Nuoma gali būti puiki investicija , tačiau jūs turite būti tikri, kad esate savo žaidime kaip savininkas ir šeimininkas. Priešingu atveju galite susidurti su nuomininkais, kurie trukdo kitiems, nemoka nuomos arba palieka jus su sugadintu nuomos vienetu (ir nemenka sąskaita), kai jie išvyksta.

Taip, kiekvienoje situacijoje yra trūkumų, bet neleiskite, kad tai jums trukdytų įsitraukti į nekilnojamojo turto investavimo žaidimą. Jums tereikia žinoti, kaip apsaugoti save ir savo nuomojamą turtą. Štai penkios pagrindinės klaidos, kurių reikia vengti, kai turite ir nuomojatės namą (ar net tik kambarį), kad galėtumėte užsidirbti pinigų, o ne išleisti daugiau pinigų į prastai valdomą investiciją.

Susiję daiktai

vienas Nevykdo asmens patikrinimų.

Vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos galite padaryti kaip a nuomotojas turi atlikti galimų nuomininkų biografijos patikrinimus. Tai gali užtikrinti, kad savo nuomojamam vienetui rasite geriausią nuomininką. Fono patikrinimai gali padėti ieškoti raudonų vėliavėlių ir patikrinti tokius dalykus kaip pareiškėjo tapatybė, kredito istorija, kriminalinė istorija, ankstesnio iškeldinimo istorija ir kt.

Tačiau, norėdami atlikti asmens patikrinimą, turite raštu paprašyti leidimo. Todėl tam būtinai turėkite atskirą formą iš nuomos paraiškos. Taip pat turite atlikti visų pareiškėjų biografijos patikrinimus. Daryk ne rinkitės ir išsirinkite kokius; tai yra prieštarauja sąžiningo būsto įstatymams.

Tu gali imti nuomos paraiškos mokestį, kad padengtų peržiūros išlaidas. (Šis mokestis yra dvigubas, nes greičiausiai atsisako kandidatų, kurie nėra taip rimtai nusiteikę nuomotis iš jūsų). Būtinai nurodykite mokesčio kainą savo nuomos sąraše ir dar kartą rodydami įrenginį. Nors atrankos procesas gali būti šiek tiek ilgas, tikrai verta skirti laiko ir investicijų ieškant kvalifikuotų nuomininkų.

du Pamiršta patikrinti pajamų įrodymą.

Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra išsinuomoti asmeniui, kuris negali sau leisti mėnesinių įmokų. Atminkite: tiesa slypi skaičiuose. Pagalvokite apie tai taip, kaip bankas elgtųsi peržiūrėdamas LV – anot „Investopedia“, dauguma skolintojų būstui leidžia ne daugiau kaip 28 procentų išlaidų ir pajamų santykį. Taigi, jei pareiškėjas uždirba 2000 USD per mėnesį, jo būsto išlaidos neturėtų viršyti 560 USD per mėnesį.

Čia yra įvairių pajamų įrodymo patikrinimo būdų . Kai kurie pareiškėjai gali pateikti mokėjimo žiniaraščius, mokesčių deklaracijas arba banko ataskaitas. Įsitikinkite, kad jų pajamų įrodymas yra galiojantis ir telefonu pasitarkite su darbdaviu, kad įsitikintumėte, jog jie vis dar dirba . Pajamas patvirtinančio dokumento nepatikrinimas gali būti brangi klaida.

3 Praleidžiant esmines nuomos detales.

Galite sakyti viską, ką norite, kiek tai susiję su jūsų nuomos vieneto taisyklėmis, bet jei ko nors nenurodysite nuomos sutartyje, vėliau negalėsite to įgyvendinti. Štai kodėl labai svarbu į nuomos sutartį įvesti išsamią informaciją, pvz., „ramios valandos“, nerūkymas, naminių gyvūnėlių nelaikymas ir pan. Nuomos sutartis yra privalomas teisinis dokumentas , ir jei kuri nors šalis nesilaiko sutarties, nuomos sutartis gali būti nutraukta.

Nepamirškite nurodyti ir atnaujinimo sąlygų. Pavyzdžiui, ar nuomos sutartis automatiškai pratęsiama tomis pačiomis sąlygomis ir jei taip, prieš kiek laiko reikia pranešti apie nuomininko persikėlimą? Ši sąlyga taikoma ir jums, kaip nuomotojui; jei nuspręsite nepratęsti nuomos sutarties, tada nuomininkui reikia skirti laiko išsikraustyti. Nuomos sutartyje taip pat turėtų būti nurodyti visi vėlavimo mokesčiai, iškeldinimo sąlygos ir informacija apie užstatą. Būkite kuo konkretesni.

4 Netikrinamos ankstesnės nuomos nuorodos.

Žinoma, atrodo, kad jūsų kandidatas puikiai tiktų jūsų vietai; tačiau jūs tikrai ko nors nepažįsti, kol negyvenate su jumis arba jūsų padalinyje. Todėl paraiškoje, su kuria galite susisiekti, būtinai nurodykite ankstesnes nuomos nuorodas. Tai turėtų būti tik savininkai, iš kurių nuomininkas anksčiau nuomojosi, o ne bendro pobūdžio nuorodos.

Galite užduoti su nuoroda susijusius klausimus, pavyzdžiui, ar nuomininkas laiku sumokėjo nuomą, paliko butą ar namą apgadintą arba tinkamai įspėjo išsikelti. Šios žinios gali padėti atsikratyti nepatikimų kandidatų, kad galėtumėte išsinuomoti atsakingam asmeniui. Žinoma, kartais nutinka nenumatytų dalykų, bet tai padės nustatyti, ar problema greičiausiai yra vienkartinė, ar pasikartojantis elgesys.

5 Išnuomojamas draugams ar šeimai be nuomos.

Kraujas gali būti tirštesnis už vandenį, bet ne už pinigus. Kai kalbama apie nuomą draugams ir šeimos nariams, vis tiek turite laikytis tų pačių protokolų, kaip ir su nepažįstamu asmeniu. Deja, jei to nepadarysite, jumis gali būti rimtai pasinaudota.

Taigi, nebent galite sau leisti apgyvendinti savo giminaičius nemokamai, būtinai surašykite nuomos sutartį taip pat, kaip su bet kuriuo kitu pareiškėju. Prieš išsinuomodami šeimos nariui ar draugui, pirmiausia turėtumėte pagalvoti, ar verta rizikuoti santykiais – panašiai kaip nuspręsdami, ar paskolinti mylimam žmogui pinigų. Ką tai gali paveikti jūsų santykiams, jei sandoris nepasiseks?

Taip pat būtinai žinokite savo vietinius nuomos įstatymus ir taisykles; jie gali labai skirtis priklausomai nuo to, kur gyvenate. Nuoma yra puiki investicija, jei tai darote teisingai. Jie gali būti a puikus papildymas jūsų investicijų portfeliui kuris atneša pasyvias pajamas. Tiesiog įsitikinkite, kad išmanote tuos įstatymus ir venkite minėtų klaidų, kad sutaupytumėte laiko, streso ir, ko gero, svarbiausia – didelių pinigų.