Jūsų kaimynystės namų savininkų asociacija (HOA) padeda valdyti bendruomenės teritorijas ir turto vertę. Jai vadovauja direktorių valdyba, o jos narius sudaro bendruomenės gyventojai; kai kurios HOA yra savanoriškos, kitos reikalauja privalomos narystės iš visų, kurie perka nekilnojamąjį turtą HOA teritorijoje. Prieš prisijungiant arba perkant namą vietovėje, kuriai reikalinga narystė, HOA patikrinimas prieš pradedant mokėti rinkliavas yra protingas žingsnis ir gali sutaupyti šimtus dolerių. Paskutinis dalykas, kurio norite, yra persikelti į vietovę, kurioje yra kilnumas HOA mokesčiai kurios dažnai keičiasi arba kurios turi itin griežtas taisykles – tai gali pakenkti arba sugadinti jūsų patirtį (ir jūsų piniginę).

Beth McCarter, dviejų vaikų mama ir kūrėja Kelionių šeima tinklaraštyje, sako, kad jos šeima persikėlė per dvejus metus nuo pirmojo būsto įsigijimo dėl HOA. McCarter prisimena, kad vieną dieną grįžo namo su abiem vaikais automobilyje ir rado HOA darbuotoją, stovintį savo važiuojamojoje dalyje.

„Ji nejudėdavo, kai to paprašytų“, – sako McCarteris. „Ji fotografavo mano gėlių lovą ir įteikė man įspėjamąjį laišką. Tai buvo nepaprastai varginanti patirtis. McCarter nuo tada persikėlė į kitą rajoną su geresne HOA ir sako, kad patirtis buvo „visiškai kitokia“. Ji sako, kad raudona vėliava „pernelyg uoliam HOA“ yra besivystanti kaimynystė. „Statybininkai yra motyvuoti, kad viskas atrodytų kaip sausainiai, nes jie vis dar parduoda namus“, – sako McCarteris.

kaip išvalyti orkaitę

Štai keletas raudonų vėliavėlių, į kurias turėtumėte atkreipti dėmesį prieš prisijungdami prie vietinio HOA.

Susiję daiktai

vienas HOA turi mažas rezervines lėšas.

Sužinokite, koks yra HOA biudžetas. „Pirkėjai visada turėtų paprašyti biudžeto kopijos ir ją peržiūrėti, kad įsitikintų, jog HOA turi pakankamai atsargų“, – sakoma. Ashley Melton , maklerio Pietų Karolinoje. HOA rezervinės lėšos (kurias iš dalies sudaro HOA nario mokesčiai) yra atidedamos, kad būtų panaudotos, jei bendruomenėje iškiltų priežiūros problemų. 'Jei kas nors atsiras
o lėšų nėra, savininkai gali susidurti su specialiais vertinimais.
Tai papildytų jų įprastus metinius ar mėnesinius mokesčius“, – sako Meltonas.

Specialūs įvertinimai yra papildomi mokesčiai, kuriuos HOA gali imti iš narių, kai nepakanka lėšų remontui ar nenumatytai žalai (pavyzdžiui, dėl stichinės nelaimės) pašalinti bendruomenėje. Nors kai kurių specialių vertinimų tikrai neišvengiama, HOA su mažais rezervais ir dažnai pasitaikantys specialūs vertinimai gali būti HOA, netinkamai valdančios savo lėšas, ženklas.

Peržiūrėkite HOA rezervo tyrimą, kad įsitikintumėte, jog rezervai yra tinkamai finansuojami. „Paprastai, jei HOA finansuojama 70 procentų ar daugiau, jie galės laiku atlikti visus remonto darbus, turėdami pakankamai pinigų“, – sako Scottas Fordas, gyvenamojo nekilnojamojo turto plėtros konsultacinės įmonės prezidentas. Kalifornijos statybininkų paslaugos . 'Jei jie yra finansuojami mažiau nei 40 procentų, pasitraukite!' jis perspėja.

du Jie turi per griežtas priežiūros taisykles.

Normalu, kad HOA turi bendruomenės gaires, kurių namų savininkai turi laikytis bendrai prižiūrėdami (pvz., pjovę veją), tačiau HOA, kurios taisyklės yra per griežtos, yra raudona vėliavėlė.

„Išorės tobulinimo gairės skirtos išlaikyti bendrą vienodą kaimynystės išvaizdą ir jausmą“, – sakoma Chuckas Vanderis Steltas , nekilnojamojo turto agentas Šiaurės Indianoje. „Tačiau dauguma HOA neturi jokio supratimo apie šiuolaikines išorės namų dizaino tendencijas. Dėl to kaimynystėje esantys namai gali įstrigti tam tikro dizaino eroje, o tai kenkia nuosavybės vertei“, – aiškina jis.

Kaip potencialus būsto pirkėjas, protinga prašyti HOA CC&R (pakeistas, sąlygos ir apribojimai), kad galėtumėte pajusti taisykles ir gaires bei tai, ar jis jums tinka.

3 HOA turi „pirmo atsisakymo teisės“ sąlygą.

Kai kuriose HOA galioja taisyklė, kad prieš pateikdami į rinką savo namus turite pasiūlyti asociacijai. „HOA pirmoji atsisakymo teisė yra dar viena raudona HOA vėliava, kuri greičiausiai neįgyvendinama“, – sako Vander Stelt. ROFR taisyklės turi diskriminacijos istoriją, nes jos suteikė HOA teisę neleisti asmeniui pirkti būsto bendruomenėje – pirmiausia jį nusipirkus.

ką naudoti burbulinei voniai

„Latentinis HOA pirmosios atsisakymo teisės taisyklių poveikis diskriminuoja mažumas, vienišus namų ūkius ir kitus marginalizuotus žmones“, – aiškina Vander Stelt. Nors šios taisyklės gali būti nesilaikoma, jų tikrai reikia saugotis ir vengti.

4 HOA bendravimas prastas ir skaidrumo trūkumas.

Jei asociacija su nariais nebendrauja dažnai ar aiškiai (bet vis tiek daro pakeitimus, pvz., savavališkai didina mokesčius) – laikykitės nuošalyje.

„Jei valdyba ar turto valdytojas nėra labai skaidrus arba sunku iš jų gauti dokumentus, tai yra didelė raudona vėliava“, - sako Ford. Jis sako, kad tai gali būti žvilgsnis į bendruomenės kultūrą ir ženklas, kad asociacija turi per daug galios arba yra labai neorganizuota ir netinkamai laikosi taisyklių. „Abu yra problemų požymiai“, – priduria Fordas.

5 Sunku pakeisti taisykles.

Jei norint pakeisti taisykles reikia 75 procentų balsų, tai yra neabejotina HOA raudona vėliava. „Dauguma žmonių yra abejingi ir neįtraukiami“, – sako Vander Stelt. „Todėl, esant tokiai aukštai kartelę, taisyklės vargu ar kada nors pasikeis, kad neatsiliktų nuo dabartinių laikų. Vietoj to, protingiau yra balsų dauguma, kai kvorumas (balsavusių žmonių skaičius iš visų galimų rinkėjų) sudaro apie 40–50 procentų.

Jis taip pat sako, kad reikia saugotis HOA taisyklių, pagal kurias asociacija gali būti nutraukta tik balsuojant kas 10 metų. Jei esate potencialus pirkėjas, nedvejodami paprašykite savo HOA dokumentų ir kitos informacijos, kad sužinotumėte, kaip jie veikia – tai gali padėti jums sutaupyti nuo didelių mokesčių mokėjimo ir gyvenimo pagal ribojančią HOA.

Susijęs: Namo pirkimo kontrolinis sąrašas