Kaip ir daugelis porų, perkančių savo pirmąjį namą, mes su vyru ant sąsiuvinio popieriaus sudarėme pageidavimų sąrašą, kurį kiekvieną kartą važiuodami į seansus įkišdavome į konsolę. Išlipdavome iš automobilio, kad pasveikintume savo nekilnojamojo turto pardavėją įvairių Hadsono slėnio objektų važiuojamojoje dalyje, žvaigždės akimis už kaukių, apsiginklavę ir pasiruošę su kukliu 139 dalių kontroliniu sąrašu dalykų, kurių norėjome iš savo svajonių namų.
Kaip tikriausiai galite atspėti, gana greitai sužinojome, kad tobulo nekilnojamojo turto nėra – nei mūsų realiame kainų diapazone, nei norimoje vietovėje ir būtinai ne beprotiškoje konkurencinėje pandemijos nekilnojamojo turto rinkoje. Greičiau, nei galite pasakyti „svajokite“, mūsų gerai apgalvotas pageidavimų sąrašas buvo sumažintas iš būtinų dalykų, pvz., marmurinių stalviršių ir užbaigtų rūsių, į išbandykime geriausius, tokius kaip nepažeisti langų stiklai ir santechnika iš šio pusės amžiaus. Tačiau susidūrus su realybe, na, realybė, buvo viena nekilnojamojo turto svajonė, kurios nenorėjau atsisakyti: nusipirkti seną namą.
SUSIJĘS: Kaip atnaujinti savo erdvę nuo pradžios iki galo
Kiek save prisimenu, mane labiausiai įkvėpė seni namai. Mano priežastys buvo tai, kad myliu nuostabų kolonijinį istorinių namų stilių, kur aš užaugau šiaurės rytuose, ir šiek tiek nuoširdaus tikėjimo fraze: „Jie tiesiog nebedaro jų tokiais“. Su amžiumi ir patirtimi taip pat vis labiau suprato idėją rūpestinga senam turtui ir viskam, kas su juo susiję. Išgirsite, kad daugelis senų namų gyventojų save laiko turto valdytojais, o ne savininkais, nes jiems jie tik rūpinasi namu, kol ateis kita karta. Mintis šimtmečius gyvavusią nuosavybę vadinti „namais“ – žinant, kad jos gyvenimas bus kur kas didesnis nei aš ir mano šeima – visada traukė mano sentimentalią širdį.
Galų gale mes neįtraukėme visų (ar net daugelio) dalykų į savo pageidavimų sąrašą, bet gavome vieną didelį: 1826 m. mėlyną kolonijinį pastatą su girgždančiomis grindimis, kreivomis sienomis, brandžiu kraštovaizdžiu ir pakankamai projektų, kuriuos reikia išlaikyti. mūsų rankos užimtos ateinantį dešimtmetį. Nuo to laiko praleidome laiką, kai į savo namus liejome meilę, mokydamiesi iš savo klaidų ir laikydamiesi dar vieno vis augančio pageidavimų sąrašo: šį kartą planų, kuriuos turime grąžinti savo kampinei kolonijai į teisėtą spindesį. Dalis mano norų, apie kuriuos žinočiau taip daug dalykų prieš pirkdami, bet kita dalis mano, kad šis nuotykis „mokykis einant“ yra susijęs su senu namų tvarkymu, kurio jau seniai troškau. Vis dėlto nesu iš tų, kurie nieko nelaikytų sau, todėl, jei ieškote nuosavo aukšto namo, štai penki dalykai, kuriuos norėčiau žinoti prieš vadindamas seną namą savo namais.
Pavasaris nišos apžiūroms
Namų apžiūra yra viena iš tų didelių kliūčių, kurias turite įveikti, kad galėtumėte pasirašyti ant punktyrinės linijos. Nors dažnai jie turi abu pirkėjus ir Pardavėjai sulaikę kvapą, kad ir koks būtų namo amžius, jie ypač svarbūs, jei santaupas panardinate į senesnį turtą. Nenuostabu, kad su amžiumi atsiranda problemų, todėl tai yra jūsų galimybė sužinoti viską, ką galite apie savo potencialų namą, prieš paveldėdami visas jo problemas. Bendra apžiūra yra puiki vieta pradėti, tačiau jei galite, taip pat turėtumėte suplanuoti kuo daugiau specializuotų patikrinimų.
Pasirinkome inspektorių, turintį daug patirties restauruojant senus namus rajone, o jo žinios buvo neįkainojamos. Žinojome, kad jis buvo įpratęs ieškoti potencialo tokiu būdu, kaip mes su šiuo turtu, ir pasitikėjome jo nuomone, ar problema buvo sutarties nutraukimas, ar tik nepatogumas. Visgi, žvelgiant atgal, linkime, kad atvestume specialistą pilnai septinei apžiūrai, kai sklype buvo rasta ne vienas, o du. Į bendrą mūsų apžiūrą buvo įtrauktas trumpas vienkartinis patikrinimas, tačiau nuodugnesnis patikrinimas galėjo išgelbėti mus nuo daugybės rūpesčių. Kas atveda mane į…
Visada turėkite skubios pagalbos fondą
Finansinis lizdo kiaušinis visada yra gera idėja, tiesiog iškelkime tai. Tačiau jį turėti tampa dar svarbesnė būtinybė, kai perkate seną namą. Mes tai išsiaiškinome sunkiai, kai senesnė iš mūsų dviejų septikų sugedo praėjus vos mėnesiams po persikėlimo. Tai, kas turėjo būti greitas remontas, atskleidė (tiesiogine prasme) daugybę problemų ir gavome penkiaženklę sąskaitą ir išdraskyta veja. Nors buvome nusivylę, jautėmės tikrai laimingi, kad prieš įsikeldami skyrėme skubios pagalbos fondą, kuris padengė išlaidas. Išmokta pamoka: niekada nesigailėsite, jei atsidėsite šiek tiek papildomų pinigų, jei įvyktų nelaimė.
Pasisako už savo namus
Iš pradžių vienas iš pirmųjų darbų sąraše buvo senų laiptų atkūrimas. Daugelis protektorių buvo įtrūkę, balustrai sulaužyti, o viskas buvo taip suragėjusi, kad nebuvo jokios tikimybės, kad metai išliks nepažeisti. Tačiau kūrinys taip pat galėjo pasigirti nuostabiomis originaliomis dalimis (įskaitant nuostabią natūralumą ir turėklą), kurias norėjau sutaupyti bet kokia kaina. Keli susitikimai su skirtingais rangovais lėmė vieną rekomendaciją: pakeiskite viską. Ne tai, ką norėjo išgirsti mano vizija ar mano banko sąskaita. Giliai žinodami, kad kapitalinis remontas mūsų namams netinka, skyrėme laiko ir išmokome patys pasidaryti laiptus, pakeisdami tai, kas būtina, bet pasilikdami viską, ką galėjome. Rezultatas – istorinė apdaila, kuria tikrai didžiuojamės – ir išmokta pamoka, kad kartais reikia laikytis geriausių savo namų interesų.
ar galiu valyti cheminiu būdu namuose
Biudžetas 150 % kiekvienam projektui
Kai kalbama apie seno namo atnaujinimą, nesitikėkite, kad viskas vyks taip, kaip planuota, įskaitant jūsų biudžetą. Beveik kiekvienam projektui, kurį iki šiol bandėme įgyvendinti, nustatėme gerą nykščio taisyklę, kuri yra „pusantros kainos“. Taigi ką tai reiškia? Na, mano patirtis rodo, kad jei turite seną namą, galite tikėtis mokėti daugiau nei įprastai už daugumą darbų, įskaitant grindų apdailą, elektros atnaujinimą, santechniką ir kt. Priežastis? Seni namai paprastai būna šiek tiek frankenšteiniški – (tikriausiai) su jais buvo vykdoma dešimtmečių vertės projektai, ir tiesiog negalima pasakyti, su kuo susidursite, kai pradėsite atidaryti sienas ar šalinti grindis. Turėjome per daug užsisakyti „backsplash“ plytelių, kad kompensuotume lenktą lango rėmą, papildomai mokėti už grindų apdailą dėl senų atidengtų viršutinių vinių ir iškviesti elektriką, kad pašalintų šešis (taip, šešis) ką tik sugedusius šviesos jungiklius. .. niekur? Naujausias mūsų projektas yra surasti stalių, kuris galėtų sukurti mums įmontuotą svetainę, o jau dabar gauname aukštesnes nei vidutines kainas dėl – jūs atspėjote – mūsų nelygių grindų ir sienų sudėtingumo. Iš anksto numatę didesnį skaičių, ilgainiui sutaupysite laiko ir sutaupysite širdgėlos, patikėkite manimi.
Apkabinkite kelionę
Nors visi mano patarimai iki šiol atrodo tarsi kupini įspėjamųjų pasakojimų (ir netikėtų mokėjimų), tiesa ta, kad beveik nieko nemėgstame labiau, kaip grąžinti šiuos namus, kurie jau atnešė mūsų šeimai tiek daug laimės. Esu tvirtai įsitikinęs, kad jei ketinate įsigyti seną namą, kelionėje turite rasti grožio ir džiaugsmo. Darbai sename name niekada neatliekami ir visada pareikalaus daugiau jūsų laiko, energijos ir finansų. Kai darbų sąrašas tampa ilgas arba taupyti pinigus tarp projektų tampa nemalonu, žiūrime į nuotraukas nuo tada, kai pradėjome kurti namus, ir atrodo, kad tai verta. Nesant tikrosios „finišo linijos“, kelionė yra ne tik pusė linksmybių – tai visa esmė.
