdų namo gali kainuoti daugiau nei 10 000 USD ir padidinti jūsų namų vertę 10–20 proc., Sako vertintoja Leslie Sellers. Centrinis oro kondicionierius taip pat yra efektyvus energijai. Centralizuotų įrenginių vidutinis energijos vartojimo efektyvumo įvertinimas (EER) yra 11,5, palyginti su 8,5 EER vieno lango modeliuose, todėl jų valdymas yra pigesnis. Be to, centrinis oras neužstos lango bloko vaizdo.

9 Sutvarkyti rūsį

Kodėl tai pasiteisina: Nėra nieko blogiau už tą neabejotiną drėgną rūsio kvapą, sako Corcoranas. Sausas rūsys yra daug svarbesnis nei nerimauti dėl tinkamo apšvietimo ar įrengimo.

Jei jūsų rūsyje yra potvyniai, nuotėkiai ar drėgmės perteklius, kreipkitės į profesionalą. Jei norite baigti rūsį, pridėdami gipso kartono plokštes, apšiltindami grindis, laminuotomis grindimis ar net vonios kambariu, įsitikinkite, kad jo kokybė yra proporcinga kitoms jūsų namų vietoms, sako Lonny Rutherford, Nacionalinės namų statybininkų pertvarkytojų asociacijos pirmininkė, Vašingtone, DC. Pasak „Sellers“, rūsių pertvarkymas, atsižvelgiant į medžiagų kokybę, išauga nuo 50 iki 100 proc.

10 Įleidimas į baseiną

Kodėl tai pasiteisina: Kai nusprendžiate, ar įrengti baseiną, svarbu atsižvelgti į šalies dalį, kurioje gyvenate; namų su baseinais vertė labai skiriasi. Tose vietose, kur gali būti negailestingai karšta, pavyzdžiui, Kalifornijoje ir Floridoje, ant žemės esantis baseinas gali padidinti namų vertę net 95 000 USD, 2019 m. Nekilnojamojo turto brokerio „Redfin“ analizė.

Vidutinio klimato zonose baseinas gali būti didelis apsisukimas, nes būsimi pirkėjai įsivaizduoja visą darbą, kurį turės atlikti, kad jį išlaikytų, jau nekalbant apie saugos problemas ir aukštesnes draudimo normas. Bet jei planuojate keletą metų mėgautis baseinu ir tai pagerina jūsų gyvenimo kokybę, tada eikite į jį, sako Tomas Kraeutleris, Pinigų duobė, namų tobulinimo radijo laida ir jos bendraautorė Mano namai, mano pinigų duobė. Ant to negalima uždėti skaičiaus.