Kaip neginčijamas žingsnis tradicinėje amerikiečių svajonėje, namo įsigijimas yra tai, ko laukia daugelis darbščių specialistų. Iš tikrųjų, remiantis atliktais tyrimais „NerdWallet“, 36 procentai piliečių ketina šakoti per a pradinė įmoka namui ir pasirašykite ant punktyrinės linijos hipotekai per ateinančius penkerius metus. Šis skaičius nuo 2017 m. išaugo 4 proc. Tačiau, nors idėja turėti adresą, kad iš tikrųjų galėtumėte paskambinti savo vardu, yra svarbus etapas, tačiau tai procesas, kuris nedaugelis iš tikrųjų supranta, kol gerai tai nepadarė, naudodamiesi namų pirkimo kontroliniu sąrašu ar be jo.

Jei fantazavote paskelbti vieną iš tų „aš būsto pirkėjas!“ nuotraukų „Instagram“ tinkle, perskaitykite šiuos išminties ir atsargumo žodžius prieš nerdami į sąrašų jūrą. Nors šie pirmą kartą namų pirkėjai džiaugiasi turėdami mielą namą, yra keletas pamokų, kurių jie norėjo žinoti prieš pradėdami paiešką.

SUSIJĘS: 4 ženklai, pagaliau esate pasirengę pirkti namą

Pirmą kartą namo pirkėjų patarimai (iš žmonių, kurie tai padarė)

Susiję daiktai

Jūs negalite nustatyti kainos puikiam makleriui.

Aišku, kai kuriems žmonėms pasiseka apžiūrėti savininkų parduodamas savybes, kad būtų išvengta mokesčių už maklerius, tačiau didžioji dauguma namų savininkų kreipiasi patarimo į ekspertus. Visose pramonės šakose, norint rasti kokybišką maklerį, labai svarbu skaityti apžvalgas ir prašyti rekomendacijų. Rugsėjo mėnesį verslininkas Viktorija Kent įsigijo savo pirmąjį būstą Čikagoje, o nekilnojamojo turto agento, kuriuo ji galėjo pasitikėti, samdymas pasirodė esąs vienas svarbiausių veiksnių ieškant. Jis ne tik vedė ją per procesą ir atsakė į šimtus klausimų, kaip pirmą kartą pirkusi būstą, bet ir galėjo įsitraukti į strategines derybas, kai jai to reikėjo.

Kai dirbate su agentu, kuris supranta rinką, turi daug patirties ir gali būti budintis, kai esate susirišęs (arba jums tiesiog reikia patikinimo), Kentas sako, kad nuo pirmos dienos iki uždarymo būsite daug mažiau įtemptas. Yra tiek daug kitų žmonių, kurie yra proceso dalis [kurie] yra būtini, ir turėti agentą, kuris galėtų rekomenduoti namų inspektorius, advokatus ir hipotekos brokerius, kuriais galite pasikliauti, yra kritiška, sako ji. Pamačiau savo svajonių namą 2019 m. Rugpjūčio 25 d. Ir buvau perkeltas iki 2019 m. Rugsėjo 28 d., Ir tai nebūtų įvykę be mano agento.

Jūs pats turite nusistatyti finansines ribas.

Kai Patrickas Gevas, viceprezidentas „GreenRoom“ agentūra, apie namo pirkimą Majamyje pradėjo galvoti 2016 m. pabaigoje, jis priverstinai stengėsi sukurti puikų kredito balą. Jis taip pat taupė ir jautėsi įsitikinęs, kad bankas duos figūrą, kurią jis jausis patogiai skolindamasis. Tai, ko jis nenumatė, buvo tik tai, kiek jis buvo iš anksto patvirtintas. Nors atrodo, kad tai yra privilegija, patvirtinimas didelei hipotekai iš tikrųjų gali būti žlugimas, jei pirmą kartą būsto pirkėjai nesusitvarko su savo finansais. Galų gale jūs nenorite būti įstrigę hipotekoje, kurios galiausiai negalite sau leisti.

Kadangi žmonės banke to nepadarys už jus, jūs turite būti nuovokūs, sako Gevas. Aš ketinau niekada nebūti vargšas namuose, bet dabar suprask, kaip lengvai tai gali nutikti, kai tave apgaulė, kad bankas sako, jog tau duos, atrodo, neįtikėtiną pinigų sumą, sako jis. Laimei, 2017 m. Sausio mėn. Gevas sugebėjo rasti svajonių būstą, kuris buvo jo diapazone, ir vis tiek turi pakankamai grynųjų, kad galėtų sumokėti papildomus paslėptus mokesčius, pavyzdžiui, pastato priežiūrą.

Jums visada turėtų būti suteikiama namų garantija.

Ne toks įdomus faktas apie būsto savininką: kai kas sugenda, negalima paskambinti savininkui. (Dabar jūs esate nuomotojas!) Paprastai uždarymo metu pardavėjas ir pirkėjas derėsis dėl bet kokio sąrašo kainos koregavimo, atsižvelgdami į žalą ar galimas pinigų duobes, kurios ateityje gali kainuoti gana centą. Vienas iš būdų apsisaugoti kaip pirkėjui yra namų garantija, kurią kartais siūlo pardavėjas.

Erika Sutton, MSW, namų sveikatos priežiūros socialinė darbuotoja, 2016 m. Rugpjūčio mėnesį įsigijo savo pirmąjį namą Hendersonvilyje, Niujorko valstijoje. jie padarė. Pardavėjas ne tik padengė namų garantiją už pirmuosius 12 savo hipotekos mėnesių, bet ir toliau ją pirko patys. Pirmaisiais namų nuosavybės metais mūsų karšto vandens šildytuvas mirė, mūsų garažo vartų elektrinė plokštė užgeso, o orkaitėje degė kaitinimo elementas. Visi šie remontai būtų sukėlę didžiulį įdirbį mūsų santaupose, tačiau viskas, ką turėjome sumokėti, buvo 75 USD aptarnavimo skambučio mokestis kiekvieną kartą, sako ji.

Tam, kad samdytumėte rangovus, taip pat reikia spėti, nes Suttonas sako, kad garantijos kompanija bendradarbiauja su vietinėmis agentūromis, todėl jums tereikia paskambinti vienam ir problema išspręsta. Lengva, tiesa?

Turite būti pasirengę greitai judėti.

Greitai Jamesas Linney reiškia labai greitą. Šių metų pradžioje Los Andžele jis ir jo partneris pradėjo žiūrėti į nekilnojamąjį turtą, jie nustebo, kaip greitai aukcionai atsirado ir vyko. Mes nustatėme perspėjimus, kai atsirado kažkas naujo, ir tada eidavome į atvirus namus, į kuriuos įeidavo ir išeidavo žmonių būriai, sako Linney. Stengdamiesi rasti tinkamą trinkelę norimoje kaimynystėje, jie pasiūlė dvi savybes ir abiem atvejais nebuvo laimėtojai, nes kitas pirkėjas pasiūlė daugiau pinigų.

Laimei, likimas (ir puikus makleris) padėjo jiems rasti savo geriausią lizdą Echo parke, o sužadėtinė pora pasirašė gegužę. Štai ir vėl viskas greitai pajudėjo, nes jie įsikūrę Kalifornijoje. Auksinės valstijos įstatymai nurodo, kad viskas turi vykti per 30 dienų depozitą. Tai reiškia, kad visi patikrinimai bus atlikti antrą kartą, kai buvo priimtas mūsų pasiūlymas - įvertinimas, termitų patikrinimas, formos patikrinimas ir pamatų patikrinimas - be to, kad hipotekos būtų oficialiai patvirtintos, sako Linney. Tai buvo labai įtemptas mėnuo.

Kreipkitės į savo regiono maklerį, jei jums įdomu pašto indekso rinka. Jis gali paaiškinti rinkos būklę ir tai, kaip greitai procesas vyks priėmus pasiūlymą.

Jei ką nors pamatai, pasakyk ką nors.

Jūs žinote, kaip sekasi: kai kažkas nesijaučia gerai, sunku ignoruoti. Mūsų žarna dažnai yra geriausia gynyba tuo metu, kai reikia priimti kritinius sprendimus. Nors atrodo, kad tai nieko nereikia, rinkodaros vadybininkas Kim Kornfeldas ragina pirmą kartą pirkėjus iš namų kalbėti, kai vyksta namų pirkimo procesas. Jei pamatysite skylę nutekėjimo metu? Nelaikykite to sau. Matote ant lubų rudą kavos spalvos dėmę? Tai sako vandens žalos ar ankstesnio klausimo ženklas, sako ji.

Kodėl tai taip svarbu? Kai pasirašysite tuos dokumentus, šios problemos dabar yra jūsų. Ir jei jūs nenorite sumokėti daugiau grynųjų, kai persikelsite į savo kuklią buveinę, turite nustatyti viską ir viską, kol tai nėra oficialiai jūsų. Įsitikinkite, kad kalbate, kol dar esate procese, tikimės, kad tai padėsite pardavėjui, kad išspręstų, ir taip pat palengvinkite kai kuriuos namų pirkimo auginimo skausmus, kai tik įsikelsite, sako Kornfeldas. Ši taktika pasirodė sėkminga ir naudinga Kornfeldui, kuris pirmą kartą su vyru tapo šį rugpjūtį Long Ailende, JAV.

Turite būti pasirengę nueiti.

Kai esate santykiuose, kurie nėra abipusė gatvė, galiausiai paaiškėja pasirinkimai. Galite sumažinti savo lūkesčius ir pabandyti džiaugtis. Galite apsimesti tuo, kuo nesate. Arba galite nueiti.

Nors tai ir neatrodo romantiškas keblumas, būsto pirkimas panašus į tinkamo atitikmens nustatymą. Yra daugybė variantų, ir nors yra keletas įklotų, kurie būtų nuostabūs, jie gali nepatekti į jūsų kainų diapazoną. Turėti jėgų pasakyti „ne“ tam, ko negalite sau leisti, yra sunki praktika, tačiau tokia, kuri apsaugos jūsų turtą ateinančiais dešimtmečiais. Kaip paaiškina Gevas, kad ir kaip būtų lengva urvuotis, kai tik nustatysi savo ribas, laikykis jų. Kartais derybose gali padėti apsisprendimas pasukti žandą ir išvažiuoti į kelią.

Tai patyrė iš pirmų lūpų, kai negalėjo susitarti dėl teisingos kainos su pardavėjais, kurie norėjo mokėti daugiau, nes išleido grynuosius pinigus renovacijai. Nors man patiko įrenginys, kompai ir kaimynystė nepateisino to, ko jie klausė, o jis buvo rinkoje beveik tris mėnesius, sako jis. Norėdami pabandyti nuraminti pardavėjus, jis pasiūlė susitikti viduryje. Jei jie to nepadarė, Gevas nusprendė, kad taip neturėjo būti, ir su palaužta širdimi buvo pasirengęs jį palikti. Po dviejų savaičių mano makleris grįžo ir pasakė, kad jie sutinka! Aš nuėjau į priekį - ir nė kiek nesigailiu, sako jis.

Jūs turite įsiklausyti į savo nuomonę visų pirma.

Šį kovą, kai Heather Blakley, pradinės mokyklos mokytoja Solt Leik Sityje, Jutoje, nusprendė įsigyti namą kaip vieną šventę, atrodė, kad visi turi savo nuomonę. Nuo pašto kodų iki kainų diapazonų, stilių ir ne tik daugelis žmonių davė savo patarimus - paprastai nepagražinti. Ji man buvo šokiruojanti, kaip žmonės, kurių net nepažinojau ar niekada nemačiau mano namų, man davė visiškai neprašytus patarimus, sako ji.

Dažniausiai šeima ir draugai turi malonių ketinimų, tačiau kai pasirašysite ant punktyrinės linijos savo hipotekai, viskas. Tai tavo ir tavo atsakomybė. Aš iš tikrųjų nustojau kalbėti apie savo namus, nes didžiulė nuomonė ėmė skaudėti, sako Blakley. Kai girdi tik negatyvą, kartais gali prireikti malonumo ir jaudulio perkant būstą. Nors prašymas pateikti grįžtamąjį ryšį gali būti naudingas, nepamirškite pasitikėti savo žarnynu ir sekti tai, kas jums tinka, tikslus ir ateitį.