Šiais metais paklauskite bet kurio maklerio bet kurioje JAV vietoje, ir jie jums pasakys: būsto rinka buvo visiškai beprotiška. Namai parduodami kaip karšti pyragaičiai ir už įmokas dėl nenugalimų hipotekos palūkanų normų ir geresnio „namų“ svarbos suvokimo, nes visi ten praleidžiame daugiau laiko. Visi galvoja apie savo gyvenamosios ar pardavimo erdvės pagerinimą, tačiau taip pat kyla šis deginantis klausimas: Ar verta renovuotis?

kaip atsikratyti įaugusių kojų plaukų

Sakoma, kad geriausią investicijų į būstą grąžą rasite virtuvėje ir vonios kambariuose. Galų gale, virtuvė yra namų širdis ir, pasak daugelio maklerių, potencialių pirkėjų sandorių sudarytojas arba nutraukėjas. Dalyvaukite virtuvės atnaujinimo loterijoje, jei ketinate parduoti. Tačiau kai galima rinktis iš tiek daug varpelių ir švilpukų, kaip žinoti, kad nekeliate triukšmo tuščiame kambaryje?

Norėdami gauti patarimų, pasikvietėme ekspertus: maklerius iš dviejų karščiausių JAV rinkų, interjero dizainerį ir generalinį rangovą. Čia jie suskirsto atnaujinimus, kuriuos reikia įtraukti į jūsų virtuvės renovaciją, ir kaip juos įgyvendinti, kad padidintumėte savo namų vertę.

Praktiškos grindys

Kalbant apie namų medžioklę, vienas iš pirmųjų dalykų, į kurį atkreipiame dėmesį, yra virtuvės pėdsakas. Tik tada prasminga pradėti ten, kur žingsniuoja mūsų kojos. Cezaris Bulonas , generalinis rangovas ir savininkas Pietų renovacija Marietta, Ga., savo verslą pradėjęs kaip grindų dangų specialistas, kalba iš patirties: „Plytelės yra geriausios ir ilgaamžiškumo, ir biudžeto požiūriu. Jums nereikės keisti plytelių, nebent pradėsite jos nekęsti! Jis taip pat nustato, kad daugelis namų savininkų mano, kad drėgmei atsparesnio porceliano kaina yra verta patobulinti keramiką. ariel baverman , maklerio už Keller Williams Realty First Atlanta rekomenduoja rinktis „lentas, didesnes nei 12 colių kvadratas“, kad išvengtumėte virtuvės datos. „Jie labai „išeiti“, – perspėja ji.

Jei norite ko nors šiltesnio po kojomis, prabangi vinilo lenta (LVP) yra praktiškas vandeniui atsparus sprendimas, kuris tapo vis populiaresnis. Technologija leido šiai alternatyviai medžiagai imituoti kietmedžio išvaizdą ir pojūtį, nesukeliant natūralios medžiagos deformacijos ir žalos dėl išsiliejimo ir drėgmės.

Tačiau net ir turint omenyje šiuos praktinius sumetimus, patvarūs kietmedžiai, tokie kaip tvarus bambukas ar ąžuolas, išlieka geriausiu namų pirkėjų pasirinkimu. „Ypač jei jis dera su likusia grindų danga atviroje virtuvėje, vedančioje į kitą erdvę“, – sako prabangos maklerio. Lisa Graff apie Houlihanas Lawrence'as iš Scarsdale Vestčesteryje, N.Y.

SUSIJĘS : #1 taisyklė, kiek išleisti virtuvės rekonstrukcijai

Virtuvės salos pridėjimas

Yra kažkas apie salos virtuvę, kuri skamba kaip kvietimas pasilikti. Todėl nenuostabu, kad viena iš dažniausiai pageidaujamų Bullon savybių yra daugiafunkcinė sala. „Jei ieškote daugiau erdvės ar sėdimų vietų, tai yra teisingas kelias“, – sako jis.

Maitinimo lizdai taip pat gali būti subtiliai paslėpti saloje, po prekystaliais ar net jose kaip iššokantieji langai, o visa tai suteikia naudojimo lankstumo. „Dabar dažnai būtina pridėti saugyklų ir kėdžių papildomoms sėdimoms vietoms su elektros lizdais“, - sako Graffas. „Kiekvieno kvadratinio colio padidinimas sukuria pridėtinę vertę“. Ir eikite į priešingą aukštį: esant didesniam, platesniam paviršiui, pasiruošimo, patiekimo ir rinkimo galimybės yra kur kas didesnės.

Nugriauti sieną ir pakeisti ją į salą taip pat yra puikus sprendimas labiausiai paplitusiam Bullon prašymui: didesnė virtuvė. Sumažinus kietas ribas sukuriama daugiau erdvės iliuzija, išplečiamas tikrosios virtuvės įspūdis. Graffas sutinka, kad tai yra vienas didžiausių pardavimo taškų daugelyje namų. „Atviros koncepcijos virtuvės, kurios patenka į šeimos zonas, yra labai populiarios“, - sako Graffas. „Ypač tiems, kurie nori stebėti vaikus, kai jie dirba; skysta zona pramogoms; arba tiesiog valgomoji virtuvė, kuri nesijaučia uždara.

Lengvesni stalviršiai

Salos taip pat yra dar vienas būdas parodyti nuostabius prekystalius, kurie yra dar vienas sandorių sudarytojas, kai reikia pritraukti pirkėjų. Pavyzdžiui, krioklio skaitikliai su nuožulniais kraštais gali suteikti daugiau dramatizmo, net ir tuo pačiu suteikdami švarų, minimalistinį ir šiuolaikišką pojūtį. Atvėsusius stalviršius mėgsta liesti žmonės, kurie mielai keičia tradicinį blizgesį į tekstūrą ir matmenis. Susukti akmenys taip pat gali suteikti judėjimo, o dėmėti – gylio. Tačiau dėl visų pirmiau minėtų dalykų atrodo lengvesnis. „Tamsesni akmenys atrodo labiau pasenę“, – sako Graffas. „Visiškai baltos virtuvės yra paklausesnės; dauguma žmonių juos mėgsta, nes jie yra šviesūs ir suteikia erdvės pojūtį.

SUSIJĘS: 10 stalviršių tipų, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį, norėdami pertvarkyti virtuvę ar vonios kambarį

Laimei, dabar tokią išvaizdą pasiekti lengviau nei bet kada anksčiau, nes atsirado platus natūralių ir dirbtinių medžiagų pasirinkimas. Pastarasis svyruoja nuo biudžetinių variantų, tokių kaip laminatas (Formica) ir didelio formato plytelės, iki brangesnių, tokių kaip Corian, sudėtinis produktas ir aukščiausios klasės kvarcas. Natūralūs akmenys yra granitas, kalkakmenis, marmuras ir kvarcitas. Vis dėlto, nesvarbu, kokia kategorija, granitas yra pirmoje vietoje to, kas laikoma pageidautina, neatsižvelgiant į rūšį ar modelį.

„Vartotojai nebenori nieko mažiau nei granitas, todėl renovuojant plyteles ar laminatą tenka nusivilti“, – sako Bavermanas. „Bullon seconds“, rekomenduodamas „paprastą granitą pagrindinei renovacijai, užsandarinamas kartą per metus priežiūrai“.

SUSIJĘS: 15 geriausių stalčių tvarkyklių kiekvienam kambariui – ir profesionalaus organizatoriaus patarimai

kaip plauti sunkvežimio skrybėlę

Plytelių Backsplash

Kai kurie žmonės neįdiegė „backsplash“ arba renkasi pigesnį klijuojamo 3D efekto kontaktinio popieriaus kelią, tačiau Bullon gautų užklausų dėka, laimei, šis procentas mažėja. „Jų tikrai reikia atnaujinant virtuvę“, – pabrėžia jis, – „nes leidžia jaustis pilnesnėmis ir perteikia jausmą, kad savininkas buvo orientuotas į detales ir gerai rūpinosi namais“. Šis suvokimas vertas savo svorio kaip pasąmonės vertės rodiklis.

Stiklo užpakalinės plokštės yra naujesnė tendencija, kurią „Bullon“ pastebėjo daug aukščiausios klasės renovacijų pietuose, tačiau daug pigesnės plytelės gali sukelti susidomėjimą, ypač jei jos išdėstytos apgalvotai. Bavermanas yra įperkamų metro plytelių gerbėjas, kurios, Graff sutinka, naudojamos daugelyje skirtingų namų stilių. „Stiklo arba spalvotos metro plytelės yra įprastas pasirinkimas šiuolaikiniams amžiaus vidurio namams, o baltos – tradiciniams namams.

Aukštesni kabinetai

Spintelės yra vienas brangiausių gerai pagamintos virtuvės komponentų ir svarbi jos funkcionalumo bei vizualinio patrauklumo dalis. Iš pažiūros nedidelės detalės čia labai skiriasi, pvz., naujos rankenėlės ir traukimai bei karūnėlės formavimo apdaila spintelių viršuje. Šie dažniausiai kosmetiniai akcentai suteikia jūsų virtuvei rafinuotumo ir vertės – visa tai nereikia maišytis su tuo, kas jau yra. Jų perdažymas – tai naujas įsipareigojimo jūsų spintelėms lygis, o tai brangi investicija, bet vis tiek pigesnė nei išardymas.

SUSIJĘS : 7 virtuvės spintelių stiliai, į kuriuos reikia atsižvelgti kitą kartą pertvarkant

Tačiau jei norite investuoti į jų pakeitimą, 42 colių viršutinės spintelės suteikiami papildomi keli coliai yra verti papildomų išlaidų. Padidinsite saugyklos vietą 25 proc., o jei ji per didelė, kad ją būtų galima pasiekti? ' Rev-a-lentyna turi neįtikėtinų sprendimų, leidžiančių įvairaus ūgio ir amžiaus žmonėms saugiai prieiti prie šių spintelių“, – sako Lisa M. Cini, autorė ir prezidentė / generalinė direktorė. Mozaikos dizaino studija . „Tai taip pat maksimaliai padidina lentynų laikymą ir gali paslėpti daiktus, o tai leidžia vartotojams virtuvę paversti parodų sale.

Taigi dažniausiai spintos naujovės dažnai yra vertos investicijų. Vis dėlto nebe verta pinigų? Uždenkite savo prietaisus dirbtinėmis spintelėmis. „Nors tai atrodo gražiai, tiesiog nebereikia slėpti savo prietaisų už fasadų, kad jie atitiktų jūsų spintos pasirinkimą“, - sako Graffas. Tai ypač aktualu dabar, kai dauguma jų dabar yra skirti demonstruoti, nes toliau.

Nerūdijančio plieno prietaisai

„Thermador“ pristatė nerūdijančio plieno išvaizdą XX a. šeštajame dešimtmetyje, tačiau tik prieš 15–20 metų jis tapo lengvai prieinamas ir įperkamas vidutiniams vartotojams. Nuo tada šefo aukštumas popkultūroje pavertė tendenciją pagrindine atrama.

„Nerūdijančio plieno prietaisai visada suteikia pridėtinės vertės“, – sako Graffas, ypač kai jie yra vardinio prekės ženklo ar profesionalios kokybės. „Niekada nesuklysite su šefo virtuve, kurioje yra šešių degiklių viryklė!“

SUSIJĘS : 8 įspūdingiausios 2021 m. virtuvės prietaisų naujovės

kaip pasigaminti ryžius puode

Atrodantys arba įmontuoti prietaisai taip pat suteikia virtuvei bendros elegancijos. Įstumdomi asortimentai ir toliau parduodami ir puikiai rodomi gyvenamųjų namų rinkoje (dažnai sujungiami su erdvę taupančiomis ilgo nuotolio mikrobangų krosnelėmis) ir yra laikomos „puikiu atnaujinimu aukštesnio lygio renovacijai“, pasak Bullon. Jis sako tą patį apie įmontuotus vyno šaldytuvus – funkciją, kurią Graff vadina premija, „net tiems, kurie negeria, nes jis gali būti gėrimų aušintuvas“, atlaisvindamas brangios vietos šaldytuve maistui, kaip pabrėžia Bavermanas. .

Papildoma saugykla

Prieinamumas ir sandėliavimas yra kiekvienos virtuvės raktas, todėl tinginės susans ir aklinos kampinės spintelės taip pat visada yra paklausios. „Tingios Susan kampinės lentynos puikiai tinka pagyvenusiems žmonėms“, - sako Bullonas, leisdamas jiems lengvai patekti į savo spintos „nugarą“. Tą patį daro ir aklų kampų ištraukiamieji ištraukimai ir dar efektyviau išnaudoja erdvę. Nors pastarasis yra rečiau paplitęs Niujorke, kur dirba Graffas, ji ir Baverman yra tinkami bet kuriam – „Viskas, kas suteikia papildomos saugyklos, suteikia pridėtinės vertės!“ jie choru.

SUSIJĘS : 7 virtuvės spintelių laikikliai, kurie stebuklingai padvigubins jūsų saugojimo vietą

Iš pažiūros maža detalė, kuri gali pakeisti pasaulį ir suteikti jūsų namams papildomos vertės, yra švelniai užsidarantys vyriai ir stalčiai. 'Šitie yra esminis, “ – sako Graff – dviejų mažų berniukų mama, kuri neišvengiamai sumuša abu. Nors jie gali sulūžti, kaip įspėja Bavermanas, ši rizika verta atlygio ir prailgina spintelių tarnavimo laiką.

Sandėlio erdvės

Sandėliukai visada yra geras skambutis. „Kad ir jūs galite gauti daugiau vietos sandėliuke, visada darykite tai!“ sako Bulonas. Anot Graff, įmontuoti stalčiai su ištraukiamais stalčiais yra puikus patobulinimas ir puikiai tinka lengvai pasiekti, ypač kai negalima turėti spintos sandėliuko.

Funkcinės savybės yra vertos pinigų, jei planuojate gyventi savo erdvėje ilgiau, tačiau norint greitai ir maloniai atnaujinti, už spintelių durų paslėptos ištraukiamos šiukšlių dėžės tapo nepaprastai populiarios, sprendžiančios nemalonią per mažų šiukšlių problemą. pakišti po kriaukle arba atvira laisvai stovinčia kriaukle. „Jie puikiai tinka taupyti erdvę ir palaikyti virtuvę švarią“, – sako Bullonas.

SUSIJĘS: Šiuose namų planuose yra svajingiausias virtuvės dizainas, kokį mes kada nors matėme

Neutralios dažų spalvos ir raštai

Bet kuris namų profesionalas jums pasakys: naujas tinkamos spalvos dažų sluoksnis gali padaryti absoliučius erdvės stebuklus. Virtuvė nėra išimtis. „Jis gali drastiškai pakeisti kambario atmosferą“, – sako Bullonas, suteikdamas kambariui prieinamą veido patobulinimą ir akimirksniu švaros pojūtį. Kaip pažymi Graffas, šviesesnės virtuvės yra madingos, o pilkos, baltos ir neutralios spalvos yra saugus pasirinkimas, kad būtų patraukli publika, kuri gali padėti padidinti jūsų namų vertę.

Kad ir kaip būtų, bet rinkdamiesi laikykitės vienos auksinės virtuvės atnaujinimo taisyklės: tebūnie vienas dalykas. Jei mėgstate ryškų atgarsį, būkite neutralūs ant prekystalių ir spintelių, ir atvirkščiai. Jie gali susidurti arba, dar blogiau, jūsų aukščiausios klasės investicijos išnyks fone tarp per daug kitų sceną vagiančių akcentų. Tuo tarpu leidžiant skirtingiems elementams papildyti kitus sukuriama harmonija ir pusiausvyra.

Vidutinė kambario dažymo kaina

SUSIJĘS : 7 spalvingos virtuvės, kurios įkvėps pasiimti teptuką

Apšvietimo akcentai

Žinoma, tai, kaip apšviesite erdvę, taip pat turi įtakos spalvai. Švelnus baltas apšvietimas suteiks šilto, auksinio atspalvio viskam, o dienos šviesos lemputės su mėlynais atspalviais bus labai ryškios ir baltos. Priklausomai nuo jūsų virtuvės nuotaikos, galite pasirinkti tokius akcentus kaip pakabinami šviestuvai, kurių dažnai pageidauja Bullon klientai. Nors, pasak Bavermano, „pakabukai daugeliu atvejų labiau skirti stiliui, o ne funkcijai“, neabejotina, kad jie suteikia dar vieną susidomėjimą ir aktyviai pabrėžia gražų patobulinimą, pavyzdžiui, salą. „Tik įsitikinkite, kad jis pakankamai aukštas, kad nesugadintų regėjimo linijos ir žmonės nesidaužytų į galvas stovėdami!“ sako Grafas.

Nes šviesa išdėstymas gali padaryti didelę įtaką. Pavyzdžiui, apšvietimas po spintele gali sukurti tvankų, šiuolaikišką ar jaukų tolimą įspūdį, priklausomai nuo spalvos šilumos. Cini labai rekomenduoja ne tik apšviesti apatinę viršutinių spintelių dalį ('didžiulis laimėjimas'), bet ir maitinimo juosteles bei USB kištukus. „Nepriklausomai nuo to, ar prijungiate kavos puodą, ar oro gruzdintuvą, vieta lengviau matoma naudojant įmontuotą apšvietimą. Geriausia, kad tai lengva atnaujinti. „Ikea ir Legrand turi puikių variantų, kuriuos lengva įdiegti“, – sako ji.

Esmė?

Mūsų profesionalai teikia pirmenybę akmeniniams stalviršiams, spintelėms su išmania saugykla, salelėmis, jei įmanoma, patvariomis grindimis ir viskam, kas fiziškai ar vizualiai praplės virtuvę. Visada buvęs pragmatikas, Bullonas pabrėžia: „Visa tai suteikia namams pridėtinės vertės, todėl tai yra renovacija, kuri yra vertingiausia“.

• Tai bus geriausios 2022 m. dekoro tendencijos, pasak dizaino profesionalų
• 7 geriausios miegamojo dažų spalvos, pasak namų dekoro ekspertų
• Visos 2022 metų spalvos prognozės jau čia – pasiruoškite dažyti!
• 8 geriausios gyvenamojo kambario dažų spalvos, pasak dizaino ekspertų