Niekas nerekomenduoja pirkti nematyto buto taikiklio. Tačiau jie taip pat nerekomenduoja vidurinės mokyklos liemenėlės vėl naudoti kaip veido kaukės arba naudoti tualetinį popierių vienkartinį audinį, kurį abu esu kaltas padaręs per pasaulinę pandemiją, kuri dabar eina per pirmąjį jubiliejų. Taigi, kai su partneriu nusprendėme palikti savo Los Andželo namus ir persikelti į Niujorką, kad būtume arčiau šeimos, nebuvome visiškai tikri, nuo ko pradėti.

ką naudoti šampūnui plauti kilimą

Nei vienam, nei kitam nebuvo patogu lipti į lėktuvą, kad pradėtume namų medžioklę, jau nekalbant apie turizmo patalpas su nekilnojamojo turto agentais, kurių niekada nesutikome. Taigi mes pradėjome nuo savaitgalio naršymo Zillow. Tada mes siųsdavome el. Laiškus agentams. Po kelių savaičių, yada yada yada, mes ką tik užsidarėme West Village bute, kurio mes niekada nematėme. Jei rinkoje darote tą patį arba net tiesiog papildote savo IRL paiešką virtualia pagalba, svarbu suprasti, kaip pasikeitė nekilnojamojo turto pirkimo tendencijos (užuomina: drastiškai).

Kodėl „Surge“?

Norėdami paaiškinti, kodėl pandemija apėmė būsto rinką pirkėjais, ekspertai atkreipia dėmesį į nuotolinį darbą, kartų tendencijas ir beveik rekordiškai žemas palūkanų normas, kurios pirmą kartą pirkėjams galėtų sutaupyti tūkstančius dolerių per 15 ar 30 metų hipoteką. . „Pandemija pakeitė tai, kaip ir kur mes norime gyventi“, - sako jis Zillow namų tendencijų ekspertė Amanda Pendleton. „Kai jūsų namų nebereikia pririšti prie jūsų darbo vietos, galite priimti sprendimus dėl būsto, kurie palaiko jūsų gyvenimo būdą, o ne tik jūsų darbą“.

Ankstyvosiomis pandemijos dienomis nusileidę žemyn, buvo natūralu iš naujo nagrinėti, kaip mūsų namai tenkina naujus gyvenimo, darbo, vaikų priežiūros ir žaidimų lauke poreikius. „Staiga didelis kiemas nebuvo našta“, - sako Pendletonas. 'Tai buvo privaloma funkcija.'

Taigi, kur visi juda? Pendletonas sako, kad Zillow pastebėjo didėjantį susidomėjimą tokiomis atostogų vietomis kaip Key West, Jersey Jersey krantas ir Cape Cod. Mažieji miestai taip pat buvo linkę tendencijų, o tokiose vietose kaip Borgeris (Teksasas), Pjeras (S.D.) ir Vernalas (Juta) buvo pastebimas didžiausias paieškos už miesto ribų srautas per metus.

2021 m. Jau rodo kitokio pobūdžio tendencijas. Kai vakcina tampa vis plačiau prieinama o vietos ekonomika vėl atsinaujina, ekspertai prognozuoja miesto gyvenimo paklausos augimą. 'Būsto rinka L.A. yra stipri', - sako Marija Fitzgerald , makleris ir „Netflix“ žvaigždė Parduodu saulėlydį . „Dauguma namų iki 3 mln. Dalyvauja keliuose pasiūlymuose ir viršija prašomą kainą. Manau, kad rinka išliks stipri tol, kol palūkanų normos išliks žemos “.

Langų apsipirkimas internete

Net ir turint prieigą prie internetinio aukšto plano, gali būti sunku tiksliai įvertinti jūsų dar nematytą erdvę. Nebijokite paprašyti agento daugiau nuotraukų, nei matote sąraše, ypač ištrauktų kadrų, kuriuose rodomos ir grindys, ir lubos (dažnai aukcionuose bus naudojamos tik artimosios nuotraukos, kurios specialiai nerodo konteksto ). Dar vienas patarimas? Jei nuotraukose rodomi kambariai, kai žaliuzės yra uždarytos ir uždarytos, paprašykite agento daugiau galimybių atidaryti langus kelis kartus per dieną. Tai padės suvokti vaizdus ir tai, kiek natūralios šviesos langai įsileidžia.

„Puiki fotografija yra vienas iš svarbiausių dalykų, į kuriuos agentai turėtų sutelkti dėmesį įtraukdami į namus“, - sako Fitzgeraldas. „Tai kelia pirkėjų susidomėjimą ir įtraukia juos į duris parodoms. Dronų fotografija yra svarbi tam tikrų tipų namuose, kad būtų galima pristatyti turtą taip, kaip tradicinė nejudanti fotografija negali užfiksuoti. Profesionalūs vaizdo turai taip pat yra vertingi, kai išvardijami prabangūs dvarai “.

Virtuali kelionė Dos and Donts

Pagalvokite apie tradicinę IRL apsipirkimo namuose patirtį: anksčiau turėjote krauti vaikus į mikroautobusą ir praleisti daugybę savaitgalių eidami nuo atvirų durų iki atvirų durų. „Nebėra“, - sako Pendeltonas. „Galite pasinaudoti nemokamomis virtualiomis 3D ekskursijomis, susietomis su interaktyviais aukštų planais, kad suteiktumėte visapusišką patirtį neišeidami iš sofos“.

Patyręs agentas rimtiems namų pirkėjams taip pat pasiūlys virtualų turą per vaizdo skambutį. Pagal šį scenarijų sumanūs pirkėjai gali pasinaudoti agento, kuris galbūt matė šimtus panašių namų, žiniomis. „Didžiausia klaida, kurią namų pirkėjas gali padaryti per video kelionę, yra pamiršti visus išorinius efektus, kuriuos gali patirti tik asmeniškai apkeliaudamas namus - garsus, kvapus, šviesą“, - sako Pendletonas.

Keli svarstytini klausimai:

• Triukšmas. Ar lauke girdite gatvių eismą ar lojančius šunis? Ar tai rami kaimynystė, ar lauke daug žaidžiančių vaikų?
• Kvepia. Ar galite užuosti maistą iš kaimyno ar netoliese esančio restorano? Ar kur nors jaučiamas misos ar šlapios medienos kvapas?
• Šviesa. Ar virš kiemo yra popietės pavėsis? Ar namuose gausu natūralios šviesos?
• Išsami informacija. Ar galite išbandyti vandens slėgį duše? Atidaryti spinteles? Rodyti visą saugyklą?

Po to, kai ištrauksite trigerį

Kai sandoris bus sudarytas, kitas žingsnis yra pasiruošimas judėti. „Pirkite daiktus lėtai“, - sako Jaclyn Christensen, generalinis direktorius Jaclyn Christensen dizainas . „Jei galite palaukti, kol persikelsite pirkti baldų, palaukite. Nesijaučia skubėti ar spaudžiami užpildyti erdvę. Aš mačiau, kad žmonės tai daro tik nusivylę vėliau, kad jie nenaudoja tam tikro kambario taip, kaip manė. “

Tai sakant, niekas nenori pasirodyti prie ryškios baltos dėžės po kelionės po šalį. Christensenas rekomenduoja samdyti ką nors vietoje (dizainerį, projektų vadovą, net draugą), kuris padėtų aptarti detales, fotografuoti ir atsakyti į klausimus. Šis asmuo taip pat gali padėti išvengti netikėtų staigmenų. Nors dauguma pirkėjų atlieka išsamų patikrinimą, pasisamdydami patikimą namų inspektorių (ir jūs taip pat turėtumėte tai padaryti), jie jums nepasakys, ar jūsų namai yra netoli judraus kelio, ar jūsų vaizdą užstoja elektros linijos. Jūsų agentas turėtų duokite atsiliepimų apie tokio tipo dalykus, tačiau, esant galimybei, jie nemano, kad geras draugas gali būti jūsų akys ir ausys.

Kalbant apie smulkmenas, dėl kurių namas akimirksniu pasijunta namais? 'Augalai!' sako Christensenas. ' Tikri augalai daro didžiulę įtaką bet kuriai erdvei ir automatiškai sukuria jaukų, asmenišką jausmą “. Šiais artėjančiais nežinomybės metais savo namus paversti šventove yra svarbiau nei bet kada. Raskite savo tobulą erdvę ir pasiruoškite (toliau) perite.

Nauja „Zillow“ apklausa nustatė, kad žmonės labiau linkę pirkti ir (arba) parduoti savo namus tik internetu:

• Pandemijos metu 36 procentai amerikiečių dažniau bandys namą pirkti internetu, o 43 procentai - namą visiškai internetu.
• Pasibaigus pandemijai, 30 procentų žmonių sako, kad vis tiek labiau bandys pirkti namą visiškai internetu, o 33 procentai - namą visiškai internetu.
• Vienas iš trijų žmonių sako, kad norėtų virtualių ar vaizdo įrašų kelionių namuose, o ne asmeniškai apžiūrėti namus (net ir pasibaigus pandemijai).