(Gaukite visą nuorašą šios savaitės Money Confidential podcast čia .)

Vienas iš pagrindinių suaugusiųjų etapų yra namo pirkimas. Juk nuoma vertinama kaip tiesiog pinigų išmetimas. Bet ar tikrai taip yra?

Šią savaitę Pinigai Konfidencialu , laidos vedėja Stefanie O'Connell Rodriguez tikisi atsakyti į šį klausimą Cheryl (ne jos tikrasis vardas), 35 metų Los Andžele gyvenančiai moteriai, kuri patyrė blogą patirtį turėdama pirmąjį namą ir svarsto, kad daugiau niekada nebeeitų tokiu keliu. . „Visi mano gyvenime yra tokie, kad tu turi turėti namą“, – sako ji. „Aš tai padariau ir nekenčiau to. Tiesiog buvo toks nesibaigiantis kiekvieno savaitgalio ciklas, yra ką daryti, kad šis namas būtų išlaikytas.

Taigi Cheryl susimąstė, ar jai vertėtų klausytis ažiotažų apie būsto nuosavybę, ar toliau nuomotis. „Ar iš tikrųjų finansiškai atsakingiau nuomotis ir nesijaudinti, kad suges jūsų katilas ir nereikėtų jaudintis dėl stogo? Ir turėti didelę santaupų krūvą, ir atostogauti, ir gyventi savo gyvenimą, ir visa tai daryti.

O'Connell Rodriguez kreipėsi į finansų ekspertą Shang iš SaveMyCents.com, kad jis patartų dėl nuomos ir pirkimo dilemos. Ir Shang taip pat pajuto tam tikrą pirkėjo gailėjimąsi dėl pirmojo būsto įsigijimo Bostone. „Tėvai man padarė įspūdį, kad nuoma išmeta mano pinigus ir kad kuo greičiau turėčiau įsigyti nekilnojamojo turto“, – sako ji. „Tai nebuvo teisingas sprendimas. Bostoną palikau tik po kelerių metų. Man net nereikėjo turėti, o tai man buvo per didelis namas.

Jūsų hipoteka yra iš anksto apmokėta. Per pirmuosius porą metų, kai gyvenate namuose, didžioji dalis jūsų būsto paskolos įmokų yra skirta palūkanoms, o tik nedidelė, mažytė suma atitenka būsto kapitalui.

– Shang, Savemycents.com

Daug kartų nauji namų savininkai nesupranta viso finansinio būsto nuosavybės vaizdo, įskaitant labai lėtą būsto nuosavybės kaupimąsi ir papildomas namo remonto bei priežiūros išlaidas, HOA mokesčiai , ir nekilnojamojo turto mokesčiai. „Kaip nuomininkas, jūs iš tikrųjų susitvarkote tikrai gerai – bet kokia iškilusi problema skambinate savininkui ir jis iš esmės turi ateiti ją išspręsti tam tikru momentu“, – sako Shangas.

Shang rekomenduoja nustatyti, ką vertinate gyvenime ir kaip jums atrodo sėkmė, o ne ką galvoja jūsų tėvai ar draugai. „Jei neskyrėte laiko apmąstyti savo vertybes ir to, ko iš tikrųjų norite iš gyvenimo, tuomet tikrai lengva leisti kitiems apibrėžti, kaip ta sėkmė turi atrodyti mums“, – sako ji.

Namo nuosavybė yra prasmingiausia, jei galite įsipareigoti kaimynystėje ir dirbti kelerius metus, jei būsto rinka ten auga ir jei galite atsižvelgti į papildomas išlaidas ir tai, kad jūsų pinigai bus pririšti. ten, o ne į kitas investicijas, kurios jums duos geresnę grąžą – ir vis tiek tai prasmingiau nei nuomotis. „Investicijų grąža akcijų rinkoje per metus vidutiniškai siekė apie 10 procentų“, – sako Shangas. „Zillow teigimu, vidutinis metinis būsto kainų augimas buvo 4 procentai per metus. Jei kalbu su vidutiniu žmogumi, kuris svarsto galimybę išleisti pinigus į akcijų rinką, o ne bandyti lėtai įnešti nuosavo kapitalo į namus, aš tiesiog pažvelgiu į šiuos du skaičius ir sakau, kad tai nesutampa. Jūs iš tikrųjų išmetate daugiau pinigų, pirkdami tą namą.

Norėdami sužinoti visą istoriją apie nuomą ir pirkimą (ypač dabartinėje būsto rinkoje), peržiūrėkite šios savaitės Money Confidential podcast'ą „Ar nuoma tikrai išmeta pinigus?“ įjungta Apple podcast'ai , Amazon , „Spotify“. , Grotuvas FM , Siuvėjas , ir visur, kur pasigaunate mėgstamas internetines transliacijas.