Būsto nuosavybė apima įvairias einamąsias išlaidas (neskaitant hipotekos mokėjimų), kurios turi įtakos jūsų būsto pasirinkimo įperkamumui ilgalaikėje perspektyvoje. O kai apsiperkate namuose, labai svarbu atidžiai suprasti šias išlaidas, kad išvengtumėte netikėtumo kelyje.

Vienas iš svarbiausių ir dažnai erzinančių šios problemos pavyzdžių yra namų savininkų asociacijos mokesčių, kitaip žinomų kaip HOA, kaina. Jei nesate atsargūs ir neužduodate pakankamai klausimų apie būsimą HOA, kai svarstote apie būsto įsigijimą, jūsų laukia grubus pabudimas, kai metai iš metų mėnesiniai mokesčiai vis didėja ir didėja. ..kol vieną dieną jūsų būsto išlaidos gerokai viršys jūsų mėnesio biudžetą.

„Svarbiausias dalykas, kurį turi žinoti kas nors, perkantis į HOA bendruomenę, yra tai, ar kainos etiketė pasikeis“, – sako Kevinas Tayloras, finansinių konsultacijų įmonės vadovaujantis partneris. InSight . „Didėjančios mėnesinių HOA išlaidų sąnaudos gali turėti įtakos savininko gyvenimo kokybei, kol jie ten gyvena, ir turto perpardavimo vertę, kai jie nori išvykti – ir teigiamai, ir neigiamai.

Namų savininkų bendrijos tikrai gali pridėti daug vertės kaimynystėje, išlaikydamos bendruomenės išvaizdą ir pasirūpindamos kasdiene viešųjų erdvių ir bendrų patogumų priežiūra. Tačiau jie taip pat gali sukelti didelių finansinių rūpesčių, jei nesate aišku, dėl ko pasirašote sutartį. Prieš perkant namą HOA valdomoje bendruomenėje padarykite sau paslaugą ir būtinai užduokite šiuos klausimus. (Jūsų banko sąskaita bus jums padėkota vėliau.)

Susiję daiktai

Kas yra HOA?

Visų pirmą. Tiems, kurie nėra visiškai susipažinę, namų savininkų asociacija (HOA) yra organizacija, kuri nustato arba vykdo taisykles nuosavybėms ir gyventojams, gyvenantiems padalinyje, planuojamoje bendruomenėje ar net daugiabučio namo pastate. Kaip „Investopedia“ paaiškina : Tie, kurie perka nekilnojamąjį turtą HOA jurisdikcijoje, automatiškai tampa nariais ir privalo sumokėti rinkliavas arba HOA mokesčius.

Paprastai HOA valdo valdyba, kurią sudaro nariai, kurie yra bendruomenės gyventojai. Šiuos valdybos narius renka jų kolegos namų savininkai. Tačiau kai kuriais atvejais bendruomenės HOA gali valdyti privati ​​trečiosios šalies organizacija.

Tai nėra visiškai neįprasta, kad HOA patenka į antraštes arba patenka į naujienas dėl pernelyg ribojančių taisyklių ir nuostatų.

kaip dažnai reikia plauti liemenėles

Kas yra HOA mokesčiai?

HOA rinkliavos yra mokesčiai kiekvienas namo savininkas kas mėnesį turi mokėti bendrijai. Šie mokesčiai labai skiriasi priklausomai nuo bendruomenės ir geografinės vietos šalyje ir gali siekti šimtus dolerių per mėnesį.

Mokesčiai renkami už priežiūrą. Priklausomai nuo atitinkamos asociacijos, mokesčiai gali būti tiesiog sumokėti už visos bendruomenės priežiūrą ir kraštovaizdžio sutvarkymą, tačiau kai kuriais atvejais pinigai taip pat gali būti naudojami jūsų namo ar daugiabučio namo priežiūrai.

Ar HOA mokesčiai gali būti atskaitomi?

Kad ir kaip norėtumėte, kad HOA mokesčiai paprastai nėra atskaitomi iš mokesčių. Tačiau yra viena svarbi šios taisyklės išimtis.

prekybininko Džo žiediniai kopūstai ryžiai maišant kepti

„HOA mokesčiai yra atskaitomi, jei naudojate atitinkamą namą kaip nuomą, nes jie yra jūsų verslo išlaidų dalis, tačiau paprastai jie nėra atskaitomi už pagrindinę gyvenamąją vietą“, - sako Martinas Orefice'as, bendrovės generalinis direktorius. Nuomojamas savo laboratorijoms , internetinis išteklių vadovas, skirtas padėti vartotojams išsinuomoti būstą.

Susiję daiktai

Kada paskutinį kartą HOA padidino mokesčius ir kiek?

Prieš pirkdami tai, kas daugeliui žmonių yra didžiausias jų gyvenimo pirkinys, norėsite paklausti apie HOA mokesčių padidėjimą būsimoje bendruomenėje. Tai lengvai vienas iš pagrindinių ir svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti dėl HOA. Atsakymas gali dramatiškai pakeisti jūsų mėnesio išlaidas.

„Tai gali būti raudona vėliava, jei HOA pastaruosius kelerius metus nuolat didino savo mokesčius. Tai gali reikšti, kad tas pats gali nutikti jums, kaip ten gyvenančiam gyventojui, ir kasmet galite susimokėti didesnes rinkliavas“, – sako Andy Taylor, generalinis direktorius. Kredito karmos namai . 'Kita vertus, jei praėjo šiek tiek laiko nuo tada, kai HOA padidino savo mokesčius, tai gali reikšti, kad artimiausiu metu jie gali padidinti mokesčius.'

Turėtumėte suprasti mokesčių grafiką, taip pat aiškų laikotarpį, kada jie kitą kartą tikisi vėl padidinti mokesčius, kad netrukus po to, kai persikeltumėte, jūsų nenustebtų daug didesnis mėnesinis tarifas.

Kiek HOA turi atsargų? O koks yra bendras HOA rezervo sąskaitos finansavimo tikslas?

Tai taip pat yra vienas iš svarbiausių klausimų, kuriuos galite užduoti. Štai kodėl: dalis mėnesinių HOA mokesčių, kuriuos mokėsite, paprastai nukreipiama į asociacijos rezervo fondą būsimiems bendruomenės remonto, pakeitimo ar skubios pagalbos projektams padengti.

Be tinkamos pinigų sumos šiame fonde HOA gali nepajėgti patenkinti tokių būsimų poreikių. Ir štai svarbiausias dalykas – rezervinių lėšų trūkumas arba iš dalies arba nepakankamai finansuojama rezervinė sąskaita tuo metu, kai perkate naują namą, yra ženklas, kad HOA mokesčiai greičiausiai padidės. Ir išlaikyti didėja kol asociacija pasieks rezervinio finansavimo tikslus.

„Paklauskite, kiek rezervų šiuo metu finansuojama procentais nuo bendro HOA remonto biudžeto“, – aiškina Rogeris Cummingsas, Tikrasis rekordų brokeris. 'Šis klausimas padeda suprasti HOA finansinį mokumą ir tai, kaip gerai jie prižiūri ir stebi savo biudžetą.'

Jei atsakymas yra mažesnis nei 30 procentų, tai nėra puiki naujiena, sako Cummingsas. Dabartinis rezervinis finansavimas nuo 30 iki 60 procentų asociacijos tikslo yra šiek tiek geresnis atsakymas. Tačiau idealiu atveju norite, kad atsakymas būtų toks, kad asociacijos rezervinė sąskaita yra finansuojama bent 60 procentų, jei ne daugiau.

„Viskas, mažesnė nei 60 procentų, gali reikšti, kad artimiausiu metu bus atliktas specialus įvertinimas arba mokesčiai padidės, jei neišvengiamas didelis bendruomenės remontas arba pakeitimas“, – aiškina Cummingsas.

Daugelis HOA periodiškai atliks rezervo tyrimus, o šie tyrimai informuos asociaciją apie atitinkamą rezervinių lėšų diapazoną arba lygį, kad jie galėtų padengti netikėtas ekstremalias situacijas, įvairius pakeitimo projektus ar HOA patobulinimus, priduria advokatas Benas Gottliebas, vienas iš bendrovės įkūrėjų. Arizonoje MacQueenas ir Gottliebas .

Kokia yra HOA filosofija dėl specialių vertinimų, palyginti su rezervinio fondo naudojimu?

HOA finansuoja didelius projektus ir atnaujinimus skirtingai, atsižvelgiant į jų dydį, brandą ir filosofiją, sako Claire Hunsaker, asmeninių finansų svetainės generalinė direktorė. Paklausk Flossie.

Kaip mikrobangų krosnelėje kepti visą saldžiąją bulvę

„Tai, kiek jie pasikliauja specialiais vertinimais, gali turėti didelės įtakos jūsų, kaip nario, finansams. Naujesnė HOA gali labai pasikliauti specialiais planuojamų patobulinimų ir neplanuotų remontų vertinimais, nes jie vis dar palaipsniui kaupia rezervinį fondą iš HOA mokesčių “, - aiškina Hunsaker. „Jie taip pat gali pasikliauti specialiais vertinimais, jei tikisi greitesnės vidutinės apyvartos tarp padalinių“.

Idealiu atveju norėsite, kad HOA jums pasakytų, kad neplanuoja atlikti jokių specialių vertinimų ir kad finansavimo poreikiams jie nepasikliauja šiuo požiūriu.

„Specialus įvertinimas yra papildomos išlaidos, kurias patiria namo savininkas, neįskaitant įprastų mėnesinių mokesčių. Priklausomai nuo pataisyto ar keičiamo elemento, tai gali kainuoti nuo kelių šimtų iki dešimčių tūkstančių dolerių“, – aiškina Cummingsas iš „Reali“. „Kartais HOA gali pasiūlyti paskolą ar mokėjimus laikui bėgant, bet jei nėra pakankamai finansuojama, tai paprastai bus mokama iš savo kišenės.

Koks yra vidutinis metinis HOA mokesčių padidėjimas?

Jei rizikuojate išnaudoti šį konkretų klausimą, taip pat norėsite paklausti, ar HOA padidino HOA mokesčius tam tikra suma, arba jei turite planuotų padidinimų grafiką, kurį galite peržiūrėti. Žinodami tai, galėsite tiksliau planuoti namų ūkio biudžeto padidėjimą ir galbūt net nuspręsti, ar galite sau leisti gyventi bendruomenėje.

„Namas yra didelė investicija, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko planuojate ten pasilikti, todėl svarbu žinoti, kiek kasmet būsite skolingi HOA“, – sako Bailey Carson, „Angi“ namų ekspertas. „Tikrai žinoti, kad HOA mokesčiai kasmet padidės 3 procentais, labai skiriasi nuo netikėto 10 procentų padidėjimo“.

Jei asociacija turi reikšmingų ir netikėtų mėnesinių mokesčių šuolių, tai gali būti prasto valdymo požymis.

„Žinojimas, kaip dažnai ir kodėl didinami mokesčiai, labai svarbu jums ir namų įperkamumui šiandien ir ateityje, tačiau tai taip pat byloja apie HOA finansinę būklę“, – priduria. Betsy Ronel , „Compass“ maklerio, įsikūrusio Vestčesterio grafystėje, Niujorke, „Norėsite sužinoti, ar mokesčiai didinami nustatytu tarifu ir į ką reikia atkreipti dėmesį? Ar mokesčiai renkami už projektą? O mes balsuojame dėl dalykų? Jei ne, kas priima finansinius sprendimus ir ar jie dalyvauja HOA? Ar jie gyvena bendruomenėje, ar jie yra išorinė šalis?

Koks yra HOA mokestis už kvadratinę pėdą namo jūsų būsimoje kaimynystėje, palyginti su HOA mokesčiais aplinkiniuose rajonuose?

Šio klausimo uždavimas yra tik pagrindinis lyginamoji analizė, sako Kevinas Tayloras iš „InSight“.

„Tiesiog norėčiau žinoti, kad mano HOA mokesčių mėnesinės išlaidos, standartizuotos pagal nekilnojamojo turto kvadratinius metrus, atitiko kitus mano miesto rajonus ir kitus tokio pat dydžio pastatus ar bendruomenes“, – aiškina Taylor. . „Niekas nenori permokėti, o žinojimas, kad mokesčiai, padalyti iš kvadratinių metrų, yra geriausias būdas suderinti ir pradėti lyginti HOA kainą.

Ką tiksliai apima HOA mokesčiai?

Kai žinosite galimų HOA mokesčių sumą ir kaip dažnai jos gali didėti, norėsite suprasti, kam konkrečiai naudojami pinigai, kad galėtumėte nuspręsti, ar išlaidos jums tikrai to vertos.

Pavyzdžiui, ar HOA mokesčiai padengs bendruomenės baseino ar teniso kortų priežiūrą? Jei taip, ar norite sumokėti kelis šimtus dolerių per mėnesį už tokius mokesčius, jei visiškai nesidomėsite naudotis tokio tipo patogumais? Jei atsakymas yra neigiamas, jūsų pinigai gali būti geriau išleisti kitur, pavyzdžiui, bendruomenėje, kurioje nėra HOA mokesčių, o tai leistų kiekvieną mėnesį panaudoti tuos papildomus pinigus kitiems dalykams.

„Jei gyventojai turi bendrų erdvių, tokių kaip baseinai, sporto salės, teniso kortai ar parkai, išsiaiškinkite, kokia HOA pareiga jas prižiūrėti“, – sako Carsonas iš Angi. „Sužinokite, ar jie yra atsakingi už sniego valymą, žolės pjovimą arba šaligatvių ir kelių priežiūrą visoje bendruomenėje. Kai žinosite, ką dengia jūsų mokesčiai ir kiek jie kainuoja, galite priimti gerai pagrįstą sprendimą, ar turtas yra tinkamas finansinis sprendimas jums ir jūsų šeimai.

kada geriausias laikas pirkti šaldytuvą

Kiek žmonių HOA dirba visą darbo dieną?

Tai klausimas, kurio gali nepastebėti potencialūs namų savininkai, nesuvokiantys jo reikšmės. Tačiau kuo daugiau veiklos išlaidų turės HOA, tuo daugiau mokėsite kiekvieną mėnesį ir metus.

„Paprastai kuo daugiau žmonių dirba, tuo didesnės jūsų HOA rinkliavos“, – aiškina Andy Taylor iš „Credit Karma Home“. „Darbuotojų skaičius paprastai priklauso nuo tokių dalykų, kaip vienetų skaičius nuosavybėje arba patogumai nuosavybėje, ypač tie, kuriems reikia ypatingo dėmesio, pavyzdžiui, baseinas ar kraštovaizdžio tvarkymas.

Ar yra kokių nors nuomos apribojimų ir jei taip, kokie jie?

Iki šiol, jei uždavėte kai kuriuos ar visus jau pateiktus klausimus, turėtumėte gerai suprasti, kokios bus jūsų būsimos būsto išlaidos. Tačiau galbūt norėsite užduoti dar vieną klausimą: ar HOA riboja jūsų galimybę išsinuomoti savo namus. Tai, žinoma, svarbu, jei ateityje planuojate kraustytis, bet nenorite parduoti turto.

„Kai kurios HOA turi ribotą procentą vienetų, kuriuos galima išsinuomoti, o kiti nustato privalomą užimtumo laikotarpį, pvz., vienerius metus prieš leidžiant konvertuoti į nuomą“, – sako Cummingsas iš „Reali“. „Akivaizdu, kad kuo mažiau apribojimų, tuo geriau“.

Ar kokios nors HOA taisyklės yra neįgyvendinamos?

Su HOA kartais gali būti erzina ir sunku susidoroti. Jei susiduriate su tam tikra problema su vietine HOA, verta atlikti tyrimą, kad išsiaiškintumėte, ar atitinkamas reglamentas iš tikrųjų yra vykdytinas.

Pavyzdžiui, kai kurios HOA taisyklės yra neįgyvendinamos – ne dėl taisyklės teksto, o todėl, kad jos buvo priimtos arba vykdomos neteisingai, teigia Orefice iš Rent to Own Labs.

„Daugelyje jurisdikcijų taip pat galioja įstatymai, reglamentuojantys, ką HOA gali ir ko negali reguliuoti, ypač kai kalbama apie žodžio laisvę, diskriminaciją ir pagrįstą (jei kai kuriems žmonėms negražų) jūsų nuosavybės naudojimą, įskaitant palydovinių antenų ar drabužių virvių klojimą. “, - sako Orefice.

Apatinė eilutė? Naudinga skirti laiko, kad suprastumėte, ką darote, kai svarstote galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą su HOA valdoma bendruomene.

džinsai aukštu liemeniu trumpoms kojoms

„Pažvelkite į savo gyvenimo būdą ir įsitikinkite, kad viskas, ką norite pridėti ar atsinešti į savo naujus namus, yra leidžiama“, - sako Andy Taylor, „Credit Karma Home“ generalinis direktorius. „Pavyzdžiui, jei turite žalią nykštį, ar jums leidžiama sodinti gėles vazonėlyje už lango? Jei esate gurmanas, ar galite kepti kepsninę su atvira liepsna? Jei rūkote, ar rūkyti leidžiama? HOA gali reguliuoti net tokius dalykus kaip jūsų namų dažų spalva arba galimybė išlaikyti šią didelę vejos nykštukų kolekciją.