Šiais metais paklauskite bet kurio nekilnojamojo turto pardavėjo bet kurioje JAV vietoje, ir jie jums pasakys: būsto rinka buvo visiškai netikėta. Namai parduodami kaip karšti pyragai ir su priemokomis dėl nenugalimų hipotekos procentų ir didesnio supratimo apie „namus“ svarbą, nes visi ten praleidome daugiau laiko. Patobulinti savo gyvenimo ar pardavimo erdvę buvo kiekvieno žmogaus mintyse, tačiau taip pat buvo ir šis deginantis klausimas: Ar verta renovacija?
Buvo sakoma, kad geriausią investiciją į gyvenamąsias patalpas galite gauti virtuvėje ir vonios kambariuose. Galų gale, virtuvė yra namų širdis, ir, pasak daugelio maklerių, ji yra potencialių pirkėjų sandorio sudarytoja arba sandorio šalininkė. Jei ketinate parduoti, dalyvaukite virtuvės atnaujinimo renginyje. Bet turint tiek daug varpų ir švilpukų, iš kurių galima rinktis, iš kur tu žinai, kad tuščiame kambaryje netriukšmauji?
Norėdami sužinoti, pasikvietėme ekspertus: nekilnojamojo turto agentus iš dviejų karščiausių JAV rinkų, interjero dizainerį ir generalinį rangovą. Čia jie suskirsto atnaujinimus, kuriuos reikia įtraukti į jūsų virtuvės remontą, ir kaip juos įgyvendinti, kad padidintumėte savo namų vertę.
SUSIJĘS : # 1 taisyklė, kiek išleisti jūsų virtuvės pertvarkymui
Praktinės grindys
Kalbant apie namų medžioklę, vienas iš pirmųjų dalykų, į kuriuos žiūrime, yra virtuvės pėdsakas. Taigi prasminga pradėti tik ten, kur žengia kojos. Cezaris Bulonas , generalinis rangovas ir įmonės savininkas Pietų renovacijos žemyn Mariettoje, Ga., kalba iš patirties, pradėjęs savo verslą kaip grindų dangos specialistas: „Plytelės yra geriausios tiek patvarumui, tiek biudžetui. Nereikės keisti plytelės, nebent jos pradėsite nekęsti! ' Jis taip pat pastebi, kad daugeliui namų savininkų atrodo, kad drėgmei atsparesnio porceliano kainą verta atnaujinti iš keramikos. Arielis Bavermanas , makleris „Keller Williams Realty First Atlanta“ rekomenduoja rinktis „lentas virš 12 colių kvadratų“, kad nebūtų pažinties su virtuve. 'Tai labai & ndash; & quot; ji perspėja.
Jei norėtumėte, kad po kojomis būtų kažkas šilčiau, prabangus vinilinis lentas (LVP) yra praktiškas vandeniui atsparus sprendimas, kuris tampa vis populiaresnis. Technologijos leido šiai alternatyviai medžiagai mėgdžioti kietmedžio išvaizdą ir jausmą be natūralios medžiagos deformacijos ir išsiliejimo bei drėgmės pažeidimo pavojaus.
Tačiau net ir atsižvelgiant į šias praktines aplinkybes, patvarūs kietmedžiai, pavyzdžiui, tvarus bambukas ar ąžuolas, išlieka geriausiu namų pirkėjų pasirinkimu. 'Ypač jei jis sutampa su likusia atviros virtuvės grindų danga, vedančia į kitą erdvę', - sako prabangus makleris Lisa Graff apie Houlihanas Lawrence'as iš Scarsdale'o Vestčesteryje, N.Y.
Virtuvės salos pridėjimas
Salos virtuvėje yra kažkas, kas atrodo kaip kvietimas užtrukti. Todėl nenuostabu, kad viena iš „Bullon“ dažniausiai prašomų funkcijų yra daugiafunkcinė sala. 'Jei ieškote daugiau paviršiaus ar sėdimų vietų, tai yra kelias', - sako jis.
geriausia vieta pirkti Helovino dekoracijas
Maitinimo lizdai taip pat gali būti subtiliai paslėpti saloje, po prekystaliais ar net jose kaip iššokantys langai, kurie suteikia daugiau lankstumo. „Dabar dažnai reikia pridėti saugyklą ir išmatas papildomoms sėdynėms su elektros lizdais“, - sako Graffas. „Maksimalus kiekvieno kvadratinio colio padidinimas prideda vertės“. Ir eikite prieš aukštį: turint didesnį, platesnį paviršių, paruošimo, patiekimo ir susirinkimo galimybės yra tiek daug didesnės.
Sienos nuėmimas ir sukeitimas į salą taip pat yra puikus „Bullon“ prašymo sprendimas: didesnė virtuvė. Sumažėjus griežtoms riboms, sukuriama daugiau erdvės iliuzija, praplečiantis tikrosios virtuvės įspūdį. Graffas sutinka, kad tai yra vienas didžiausių pardavimo taškų daugelyje namų. „Atviros koncepcijos virtuvės, patenkančios į šeimos zonas, yra labai populiarios“, - sako Graffas. 'Ypač tiems, kurie nori stebėti vaikus, kai jie dirba; skysta vieta pramogoms; arba tiesiog valgoma virtuvė, kuri nesijaučia uždara “.
Lengvesni stalviršiai
Salos taip pat yra dar vienas būdas parodyti pasakiškus prekystalius, kurie yra dar vienas sandorių sudarytojas, kai reikia pritraukti pirkėjus. Pavyzdžiui, krioklių skaitikliai su nuožulniais kraštais gali pridėti dramos, net suteikdami švarų, minimalistinį ir šiuolaikišką pojūtį. Atlaikytus stalviršius mėgsta taktiliniai žmonės, kurie mielai parduoda tradicinį blizgesį iki tekstūros ir matmenų. Sukami akmenys taip pat gali suteikti judesio, o dėmėti - gylį. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, išvaizda yra lengvesnė. 'Tamsesni akmenys paprastai atrodo labiau pasenę', - sako Graffas. „Baltos virtuvės yra paklausesnės; dauguma žmonių juos myli, kai būna šviesūs ir suteikia erdvumo pojūtį “.
SUSIJĘS: 10 tipų stalviršių, kuriuos turėtumėte apsvarstyti kitoje virtuvės ar vonios kambario pertvarkoje
Laimei, šią išvaizdą dabar yra lengviau nei bet kada, nes išaugo platus natūralių ir žmogaus sukurtų medžiagų pasirinkimas. Pastarasis variantas svyruoja nuo biudžeto variantų, tokių kaip laminatas („Formica“) ir didelio formato plytelės, iki tokių brangių, kaip „Corian“, sudėtinis produktas ir aukščiausio lygio kvarcas. Natūralūs akmenys yra granitas, kalkakmenis, marmuras ir kvarcitas. Nepaisant kategorijos, granitas yra pagrindiniame to, kas laikoma pageidaujamu, neatsižvelgiant į kokybę ar modelį.
„Vartotojai nebenori nieko daugiau nei tik granito, todėl plytelių ar laminato nuėmimas nuvilia atnaujinant darbus“, - sako Bavermanas. Bullonas sekundžia, kad rekomenduodamas „paprastą granitą pagrindinei renovacijai, sandariai uždarytą kartą per metus priežiūrai“.
Plytelių „Backsplash“
Kai kurie žmonės praleidžia „Backsplash“ diegimą arba eina pigesniu „3D“ efekto kontaktinio popieriaus klijavimo keliu, tačiau iš „Bullon“ gautų užklausų šis procentas, laimei, mažėja. 'Jie tikrai reikalingi atnaujinant virtuvę', - pabrėžia jis, 'nes jie jaučiasi išsamesni ir perteikia jausmą, kad savininkas buvo orientuotas į detales ir gerai rūpinosi namais'. Šis suvokimas yra vertas plytelių, kaip pasąmonės vertės rodiklis.
Stiklo užpakalinės plokštės yra naujesnė tendencija, kurią „Bullon“ pastebėjo daugelyje aukštos klasės renovacijų pietuose, tačiau daug pigesnės plytelės gali sukelti susidomėjimą, ypač jei jos yra apgalvotos. „Baverman“ yra įperkamų metro plytelių gerbėjas, kuris, kaip teigia Graffas, yra naudojamas daugelyje skirtingų namų stilių. „Stiklo ar spalvotos metro plytelės yra įprasti šiuolaikinio amžiaus vidurio namų pasirinkimai, o balta - tradiciškesni.“
Aukštesnės spintelės
Spintelės yra vienas iš brangiausių gerai atliktos virtuvės komponentų ir kritinė jos funkcionalumo ir vizualinio patrauklumo dalis. Iš pažiūros nereikšmingos detalės čia daro daug skirtumų, pavyzdžiui, naujos spynos ir trauktuvai bei vainiko liejimo apdaila spintelių viršuje. Šie dažniausiai kosmetiniai akcentai suteikia jūsų virtuvei rafinuotumo ir vertės, tačiau nereikia netvarkauti su tuo, kas jau yra. Jų perdažymas yra kitas jūsų kabinetų atnaujinimo lygis, o tai yra brangi investicija, tačiau vis tiek pigesnė nei pradėtas griauti.
SUSIJĘS : 7 virtuvės spintelių stiliai, kuriuos reikia apsvarstyti kitam pertvarkymui
Vis dėlto, jei norite investuoti į jų pakeitimą, papildomų kelių colių, kuriuos suteikia 42 colių viršutinė spintelė, vertė papildomų išlaidų. Padidinsite saugojimo vietą 25 procentais, o jei to per daug pasiekti? ' „Rev-a-shelf“ turi neįtikėtinų sprendimų, leidžiančių įvairaus ūgio ir amžiaus žmonėms saugiai patekti į šias spinteles “, - sako Lisa M. Cini, „Mozaikos dizaino studija“ . 'Tai taip pat padidina jūsų lentynų saugojimą ir gali paslėpti daiktus, o tai leidžia vartotojams virtuvę paversti salonu.'
Taigi dažniausiai kabineto naujovės yra vertos investicijų kainos. Vis dėlto neverta pinigų? Savo prietaisų uždengimas dirbtinėmis spintelėmis. „Nors tai atrodo gražiai, nebereikia paslėpti prietaisų už fasadų, kad atitiktų jūsų kabineto pasirinkimą“, - sako Graffas. Tai ypač aktualu dabar, kai dauguma dabar yra skirti demonstruoti, kai mes pateksime į kitą.
kodėl akcijų rinka nuolat kyla
Nerūdijančio plieno prietaisai
„Thermador“ nerūdijančią išvaizdą pristatė praėjusio amžiaus 5 dešimtmetyje, tačiau maždaug prieš maždaug 15–20 metų ji tapo lengvai prieinama ir prieinamesnė paprastiems vartotojams. Nuo to laiko virėjo populiarumas popkultūroje tendenciją pavertė pagrindine.
„Nerūdijančio plieno prietaisai visada teikia pridėtinę vertę“, - sako Graffas, ypač kai jie yra firminiai ar profesionalūs. 'Niekada negalima suklysti su virėjo virtuve, kurioje yra šešių degiklių viryklė!'
SUSIJĘS : 8 įspūdingiausios 2021 m. Virtuvės įrangos naujovės
Prietaisai, kurie atrodo ar yra įmontuoti, taip pat suteikia virtuvei bendros elegancijos. „Slide-in“ diapazonai ir toliau parduodami ir gerai rodomi gyvenamųjų namų rinkoje - dažnai kartu su erdvę taupančiomis didelio diapazono mikrobangų krosnelėmis - ir laikomi „Bullon“ „puikiu atnaujinimu atnaujinant aukštą kainą“. Jis sako tą patį apie įmontuotus vyno šaldytuvus - tai funkcija, kurią Graffas vadina premija „net ir žmonėms, kurie negeria, nes tai gali būti gėrimų šaldiklis“, atlaisvindamas brangų šaldytuvo vietą maistui, kaip pabrėžia Bavermanas. .
Papildoma saugykla
Prieinamumas ir sandėliavimas yra raktas į bet kokią virtuvę, todėl tingūs susanai ir aklųjų kampų spintelės taip pat visada yra paklausios. „Tingios susan kampinės lentynos yra nuostabios pagyvenusiems žmonėms“, - sako Bullonas, leisdamas jiems lengvai patekti į savo spintelių „galą“. Aklųjų kampų ištraukimai daro tą patį ir erdvę išnaudoja dar efektyviau. Nors pastaroji Niujorke, kur tarnauja Graffas, yra rečiau, ji ir Bavermanas yra už abu - „Viskas, kas suteikia papildomos saugyklos, prideda vertės!“ jie choras.
SUSIJĘS : 7 virtuvės spintelių organizatoriai, kurie stebuklingai padvigubins jūsų saugojimo vietą
Iš pažiūros maža detalė, galinti pakeisti pasaulį ir suteikti papildomos vertės jūsų namams, yra minkštai uždaromi vyriai ir stalčiai. 'Šitie yra esminis, - sako Graffas - dviejų jaunų berniukų motina, kurie neišvengiamai trenkia abiem. Nors jie gali sulaužyti, kaip perspėja Bavermanas, ši rizika yra verta atlygio, pridedant prie spintelių gyvenimo.
Sandėliuko erdvės
Kasos visada yra geras skambutis. 'Tačiau jūs galite gauti daugiau sandėliuko vietos, visada darykite tai!' - sako Bulonas. Įmontuojamos su ištraukiamais stalčiais yra puikus atnaujinimas ir puikiai tinka lengvai pasiekti, ypač kai spintelės sandėliukas nėra pasirinkimas, sako Graffas.
kaip nudažyti sienos kampą
Funkcinės savybės yra vertos pinigų, jei planuojate ilgiau gyventi savo erdvėje, tačiau norint greitai ir maloniai atnaujinti, ištraukiamos šiukšliadėžės, paslėptos už spintelės durų, tapo itin populiarios, sprendžiant nemalonią per mažų šiukšlių turėjimo problemą. paslėpti po jūsų kriaukle arba atviru stovinčiu. „Jie nuostabūs taupydami vietą ir palaikydami švarią virtuvę“, - sako Bullonas.
SUSIJĘS: Šie namų planai turi svajingiausius virtuvės dizainus, kuriuos mes kada nors matėme
Neutralios dažų spalvos ir raštai
Bet kuris namų profesionalas jums pasakys: šviežias tinkamos spalvos dažų sluoksnis gali padaryti absoliučius stebuklus erdvei. Virtuvė nėra išimtis. 'Tai gali kardinaliai pakeisti kambario atmosferą', - sako Bullonas, suteikdamas kambariui prieinamą veido patempimą ir greitą švarą. Kaip pažymi Graffas, populiarėja lengvesnės virtuvės - pilkos, baltos ir neutralios spalvos yra saugus pasirinkimas miniai malonia estetika, kuri gali padėti padidinti jūsų namų vertę.
Nepaisant to, rinkdamiesi laikykitės vienos auksinės virtuvės remonto taisyklės: tegul vienas dalykas yra žvaigždė. Jei pasirinksite prašmatnų atbulinį smūgį, eikite neutraliai į prekystalius ir spinteles ir atvirkščiai. Jie gali susikirsti arba dar blogiau, jūsų aukščiausios klasės investicija išnyks antrame plane tarp daugybės kitų sceną vagiančių akcentų. Tuo tarpu leidimas skirtingiems elementams papildyti kitus sukuria harmoniją ir pusiausvyrą.
SUSIJĘS : 7 spalvingos virtuvės, kurios įkvėps jus pasiimti teptuką
Apšvietimo akcentai
Žinoma, tai, kaip apšviečiate erdvę, taip pat veikia spalvą. Švelnus baltas apšvietimas viskam suteiks šiltą, auksinį atspalvį, o dienos šviesos lemputės su savo mėlynais atspalviais bus labai ryškios ir baltos. Priklausomai nuo jūsų virtuvės nuotaikos, galite pasirinkti tokius akcentus kaip pakabinamieji žibintai, kurių dažnai reikalauja „Bullon“ klientai. Nors „Bavermanas“ „pakabukai labiau tinka stiliui, o ne funkcijai“, neabejoja, kad jie prideda dar vieną susidomėjimo lygį ir aktyviai pabrėžia gražų atnaujinimą, pavyzdžiui, salą. 'Tik įsitikinkite, kad jis pakankamai aukštas, kad nesugadintų regėjimo linijos, o žmonės stovėdami nepataikytų į galvą!' sako Graffas.
Nes šviesa vieta gali padaryti didelę įtaką. Pavyzdžiui, apšvietimas po spintele gali sukurti niūrų, šiuolaikišką ar jaukų tolimą įspūdį, priklausomai nuo spalvos šilumos. „Cini“ labai rekomenduoja ne tik apšviesti viršutinių spintelių apačią („didžiulis laimėjimas!“), Bet ir maitinimo lizdus bei USB kištukus. „Nesvarbu, ar prijungiate kavos puodą, ar oro keptuvę, vietovę lengviau pamatyti su įmontuotu apšvietimu.“ Geriausia, kad tai lengva atnaujinti. „Ikea ir Legrand turi puikių galimybių, kurias lengva įdiegti “, - sako ji.
Esmė?
Mūsų profesionalai teikia pirmenybę akmens skaitikliams, spintelėms su pažangia saugykla, saloms, jei įmanoma, patvariomis grindimis ir viskam, kas fiziškai ar vizualiai išplės virtuvę. Kadaise pragmatikas, Bullonas pabrėžia: „Visa tai prideda namų vertės, todėl tai yra labiausiai verta renovacija“.
